أخبار تركيا | شركة تركيا العقارية

الدليل الشامل للجامعات وقوانين التعليم وتسجيل الطلاب الأجانب في تركيا 2025

نظام التعليم العالي في تركيا يخضع التعليم الجامعي في تركيا لإشراف مجلس التعليم العالي التركي (YÖK)، الذي يضمن جودة البرامج الأكاديمية والاعتماد الدولي للمؤسسات التعليمية. يتكون النظام من ثلاث مراحل رئيسية: البكالوريوس (Lisans): لمدة 4 سنوات. الماجستير (Yüksek Lisans): من سنتين إلى ثلاث سنوات. الدكتوراه (Doktora): من ثلاث إلى خمس سنوات. كما توفر الجامعات التركية برامج باللغة الإنجليزية والتركية لتلبية احتياجات الطلاب الأجانب، إضافة إلى برامج تحضيرية لتعلم اللغة. تسجيل الطلاب الأجانب في الجامعات التركية في عام 2025، أصبحت عملية التسجيل أكثر سهولة بفضل التحول الرقمي والبوابات الإلكترونية الخاصة بكل جامعة. شروط القبول الأساسية تشمل: جواز سفر ساري المفعول شهادة الثانوية العامة أو البكالوريوس (مترجمة ومصدقة) اجتياز اختبار القبول (YÖS أو SAT بحسب الجامعة) شهادة إتقان اللغة (TOEFL أو TÖMER) إثبات القدرة المالية أو القبول في منحة دراسية تركية وتتيح العديد من الجامعات التركية إمكانية التسجيل الإلكتروني عبر الإنترنت دون الحاجة للسفر في المراحل الأولى. تكاليف الدراسة والمعيشة في تركيا تختلف الرسوم الدراسية حسب نوع الجامعة (حكومية أو خاصة) والتخصص، وتتراوح بين الجامعات الحكومية: 300 – 1,500 دولار سنويًا الجامعات الخاصة: 4,000 – 15,000 دولار سنويًا أما تكاليف المعيشة الشهرية في المتوسط فتتراوح بين 400 – 700 دولار وتشمل السكن والطعام والمواصلات. ويمكن للطلاب الاستفادة من منح الحكومة التركية (Türkiye Scholarships) التي تغطي الرسوم الدراسية كاملة ومصاريف الإقامة والتأمين الصحي. القوانين والأنظمة الخاصة بالطلاب الأجانب في تركيا وفقًا لتحديثات 2025، يخضع الطلاب الأجانب في تركيا لعدد من القوانين التي تضمن حقوقهم الأكاديمية والإقامة القانونية، وأبرزها: الحصول على إقامة طالب بعد القبول الجامعي إمكانية العمل بدوام جزئي خلال الدراسة (بعد السنة الأولى) الاستفادة من التأمين الصحي الحكومي إمكانية تحويل الإقامة الطلابية إلى إقامة عمل بعد التخرج كما تتيح القوانين التركية تسهيلات كبيرة في فتح الحسابات البنكية، واستئجار السكن، والتسجيل في نظام e-Devlet للخدمات الحكومية الرقمية. الإقامة الطلابية والوضع القانوني للطلاب الأجانب في تركيا على جميع الطلاب الأجانب التقدم بطلب إقامة طلابية (Öğrenci İkameti) عبر نظام e-İkamet خلال الفترة القانونية بعد دخولهم إلى تركيا أو استكمال عملية التسجيل في الجامعة. يُمنح تصريح الإقامة عادة لمدة عام، ويمكن تجديده سنويًا طوال فترة الدراسة. من المهم ملاحظة أن الإقامة الطلابية لا تُعتبر تصريح عمل؛ إذ يتوجب على الطالب استخراج تصريح عمل مستقل (Çalışma İzni) في حال رغبته بالعمل أثناء فترة الدراسة. العمل الجزئي للطلاب في تركيا طلاب البكالوريوس والمعاهد: يمكنهم التقدم لتصريح عمل بعد إتمام السنة الدراسية الأولى، وغالبًا يُسمح لهم بالعمل من 20 إلى 30 ساعة أسبوعيًا بحسب اللوائح الرسمية. طلاب الماجستير والدكتوراه: يُسمح لهم بالتقدّم لتصريح عمل من السنة الأولى، ويُتيح لهم القانون العمل بدوام جزئي أو كامل حسب الترخيص الممنوح. بعد التخرج، يمكن للطلاب التقدّم للحصول على إقامة قصيرة الأمد لمدة عام واحد تحت بند "خريجي الجامعات التركية" بهدف البحث عن عمل أو تأسيس مشروع. أفضل الجامعات في تركيا لعام 2025 من أبرز الجامعات التي تستقبل الطلاب الأجانب: جامعة إسطنبول التقنية (İTÜ) جامعة بيلكنت (Bilkent University) جامعة بوغازيتشي (Boğaziçi University) جامعة كوتش (Koç University) جامعة صابانجي (Sabancı University) جامعة أنقرة (Ankara University) جامعة الشرق الأوسط التقنية (METU) هذه الجامعات تقدم برامج معترف بها عالميًا وتتيح فرص تبادل طلابي مع جامعات أوروبا وأمريكا. أفضل التخصصات الموصى بها في اسطنبول (2025) تُعد مدينة اسطنبول المركز الأكاديمي الأول في تركيا، وتضم مجموعة من أبرز الجامعات الرائدة في مختلف التخصصات. فيما يلي أهم المجالات الأكاديمية الموصى بها: هندسة وعلوم الحاسوب والذكاء الاصطناعي: جامعة Koç – Sabancı – Boğaziçi – İstanbul Teknik Üniversitesi (İTÜ) الأعمال والإدارة والتمويل: Koç – Sabancı – Boğaziçi – Istanbul Bilgi – Bahçeşehir الهندسة المعمارية والهندسة المدنية: İTÜ – Yıldız Teknik – Mimar Sinan (كلية العمارة) الطب والعلوم الصحية: Hacettepe (أنقرة) من أقوى الجامعات الوطنية، وفي إسطنبول: Koç Medicine – Istanbul University – Istanbul University-Cerrahpaşa – Marmara الفنون والتصميم والإعلام: Mimar Sinan – Bilgi – Bahçeşehir – Kadir Has يعتمد اختيار التخصص المناسب على لغة الدراسة، الاعتمادات الأكاديمية، الشراكات الصناعية، ومرافق المختبرات المتاحة في كل جامعة. إيجابيات الدراسة في تركيا الدراسة في تركيا تمنح الطلاب تجربة تعليمية وحياتية متكاملة تجمع بين الجودة الأكاديمية والتنوع الثقافي. فيما يلي أهم مزاياها: تكاليف معقولة مقارنة بدول أوروبا الغربية أو أمريكا، مع توفر عدد كبير من البرامج الدراسية باللغة الإنجليزية. موقع جغرافي استراتيجي يربط بين أوروبا وآسيا والشرق الأوسط. بيئة طلابية دولية ومتنامية توفر فرص تواصل وشبكات خريجين عالمية. فرص تدريب وتعاون صناعي متقدمة، خاصة في مدن اسطنبول وأنقرة وإزمير. بنية تحتية بحثية حديثة ومختبرات علمية متطورة في أبرز الجامعات التركية. نصائح للطلاب الأجانب في تركيا تأكد من معادلة شهادتك قبل التقديم. قدّم مبكرًا للحصول على قبول جامعي أو منحة. استخدم منصات الجامعات الرسمية لتجنب الوسطاء غير الموثوقين. احتفظ بنسخ مترجمة ومصدقة من جميع الوثائق. تعرف على قوانين الإقامة والضرائب قبل القدوم إلى تركيا. الخلاصة تُعد تركيا وجهة مثالية للدراسة الجامعية في 2025، تجمع بين التعليم العالي المتطور، البيئة المتعددة الثقافات، والفرص المستقبلية في العمل والإقامة. سواء كنت تبحث عن شهادة أكاديمية معترف بها دوليًا أو تجربة ثقافية غنية، فإن الجامعات التركية تقدم مزيجًا متكاملًا من الجودة، والفرص، والتنوع.

اقرأ المزيد

الدليل الشامل لبيع العقارات في تركيا 2025

في عام 2025، يشهد سوق العقارات التركي نشاطًا متزايدًا مدفوعًا بالطلب المحلي والأجنبي، خاصة في المدن الكبرى مثل اسطنبول، أنطاليا، وبودروم. ومع هذا النمو، أصبح من الضروري أن يمتلك البائعون دليلًا شاملًا يساعدهم على بيع العقارات في تركيا بطريقة قانونية ومربحة وسريعة. سواء كنت مالكًا تركيًا أو أجنبيًا، هذا المقال يقدم لك الخطوات، القوانين، الضرائب، والنصائح التسويقية التي تضمن لك صفقة ناجحة. أولًا: الإطار القانوني لبيع العقارات في تركيا عملية بيع العقارات في تركيا تخضع لقانون محدد، وهو قانون الملكية العقارية التركي رقم 2644، بالإضافة إلى مجموعة من القوانين الضريبية والإجراءات الإدارية التي تنظمها مديرية الطابو (Tapu Müdürlüğü) وهي الجهة الرسمية المسؤولة عن تسجيل ونقل الملكية العقارية. بمعنى آخر، لا يمكن لأي عملية بيع أن تكون قانونية إلا إذا تمت من خلال دائرة الطابو، حيث يتم تسجيل الصفقة رسميًا بين البائع والمشتري، ويصدر سند ملكية جديد باسم المالك الجديد. هذا النظام يهدف إلى ضمان الشفافية، حماية حقوق الطرفين، ومنع عمليات الاحتيال أو البيع المزدوج. كما يلتزم الطرفان خلال هذه العملية بتقديم مجموعة من الوثائق القانونية مثل سند الملكية، تقرير التقييم العقاري، والهوية أو جواز السفر، ويتم فحصها بدقة من قبل الجهات الرسمية قبل الموافقة على نقل الملكية. القوانين الضريبية المرافقة أيضًا تحدد الرسوم المستحقة على عملية البيع، مثل ضريبة نقل الملكية (Tapu Harcı) وضريبة الأرباح في حال تحقق ربح من الصفقة. بالتالي، يمثل هذا الإطار القانوني منظومة متكاملة تضمن أن كل عملية بيع عقار في تركيا تتم بشكل رسمي، آمن، وموثّق قانونيًا سواء للبائعين الأتراك أو للمستثمرين الأجانب. المستندات المطلوبة للبيع عقارك في تركيا: سند الملكية (Tapu). تقرير تقييم عقاري حديث (ساري لمدة 3 أشهر). هوية البائع وجواز المشتري. الرقم الضريبي التركي (Vergi Numarası). صور شخصية للبائع والمشتري. وكالة قانونية في حال التوكيل عن المالك. ملاحظات قانونية مهمة: يمكن للأجانب بيع العقارات بنفس سهولة المواطنين الأتراك. يجب أن تتم عملية البيع رسميًا عبر دائرة الطابو لضمان التسجيل القانوني. لا يُنصح بالبيع عبر العقود الورقية غير المسجلة رسميًا. ثانيًا: الضرائب والرسوم على بيع العقار في تركيا ضريبة أرباح رأس المال (Capital Gains Tax): تُفرض إذا تم بيع العقار قبل مرور 5 سنوات على شرائه، وتحسب على الأرباح فقط. رسوم نقل الملكية (Tapu Harcı): عادةً 4% من قيمة البيع المسجلة، تُقسم بالتساوي بين البائع والمشتري ما لم يُتفق خلاف ذلك. ضريبة القيمة المضافة (KDV): تُطبق فقط في بعض الحالات، خصوصًا على العقارات التجارية أو الجديدة من المطورين. كل ما تحتاج معرفته عن ضريبة العقارات في تركيا للمستثمرين الأجانب ثالثًا: استراتيجيات تسويقية فعّالة لبيع العقارات في تركيا في سوق تنافسي مثل اسطنبول، لا يكفي الإعلان فقط — بل يجب اتباع خطة تسويق احترافية٬ خصوصًا في المدن الكبرى مثل اسطنبول، حيث المنافسة عالية جدًا بين المشاريع والمطورين. في مثل هذا السوق، الإعلان العشوائي أو التقليدي لم يعد كافيًا، لأن المشترين أصبحوا أكثر وعيًا ويقارنون بين عشرات الخيارات قبل اتخاذ قرار الشراء. لذلك يحتاج البائع إلى استراتيجية تسويق متكاملة تشمل دراسة دقيقة للسوق، وتحديد الفئة المستهدفة، وتقديم العقار بطريقة جذابة تبرز نقاط قوته. ويشمل ذلك استخدام الصور والفيديوهات الاحترافية عالية الجودة، ونشر الإعلانات على المنصات العقارية الموثوقة والمواقع الأجنبية، إلى جانب الاستعانة بشركات متخصصة٬ والتي تمتلك الخبرة في التواصل مع المستثمرين المحليين والأجانب. الهدف من هذه الاستراتيجيات هو تسريع عملية البيع وتحقيق أفضل سعر ممكن للعقار من خلال بناء ثقة مع المشتري، وإبراز القيمة الحقيقية للعقار سواء من حيث الموقع، الإطلالة، أو المزايا الاستثمارية. بكلمات أخرى، نجاح البيع في تركيا اليوم لا يعتمد فقط على وجود عقار جيد، بل على كيفية عرضه وتسويقه بشكل احترافي ومؤثر. نصائح تسويقية عند بيع عقارك في تركيا: تقييم العقار بدقة وفقًا للأسعار السائدة في المنطقة. استخدام تصوير احترافي (صور عالية الجودة وفيديوهات 4K). الترويج عبر المنصات الرقمية مثل Luxury Signature، sahibinden، hepsiemlak، والمواقع العقارية الدولية. كتابة وصف تسويقي جذاب يبرز المزايا (الإطلالة، الموقع، القرب من المواصلات، الخدمات). العمل مع شركة عقارية موثوقة تمتلك خبرة في التفاوض وجذب المستثمرين الأجانب. رابعًا: بيع العقارات للأجانب في تركيا في عام 2025 تستمر تركيا في جذب المستثمرين من دول الخليج، أوروبا، وروسيا بفضل القوانين المرنة وبرنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري. البائعون الذين يمتلكون عقارات مؤهلة (بقيمة تزيد عن 400 ألف دولار) يمكنهم بيعها بسهولة لمستثمرين يبحثون عن إقامة أو جنسية تركية، ما يعزز فرص البيع بأسعار أعلى. خامسًا: نصائح ختامية من خبراء Luxury Signature اختر الوقت المناسب للبيع، حيث يزداد الطلب عادة في الربيع والصيف. تأكد من تحديث جميع المستندات (التقييم، الطابو، فواتير الخدمات). حدد سعرك بناءً على تحليل السوق وليس التقديرات الشخصية. كن مرنًا في التفاوض مع المستثمرين الأجانب الذين يدفعون بالعملات الصعبة. استخدم خدمات تسويق احترافية تجمع بين التصوير، إدارة الإعلانات، والمرافقة القانونية. خاتمة بيع العقارات في تركيا عام 2025 أصبح عملية أكثر وضوحًا واحترافية بفضل التطورات القانونية والرقمية في السوق. ومع ازدياد إقبال المستثمرين الأجانب، فإن العمل مع جهة متخصصة مثل Luxury Signature يضمن لك بيعًا آمنًا وسريعًا بعائد مجزٍ.

اقرأ المزيد

الدليل القانوني والضريبي الشامل لعقود الإيجار في تركيا (2025)

في عام 2025، تستمر تركيا في تطوير منظومتها القانونية والضريبية الخاصة بعقود الإيجار، بهدف تحقيق التوازن بين حقوق المالك والمستأجر وضمان الشفافية في التعاملات العقارية. ويأتي هذا الدليل ليساعد المستثمرين، أصحاب العقارات، والمستأجرين على فهم القوانين الجديدة والإجراءات الضريبية المعمول بها في السوق التركي. أولًا: الإطار القانوني لعقود الإيجار في تركيا تحكم عقود الإيجار في تركيا المواد 299 إلى 378 من القانون المدني التركي، مع تعديلات مستمرة تعكس تطور السوق العقاري والتغيرات الاقتصادية. أهم ملامح قانون الإيجار لعام 2025: العقود الإلكترونية عبر منصة e-Devlet: أصبح من الممكن تسجيل وتجديد عقود الإيجار إلكترونيًا لتقليل النزاعات وتسهيل الرقابة الحكومية. الزيادة السنوية في الإيجار: تستمر القاعدة المعمول بها في السنوات الأخيرة بتحديد الزيادة وفق مؤشر التضخم (CPI) الصادر من هيئة الإحصاء التركية (TÜİK)، يتم تحديدها كل شهر . التوثيق الإلزامي للعقود: لضمان الحماية القانونية، أصبح من الضروري توثيق عقد الإيجار لدى كاتب العدل (Noter) أو عبر المنصات الرسمية. إجراءات الإخلاء القانونية: حدد القانون بوضوح الحالات التي يمكن فيها للمالك إنهاء العقد، مثل التأخر في السداد، أو الحاجة الشخصية للعقار، أو انتهاء مدة العقد دون تجديد. ثانيًا: الضرائب المترتبة على عقود الإيجار في تركيا النظام الضريبي في تركيا يفرض التزامات واضحة على المالك (المؤجر)، بينما يتمتع المستأجر ببعض الإعفاءات، خصوصًا في العقارات السكنية. ضريبة الدخل على الإيجار (Kira Gelir Vergisi) تُفرض على الدخل السنوي الناتج عن تأجير العقارات. الحد الأدنى المعفى من الضريبة في عام 2025 هو 33.000 ليرة تركية سنويًا. تُحسب الضريبة تصاعديًا وفق شرائح تتراوح بين 15% إلى 40% حسب إجمالي الدخل السنوي. يجب تقديم الإقرار الضريبي (Beyanname) بين 1 و31 مارس من كل عام عن دخل السنة السابقة. ضريبة القيمة المضافة (KDV) لا تُفرض عادة على العقارات السكنية المؤجرة للأفراد. لكنها تنطبق على العقارات التجارية (مثل المكاتب والمتاجر) بنسبة 18%. رسوم الطوابع (Damga Vergisi) تُستوفى عند توقيع عقد الإيجار بنسبة 0.189% من إجمالي قيمة العقد. مصاريف التوثيق والوساطة توثيق العقد لدى كاتب العدل يتراوح بين 500 – 1500 ليرة تركية حسب المدة والقيمة. العمولات العقارية عادة تُقدر بنسبة 10% من الإيجار السنوي وتُدفع لمكتب الوساطة العقارية (Emlak Ofisi). كل ما تحتاج معرفته عن ضريبة العقارات في تركيا للمستثمرين الأجانب ثالثًا: حقوق والتزامات المالك والمستأجر حقوق المالك: تحصيل الإيجار في المواعيد المحددة. استعادة العقار في حال انتهاء العقد أو مخالفة الشروط. رفع الإيجار ضمن حدود القانون عند التجديد. حقوق المستأجر: التمتع بالعقار طوال مدة العقد دون إزعاج أو تدخل. تجديد العقد تلقائيًا عند انقضاء مدته ما لم يُخطر بالإخلاء وفق القانون. الاعتراض على الزيادات غير القانونية أو الإصلاحات التي لم تُتفق مسبقًا. رابعًا: نصائح للمستثمرين والأجانب في تركيا اعتمد على العقود الرسمية فقط: لا تعتمد على الاتفاقات الشفهية؛ استخدم نماذج العقود القانونية الموثقة. استخدم طرق الدفع البنكية: جميع مدفوعات الإيجار يجب أن تتم عبر التحويل البنكي لتكون موثقة أمام الضرائب. راجع الالتزامات الضريبية سنويًا: استعن بمحاسب قانوني للتأكد من حساب الضرائب بشكل صحيح وتجنب الغرامات. تأكد من تسجيل العقار باسمك في Tapu: فالتسجيل الرسمي يحميك من النزاعات المستقبلية ويُعد شرطًا لتقديم الإقرار الضريبي. خامسًا: الأثر الاستثماري لعقود الإيجار المنظمة قانونيًا تنظيم عقود الإيجار وفق القوانين التركية الحديثة يعزز من: الشفافية والثقة بين المستثمر والمستأجر. الاستقرار في العوائد الإيجارية، خصوصًا في المدن الكبرى مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير. قيمة العقار السوقية، حيث يفضل المستثمرون العقارات ذات العقود الموثقة والمستقرة قانونيًا. الخلاصة القوانين الضريبية والتنظيمية لعام 2025 تعكس رؤية تركيا لتطوير بيئة عقارية شفافة وجاذبة للمستثمرين المحليين والأجانب. سواء كنت مالكًا لعقار أو مستأجرًا أو مستثمرًا يبحث عن دخل ثابت، فإن فهم هذه القوانين والالتزامات هو الخطوة الأولى نحو استثمار آمن ومربح في السوق التركي.

اقرأ المزيد

أنماط الحياة العصرية في اسطنبول: شقق ذكية ومجمعات سكنية متكاملة

تتطور مدينة اسطنبول بخطى سريعة لتواكب متطلبات الحياة الحديثة، حيث أصبحت الشقق الذكية والمجمعات السكنية المتكاملة الخيار المفضل للعائلات والمستثمرين الباحثين عن الرفاهية، الأمان، والراحة اليومية. ففي الوقت الذي تحافظ فيه المدينة على تاريخها العريق وثقافتها الغنية، تقدم أيضًا أسلوب حياة حديث يجمع بين التكنولوجيا، التصميم العصري، والموقع الاستراتيجي. ما هي الشقق الذكية في اسطنبول؟ الشقق الذكية (Smart Apartments) تمثل الجيل الجديد من المساكن التي تعتمد على أنظمة تكنولوجية متقدمة لإدارة المنزل عن بُعد. من خلال تطبيق واحد على الهاتف، يمكن التحكم بالإضاءة، التدفئة، الأمن، وحتى الأجهزة الكهربائية. هذه الميزة تجعل السكن أكثر راحة وكفاءة في استهلاك الطاقة، وهو ما يلقى رواجًا كبيرًا بين المستثمرين المحليين والأجانب. أهم مميزات الشقق الذكية في اسطنبول أنظمة تحكم متطورة في الإضاءة ودرجات الحرارة تتيح أنظمة التحكم الذكية للسكان إمكانية ضبط الإضاءة ودرجة حرارة الغرف بدقة عبر تطبيق واحد على الهاتف أو الأوامر الصوتية، مما يوفر تجربة معيشية مريحة تتكيف مع نمط الحياة اليومي لكل فرد في العائلة. كاميرات مراقبة وأجهزة إنذار متصلة بالهاتف المحمول تضمن الشقق الذكية مستوى عالٍ من الأمان، حيث يتم ربط أنظمة المراقبة وأجهزة الإنذار مباشرة بهاتف المالك. في حال حدوث أي طارئ، تصل الإشعارات والتنبيهات فورًا، ما يمنح إحساسًا دائمًا بالطمأنينة حتى أثناء السفر. توفير في استهلاك الطاقة بنسبة تصل إلى 30% بفضل التكنولوجيا الذكية التي تتحكم في الإضاءة والتكييف والأجهزة الكهربائية وفق استخدام السكان، تساهم هذه الأنظمة في خفض فواتير الطاقة بشكل كبير، مع الحفاظ على بيئة معيشية مريحة ومستدامة. الدمج مع أنظمة المساعد الصوتي مثل Alexa وGoogle Home يمكن للمقيمين إدارة المنزل بالكامل بالأوامر الصوتية — من تشغيل الموسيقى إلى إغلاق الستائر وضبط الإضاءة — مما يجعل الحياة أكثر سهولة وأناقة. المجمعات السكنية المتكاملة في اسطنبول: مفهوم جديد للحياة الحضرية إلى جانب الشقق الذكية، تشهد اسطنبول طفرة عمرانية متميزة في بناء المجمعات السكنية الفاخرة التي تمثل نموذجًا مثاليًا للحياة العصرية المتكاملة. هذه المشاريع لا تقدم مجرد وحدات سكنية فاخرة، بل توفّر أسلوب حياة متكامل يجمع بين الراحة، الخصوصية، والخدمات المتطورة في مكان واحد، ما يجعلها الخيار المفضل للعائلات والمستثمرين على حد سواء. فداخل هذه المجمعات، يجد السكان كل ما يحتاجونه دون مغادرة حدود المشروع: مراكز تسوق راقية ومطاعم عالمية تقدم تجارب طعام متنوعة تلبي جميع الأذواق. مدارس دولية ومستشفيات خاصة ضمن نطاق المجمع لضمان أعلى مستويات الراحة للعائلات. مرافق رياضية وترفيهية متكاملة تشمل مسابح داخلية وخارجية، نوادي رياضية حديثة، ممرات خضراء، ومناطق مخصصة للأطفال. خدمات أمن وصيانة على مدار الساعة تضمن بيئة آمنة وهادئة للسكان. أحياء مثل مسلك (Maslak)، بكركوي (Bakirkoy)٬ بيليك دوزو (Beylikduzu)، وشيشلي (Sisli) تُعتبر من أبرز المناطق التي تضم مثل هذه المشاريع الحديثة، حيث يجتمع فيها الموقع الاستراتيجي مع جودة البناء والتصميم الراقي. هذه المناطق أصبحت اليوم رموزًا للحياة الحضرية المتطورة في اسطنبول، وتستقطب المستثمرين من مختلف الدول بفضل عائدها الاستثماري العالي واستقرار قيمتها العقارية على المدى الطويل. لماذا يفضل المستثمرون هذا النمط من المشاريع؟ تُعتبر الشقق الذكية والمجمعات السكنية المتكاملة من أكثر أنواع العقارات جذبًا للمستثمرين في اسطنبول اليوم، نظرًا لما توفره من توازن مثالي بين الرفاهية المعيشية والعائد الاستثماري المضمون. فهي ليست مجرد وحدات سكنية راقية، بل منظومة متكاملة تجمع بين التكنولوجيا، التصميم الحديث، والموقع الاستراتيجي، ما يجعلها خيارًا مثاليًا للسكن والاستثمار على حد سواء. تتميز هذه المشاريع بقدرتها على تحقيق عوائد إيجارية مرتفعة نظرًا للإقبال الكبير من العائلات التركية والمستثمرين الأجانب الباحثين عن حياة راقية في بيئة آمنة ومجهزة بكل الخدمات. كما أن القيمة العقارية لهذه المشاريع في ازدياد مستمر بفضل التطور العمراني المستدام في اسطنبول وارتفاع الطلب على العقارات الحديثة. إضافة إلى ذلك، فإن العديد من هذه المشاريع مؤهلة للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري، ما يمنح المستثمرين ميزة إضافية تجمع بين الإقامة الدائمة، العائد المالي، والمكانة القانونية القوية داخل تركيا. بكلمات أخرى، تمثل هذه المشاريع فرصة استثمارية ذكية وطويلة الأمد تجمع بين الراحة والفخامة والعائد المالي، وهو ما يجعلها محط أنظار المستثمرين من مختلف أنحاء العالم. ما هي العوامل التي تجعل المنازل الذكية في اسطنبول استثمارًا مثاليًا؟ ارتفاع الطلب على الشقق الحديثة المجهزة بالتكنولوجيا. إمكانية التأجير بسهولة وبأسعار مرتفعة. صيانة وخدمات مستمرة تحافظ على قيمة العقار. مؤهلة للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري بقيمة 400 ألف دولار وما فوق. مستقبل الحياة الذكية في اسطنبول مع الازدهار المستمر في سوق العقارات، تتجه اسطنبول بخطى ثابتة نحو أن تصبح واحدة من أكثر المدن الذكية في المنطقة، حيث يندمج التطور التكنولوجي مع الرؤية العمرانية الحديثة لتشكيل نمط حياة جديد يجمع بين الفخامة والاستدامة. لم يعد المستقبل في اسطنبول قائمًا على الفخامة وحدها، بل أصبح يرتكز على الاستدامة، الكفاءة، والذكاء المجتمعي. فالتصميم المعماري العصري اليوم لا يهدف فقط إلى توفير مساحات أنيقة، بل إلى إنشاء مجتمعات حضرية متكاملة تُدار بأنظمة ذكية تضمن الراحة والأمان وكفاءة استخدام الموارد. وتبرز مشاريع مثل Tersane Istanbul، Pruva 34، Sakli Vadi، وNivak Florya كنماذج واضحة لهذا التحول، إذ تمثل مزيجًا راقيًا من التصميم الفاخر، التقنيات الحديثة، والموقع الاستراتيجي. هذه المشاريع تعكس رؤية اسطنبول الجديدة كمدينة تجمع بين الماضي العريق والتطور المستقبلي، وتمنح المستثمرين والسكان تجربة سكنية استثنائية تتجاوز التوقعات. إن الاستثمار في هذه المشاريع لا يعني فقط امتلاك عقار فاخر، بل المشاركة في أسلوب حياة متطور ومستدام يعكس هوية اسطنبول كوجهة عالمية تجمع بين الذكاء الحضري والفخامة المعمارية. خاتمة إن اختيار شقة ذكية داخل مجمع سكني متكامل في اسطنبول لم يعد مجرد خيار سكني، بل هو أسلوب حياة واستثمار ذكي يجمع بين الراحة، الأمان، والعائد المستقبلي. فإذا كنت تبحث عن تجربة سكنية متطورة تجمع بين الفخامة والتكنولوجيا، فإن مشاريع اسطنبول الحديثة هي الوجهة المثالية لك.

اقرأ المزيد

بودروم 2025: لماذا أصبحت الوجهة المفضلة للمستثمرين الخليجيين؟

الموقع الاستراتيجي لبودروم تقع بودروم على الساحل الغربي لتركيا، على بحر إيجه، وهو موقع استثنائي يجمع بين الهدوء الطبيعي والقرب الجغرافي من اسطنبول وأوروبا. يمكن الوصول إليها خلال ساعة واحدة فقط من اسطنبول عبر رحلات داخلية، كما أنها على بعد رحلات قصيرة إلى وجهات أوروبية مشهورة مثل أثينا وميكونوس ومالطا، مما يجعلها محطة مثالية لعشاق السفر والرفاهية. هذا الموقع المميز أعطى قيمة استثنائية للعقارات، خاصة الفلل الفاخرة المطلة على البحر، حيث أصبح بإمكان المستثمر الخليجي امتلاك فيلا خاصة مباشرة على الخط الساحلي مع شاطئ خاص٬ بإطلالات بانورامية على البحر والخلجان الهادئة٬ في مناطق مثل ياليكافاك، توركبوكو، وجوموشلوك التي تُعتبر من أكثر المواقع الحصرية في بودروم. كما أن الفلل في بودروم تجمع بين التصميم المعماري العصري الذي يعكس الفخامة الأوروبية، واللمسات الطبيعية التي تدمج الحدائق والمسابح مع المناظر البحرية، مما جعلها الخيار الأول للمستثمر الخليجي الباحث عن استثمار عقاري مربح وتجربة معيشية راقية. الطلب المتزايد على الفلل الفاخرة في عام 2025 يشهد سوق العقارات في بودروم طفرة غير مسبوقة في الطلب على الفلل الفاخرة، خصوصًا تلك المطلة على البحر والموجودة ضمن مجمعات سكنية راقية. هذا الطلب مدفوع بشكل أساسي من قبل المستثمرين الخليجيين الذين يبحثون عن مزيج مثالي بين الاستثمار المربح وأسلوب الحياة الفاخر. ما الذي يميز الفلل في بودروم للمستثمر الخليجي؟ مساحات واسعة للعائلات: توفر الفلل مساحات تبدأ من 300 متر مربع وتصل إلى أكثر من 1.000 متر مربع، ما يجعلها مثالية للعائلات الكبيرة التي تبحث عن الراحة والخصوصية. إطلالات بانورامية على بحر إيجه: تصميم معماري يدمج بين الطبيعة والرفاهية، مع نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف وحدائق خاصة. شواطئ خاصة ومسابح لا متناهية (Infinity Pools): تجربة استثنائية للعيش على البحر، بعيدًا عن الازدحام، مع خصوصية كاملة. خدمات فندقية 5 نجوم: تشمل خدمة تنظيف يومية، حراسة أمنية على مدار الساعة، سبا، مطاعم راقية، ونوادٍ لليخوت. العوائد الاستثمارية الفلل الفاخرة في بودروم ليست مجرد عقارات للسكن، بل هي أصول استثمارية عالية العائد. ففي موسم الصيف، وهو ذروة الطلب، تصل إيجارات بعض الفلل إلى 20.000 – 30.000 يورو أسبوعيًا، خاصة في مناطق مثل ياليكافاك وتوركبوكو. هذا يعني أن المستثمر يمكنه استرداد نسبة كبيرة من قيمة استثماره عبر الإيجار الموسمي فقط، فضلًا عن الزيادة السنوية في أسعار العقارات التي تتراوح ما بين 12% إلى 18% وفق أحدث تقارير السوق. الاستثمار الآمن وعوائد مرتفعة يُنظر إلى بودروم 2025 كواحدة من أكثر الوجهات العقارية أمانًا واستقرارًا في تركيا، خاصة للمستثمرين الخليجيين الذين يبحثون عن تنويع محافظهم الاستثمارية بعيدًا عن الأسواق الأوروبية المزدحمة. ارتفاع مستمر في الأسعار وفقًا لأحدث التقارير العقارية الرسمية لعام 2025، ارتفعت أسعار العقارات في بودروم بمعدل سنوي يتراوح بين 12% – 18%. هذه النسبة تجعلها واحدة من أسرع الأسواق نموًا في تركيا، بل وتنافس وجهات سياحية أوروبية مثل إسبانيا واليونان، مع ميزة فارقة هي أن الأسعار ما زالت أقل نسبيًا، ما يوفر فرص شراء استراتيجية قبل وصول السوق إلى ذروته. عوائد إيجارية قوية خلال موسم الصيف، الذي يمتد عادة من مايو حتى سبتمبر، تشهد الفلل الفاخرة طلبًا هائلًا من السياح الأجانب والخليجيين. الإيجار الأسبوعي للفلل المطلة على البحر قد يتراوح بين 10.000 – 30.000 يورو حسب الموقع والمساحة والخدمات. الإيجارات اليومية عبر منصات مثل Airbnb وBooking تحقق دخلًا إضافيًا مرتفعًا للمستثمرين، حيث يُمكن لعقار واحد أن يغطي مصاريف تشغيله السنوية خلال موسم صيفي واحد فقط. استثمار آمن بعيد المدى ما يجعل الاستثمار في بودروم أكثر أمانًا هو: الإطار القانوني الصارم الذي يضمن حقوق المستثمرين الأجانب. إمكانية الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة 400.000 دولار أو أكثر. الطلب المستمر من السياح والمستثمرين المحليين والدوليين، مما يضمن عدم تراجع قيمة العقار على المدى الطويل. باختصار، فإن بودروم لا تقدم فقط أسلوب حياة فاخر، بل أيضًا أحد أعلى مستويات العائد الاستثماري ROI في تركيا، ما يجعلها وجهة ذكية ومثالية لرؤوس الأموال الخليجية. أسلوب حياة يجذب العائلات الخليجية تتميز بودروم بأنها ليست مجرد وجهة استثمارية، بل وجهة للحياة الفاخرة. من أبرز عوامل الجذب: مطاعم راقية بإدارة طهاة عالميين. موانئ لليخوت الفاخرة مثل Yalikavak Marina. مدارس دولية ومرافق طبية متطورة. فعاليات ثقافية وسياحية عالمية. هذه العناصر جعلت الكثير من العائلات الخليجية تختار بودروم كوجهة صيفية دائمة، بل وحتى كمكان للإقامة الثانية. الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري من الأسباب التي جعلت بودروم تتصدر خيارات الخليجيين في 2025، هو أن شراء عقار بقيمة 400.000 دولار أمريكي أو أكثر يتيح للمستثمر وعائلته الحصول على الجنسية التركية، التي توفر حرية تنقل أوسع، واستقراراً قانونياً واستثمارياً في واحدة من أسرع الأسواق العقارية نمواً في المنطقة. مشاريع عقارية مميزة في بودروم 2025 من المشاريع التي تستقطب اهتمام المستثمرين الخليجيين: فلل فاخرة في ياليكافاك: بإطلالات مباشرة على المارينا واليخوت. منتجعات سياحية في توركبوكو: وجهة النخبة والمشاهير. مشاريع استثمارية في جوموشلوك: بأسعار تنافسية ونمو مرتفع. خاتمة بودروم في 2025 أصبحت أيقونة الاستثمار العقاري في تركيا، حيث تلتقي الفخامة بالاستقرار والعوائد المجزية. ومع استمرار الطلب الخليجي على العقارات الفاخرة، تُعتبر هذه المدينة واحدة من أهم الوجهات المستقبلية للمستثمرين الباحثين عن التوازن بين الاستثمار المربح وأسلوب الحياة الراقي.

اقرأ المزيد

أفضل 5 فلل للبيع في بودروم بإطلالة على البحر

تُعتبر بودروم واحدة من أجمل الوجهات الساحلية في تركيا، حيث تجتمع الفخامة مع الطبيعة الخلابة. وبفضل إطلالاتها المباشرة على بحر إيجه، أصبحت الفلل الفاخرة في بودروم الخيار الأول للمستثمرين والمشترين الباحثين عن أسلوب حياة استثنائي يجمع بين الخصوصية، الراحة، والعائد الاستثماري المرتفع. في هذا المقال، نستعرض أفضل 5 فلل للبيع في بودروم بإطلالة مباشرة على البحر لعام 2025، مع التركيز على أهم المزايا التي تجعلها فرصة استثمارية وسكنية مميزة. مشروع فاخر مميز في بودروم يطل على البحر يقع هذا المشروع في قلب ياليكافاك – بودروم، المدينة الحالمة بطبيعتها الخلابة، الشواطئ السماوية، والشوارع النابضة بالحياة. يتألف المشروع، والذي تم تصميمه في الولايات المتحدة الأمريكية، من 10 فلل مستقلة تضم 5 أنواع مختلفة، مصممة بدقة تامة. تم اعتماد نهج معماري حديث، يستخدم مواد فاخرة مثل الخشب والحجر والمعادن، لضمان تمازج التصميم مع البيئة المحيطة. ولضمان تجربة فريدة لكل ساكن، فإن كل فيلا تمنح إطلالات على المناظر الطبيعية من كل طابق، شرفة وحتى من حمام السباحة الخاص بها، وهو أمر يندر أن تجده في المشاريع الأخرى. كما تأتي الفلل مزودة بـ نظام المنزل الذكي Smart Home System الذي يوفر تحكمًا وتخصيصًا تامًا، حتى عند غيابك عن الفيلا. ولا تفوّت فرصة الاستمتاع بمنظر ياليكافاك الساحر كما في الحلم من كل زاوية في الفيلا، إضافةً إلى مسبح إنفينيتي خاص بكل فيلا، يتيح لك استعادة نشاطك وشحن طاقتك مع ما يحيطك من أفق أزرق لا نهائي. لماذا تستثمر؟ ياليكافاك تُعرف بأنها منطقة النخبة في بودروم، حيث تتواجد اليخوت الفاخرة والمطاعم العالمية، ما يجعلها وجهة مثالية للمستثمرين الخليجيين والأوروبيين. مساكن وفلل فاخرة في بودروم مطلة على البحر يقع هذا المشروع الاستثنائي في منطقة توركبوكو، بودروم، ويتميز بموقعه الساحلي المباشر الذي يوفر إطلالات خلابة على البحر ضمن أجواء طبيعية ساحرة تتلاقى فيها المياه الصافية مع الزرقة والخصوبة الطبيعية. يتكون المشروع من 22 وحدة فاخرة، ويقدم مجموعة متنوعة من المساحات: ستة منها 1+1، سبعة منها 2+1، وتسعة وحدات 3+1، كلها مفروشة ومصممة بعناية فائقة، لتمثل إعزازًا حقيقيًا بالراحة والأناقة. يتميز المشروع بتصاميمه المعمارية الرائعة، حيث تحمل المساكن توقيع Geomim Architecture بينما تولّت Geo_id Design Studio الإشراف على الديكور الداخلي الذي يعكس الحداثة والفخامة. الفلل مصممة باستخدام مواد طبيعية ذات جودة عالية وتقنيات متطورة، وتوفر رفاهية فريدة من نوعها بفضل التراسات والشرفات التي تأخذك في رحلة بصرية ساحرة. كما يتم دمج المطبخ بشكل متناغم مع غرفة المعيشة، بينما يوفر نظام التدفئة الأرضية أجواء دافئة ومريحة في جميع الفصول. يُعد هذا المشروع وجهة مثالية للباحثين عن تجربة فاخرة وشاملة، فهو يتضمن شاطئًا خاصًا، مسبحًا خارجيًا، مطاعم راقية تقدم نكهات متنوعة، مركز لياقة بدني متكامل، سبا فاخر، وخدمات راقية أخرى تنم عن التميز في كل تفاصيل الحياة اليومية. لماذا تستثمر؟ توركبوكو تشتهر بحياتها الليلية النابضة والفنادق الفاخرة، مما يضمن عوائد تأجيرية مرتفعة خلال موسم الصيف. شقق وفيلات ملكية في بودروم على البحر يقع هذا المشروع المرموق في منطقة غوندوغان – بودروم، ويُعتبر أحد أبرز المشاريع التي تجمع بين الفخامة والراحة في موقع استثنائي مطل على البحر. يمتد المشروع على مساحة 28.000 متر مربع، منها 20.000 متر مربع من المساحات الخضراء المفتوحة، ما يوفر بيئة معيشية متناغمة مع الطبيعة ومثالية للعائلات الباحثة عن الخصوصية والهدوء. يتألف المشروع من 51 شقة فاخرة بتصاميم متنوعة تشمل 1+1، 2+1، 3+1، و4+1، مع خيارات واسعة تتيح للمشترين اختيار المساحة المناسبة لاحتياجاتهم. جميع الوحدات صُممت بمعايير عالية، حيث تندمج العمارة العصرية مع التفاصيل الأنيقة لتمنح السكان تجربة سكنية ملكية متكاملة. أبرز المميزات: شاطئ خاص مجهّز بثلاثة أرصفة بحرية. خدمات كونسيرج على مدار الساعة لضمان الراحة التامة. مسبحان شبه أولمبي، نادي رياضي متكامل، سبا فاخر وحمام تركي تقليدي. مساحات عائلية واسعة تشمل حدائق، ملاعب أطفال، ومرافق رياضية مثل ملاعب التنس ومسارات المشي. مركز صحي داخل المشروع مزوّد بطاقم تمريض متخصص. الموقع الاستراتيجي: يقع المشروع على بعد دقائق من أهم الوجهات الراقية في بودروم، حيث يبعد حوالي 9 كم عن مرسى ياليكافاك، و11 كم عن توركبوكو، بينما يفصله 25 كم عن مركز بودروم، و50 كم فقط عن مطار ميلاس بودروم الدولي، مما يجعله خيارًا مثاليًا للراغبين بالجمع بين الفخامة وسهولة الوصول. لماذا تستثمر؟ توفر توازنًا مثاليًا بين الهدوء والإطلالة البحرية، ما يجعلها خيارًا للعائلات الباحثة عن الخصوصية. فلل فاخرة بإطلالة بانورامية في بودروم يقع المشروع في منطقة غوموشلوك الهادئة في بودروم، ويُعد واحدًا من أرقى المشاريع السكنية التي تمنح أسلوب حياة فاخر مع إطلالات بانورامية ساحرة على جومشلوك وياليكافاك. يضم المشروع 30 فيلا مستقلة مصممة بعناية لتجمع بين الفخامة والراحة، حيث يحتوي كل منزل على مسبح خاص وحديقة واسعة وكراج للسيارات، مما يوفر تجربة سكنية مثالية للعائلات الباحثة عن الخصوصية وأسلوب حياة راقي. تتنوع تصاميم الفلل بين النماذج ذات الطابق الواحد أو الدوبلكس، حيث تتراوح المساحات بين 174 و214 متر مربع، مع مخططات تضم من 3 إلى 4 غرف نوم بالإضافة إلى غرف ضيافة مستقلة. وقد روعي في كل تفاصيل التصميم استخدام المواد الراقية، مع مسابح بمساحة 30 متر مربع وإطلالات مفتوحة على الأفق الأزرق، لتجعل كل لحظة داخل الفيلا أشبه بإجازة فاخرة. يتميز المشروع أيضًا بموقع استراتيجي قريب من أهم معالم بودروم، حيث يبعد 4 كم عن ميناء غوموشلوك التاريخي، و8 كم عن مرسى ياليكافاك، وحوالي 24 كم عن قلعة بودروم، بينما لا يفصله عن مطار ميلاس بودروم الدولي سوى 59 كم فقط، ما يجعله خيارًا مثاليًا لمن يبحث عن منزل فاخر يجمع بين الراحة وسهولة الوصول.

اقرأ المزيد

أفضل 5 مشاريع عقارية في اسطنبول تتصدر الطلب في صيف 2025

أفضل 5 مشاريع عقارية في اسطنبول تتصدر الطلب في صيف 2025 Çiftçi Towers – الفخامة المطلقة بإطلالة البوسفور يقع مشروع Çiftçi Towers في منطقة بيشكتاش، وهو واحد من أبرز العناوين الفاخرة في اسطنبول الأوروبية. يتميز بتصميم معماري أيقوني وإطلالات مباشرة على مضيق البوسفور. يضم المشروع شقق فاخرة، بنتهاوس، ومرافق فندقية راقية، ما يجعله من أكثر المشاريع طلبًا من قبل المستثمرين الدوليين الباحثين عن نمط حياة راقٍ وعوائد استثمارية قوية. يتألف المشروع من برجين متطابقين بارتفاع 45 طابقًا فوق الأرض و10 طوابق تحتها، بعلو يقارب 196 مترًا. تم تطويره من قبل Çiftçiler Gayrimenkul وTürkerler İnşaat بتصميم عالمي من مكتب John McAslan & Partners وبإشراف هندسي من Arup. يمتد المشروع على أرض بمساحة 25 ألف متر مربع وبمساحة بنائية تبلغ 292 ألف متر مربع، تشمل 84 ألف متر مربع للسكن، 10 آلاف متر مربع للمكاتب، و68 ألف متر مربع لمول تجاري، إضافة إلى مدرج ترفيهي بطول 343 مترًا وموقف سيارات يتسع لـ2.500 مركبة. يضم ما بين 288 إلى 296 شقة فاخرة بمساحات تتراوح من 220 إلى 578 متر مربع (من 2+1 حتى 6+1)، تتميز بإطلالات مباشرة على مضيق البوسفور وأنظمة ذكية “Smart Home”. ويوفر المشروع مرافق فاخرة مثل سبا، ساونا، حمام تركي، مسابح داخلية وخارجية، صالات لياقة، مضمار للجري، ملاعب أطفال، إضافة إلى خدمات كونسيرج، أمن، ومطاعم ضمن مول راقٍ. وبفضل موقعه وتصميمه الأيقوني، أصبح Çiftçi Towers أحد أكثر المشاريع طلبًا من المستثمرين الأجانب، كما أنه مناسب للحصول على الجنسية التركية. Etro Residences Maslak – الأناقة العصرية في قلب الأعمال يقع مشروع Etro Residences Maslak في قلب منطقة مسلك، التي تُعرف اليوم بأنها المركز المالي والتجاري الجديد لاسطنبول، حيث تحتضن مقرات كبرى الشركات العالمية، البنوك، والجامعات المرموقة. يتميز المشروع بتصميم داخلي حصري من توقيع العلامة الإيطالية الشهيرة Etro، ما يضفي لمسة فاخرة من الأناقة العصرية الممزوجة بالدفء والراحة، ليكون عنوانًا للسكن الراقي في المدينة. يضم المشروع شققًا فاخرة بتصاميم ذكية ومساحات مدروسة، مع إطلالات بانورامية على أفق مسلك، إضافة إلى تجهيزات راقية تراعي أدق التفاصيل في الأثاث والتشطيبات. كما يوفر بيئة مثالية لرجال الأعمال والعائلات على حد سواء، بفضل موقعه الاستراتيجي بجوار شبكات المواصلات الرئيسية، بما في ذلك المترو والطريق السريع TEM، مما يسهل التنقل إلى باقي مناطق اسطنبول. المشروع لا يقتصر على كونه وجهة للسكن فقط، بل يُعد خيارًا استثماريًا قويًا أيضًا، حيث يجمع بين الموقع الاستراتيجي، العلامة التجارية العالمية في التصميم، والطلب المتزايد على الشقق الفاخرة في مسلك. وهذا يجعله فرصة مميزة لتحقيق عوائد إيجارية مرتفعة سواء للإيجار طويل الأمد أو القصير عبر منصات عالمية مثل Airbnb. Sakli Vadi – السكن الراقي وسط الطبيعة مشروع Sakli Vadi يُعتبر واحدًا من المشاريع المميزة في اسطنبول، حيث يجمع بين الطبيعة الخضراء والحياة الحديثة في موقع استراتيجي وسط منطقة وادي اسطنبول. يتميز المشروع بإطلالاته المباشرة على الغابات، مما يمنح السكان أجواء هادئة وصحية بعيدًا عن الضوضاء، وفي الوقت نفسه يوفر سهولة الوصول إلى أهم المراكز التجارية الفاخرة، المطاعم العالمية، والمدارس والجامعات القريبة. تم تصميم الوحدات السكنية في Sakli Vadi لتلائم العائلات والأفراد، حيث تتنوع بين شقق بمساحات واسعة وبواجهات زجاجية ممتدة من الأرض إلى السقف تسمح بدخول الضوء الطبيعي وتوفر إطلالات بانورامية على الطبيعة. كما يعتمد المشروع على معايير معمارية حديثة تجمع بين الأناقة والوظائف العملية، بما يحقق أسلوب حياة مريح وراقٍ. من الناحية الخدمية، يقدم المشروع مرافق متكاملة تشمل صالات رياضية، مسابح داخلية وخارجية، مناطق لعب للأطفال، ومسارات للمشي والجري بين المساحات الخضراء. إضافةً إلى ذلك، يتميز المشروع بقربه من وسط اسطنبول والمناطق الحيوية الأخرى. وبفضل موقعه في قلب وادي اسطنبول وارتفاع الطلب على العقارات الفاخرة في هذه المنطقة، يُعد Sakli Vadi فرصة استثمارية جذابة تحقق عوائد إيجارية عالية إلى جانب نمو متزايد في القيمة العقارية على المدى الطويل. Maslak Koru – الفخامة في قلب الطبيعة الحضرية مشروع Maslak Koru يُعد من أبرز المشاريع السكنية الحديثة في وادي اسطنبول، حيث يجمع بين جمال الطبيعة والحياة العصرية. يتميز بموقعه الاستراتيجي وسط المساحات الخضراء المتمثلة في الغابات المحيطة، ما يمنح السكان إطلالات خلابة وأجواء هادئة بعيدًا عن صخب المدينة، وفي الوقت نفسه يبقى على مقربة من المراكز التجارية الفاخرة والمولات العالمية في منطقة مسلك. المشروع متصل مباشرة بمحطة المترو والطرق السريعة الرئيسية مثل TEM، مما يجعل التنقل إلى باقي أحياء اسطنبول سهلًا وسريعًا، وهو ما يعزز من جاذبيته الاستثمارية. إضافة إلى ذلك، تم تصميم الوحدات السكنية في Maslak Koru لتلبي احتياجات العائلات والأفراد على حد سواء، من خلال شقق رحبة بواجهات زجاجية واسعة تسمح بدخول الضوء الطبيعي والاستمتاع بمناظر بانورامية على الغابات. يوفر المشروع أيضًا مجموعة من المرافق العصرية التي تشمل مراكز لياقة بدنية، مسابح، مناطق لعب للأطفال، ومسارات للمشي والركض وسط الطبيعة، ما يجعله خيارًا مثاليًا للراغبين في الجمع بين أسلوب حياة عصري وصحي. وبفضل الطلب المتزايد على العقارات في وادي اسطنبول، يُعتبر Maslak Koru فرصة استثمارية قوية تحقق عوائد إيجارية مرتفعة ونموًا مستقبليًا في القيمة. Topkapi Residences – الاستثمار الاستراتيجي وسط اسطنبول مشروع Topkapi Residences يُعد من المشاريع السكنية البارزة في اسطنبول خلال صيف 2025، ويعكس التحول العمراني الكبير الذي تشهده منطقة توب كابي. يمتاز المشروع بموقع استراتيجي في قلب المدينة، على مقربة من أهم الجامعات والمستشفيات والمراكز التجارية، مما يجعله خيارًا مثاليًا لطلاب الجامعات، الأطباء، والمهنيين الشباب، إضافة إلى العائلات الصغيرة التي تبحث عن سكن عصري قريب من كل ما تحتاجه في حياتها اليومية. التصميم المعماري في Topkapi Residences يجمع بين الحداثة والوظائف العملية، مع شقق بمساحات متنوعة تناسب مختلف الاحتياجات، وتشطيبات راقية توفر مستوى عالٍ من الراحة. كما يضم المشروع مرافق خدمية متكاملة تشمل صالات رياضية، مسابح، مناطق مخصصة للأطفال، ومساحات اجتماعية، ما يعزز من جودة الحياة داخله. بفضل موقعه المركزي وسهولة الوصول إلى خطوط المواصلات العامة والطرق السريعة، أصبح المشروع من أكثر الوجهات العقارية جذبًا للمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية مضمونة واستثمار طويل الأمد. الطلب المتزايد على السكن في توب كابي يرفع من قيمة المشروع، ما يجعله فرصة استثمارية استراتيجية ذات مستقبل واعد. الخلاصة اسطنبول تُثبت في كل عام أنها ليست مجرد مدينة للعيش، بل وجهة استثمارية عالمية تجمع بين العوائد المضمونة والفرص العقارية الفاخرة.

اقرأ المزيد

الاستثمار في كارتال إسطنبول: النجم الصاعد للاستثمار العقاري

الاستثمار في كارتال إسطنبول: النجم الصاعد للاستثمار العقاري تُعد منطقة كارتال في الجانب الآسيوي من إسطنبول واحدة من أسرع المناطق نموًا وأكثرها جذبًا للمستثمرين العقاريين. بفضل إطلالتها المباشرة على بحر مرمرة، ومشاريع التحول الحضري الحديثة، وقربها من أهم وسائل النقل، تجمع كارتال بين أسلوب الحياة الراقي والعائد الاستثماري المرتفع. المستقبل والعائد على الاستثمار (ROI) تشهد كارتال تطورًا كبيرًا كمركز مالي وسكني جديد. مشاريع البنية التحتية والأبراج السكنية الفاخرة والتحول الحضري المستمر جعلت المنطقة وجهة مفضلة للمستثمرين. ارتفعت أسعار العقارات في كارتال بشكل مستمر خلال السنوات الماضية، ويتوقع الخبراء عائدًا استثماريًا يتراوح بين 30% – 60% خلال السنوات الخمس القادمة، خاصة في الشقق المطلة على البحر والمشاريع الجديدة. فرص إعادة البيع الطلب المرتفع من المشترين المحليين والأجانب يجعل من كارتال منطقة قوية لإعادة البيع. العقارات القريبة من خط مرمراي، الواجهة البحرية، والمطار تعتبر من أكثر المشاريع التي تشهد ارتفاعًا في القيمة. الشقق الحديثة والمشاريع ذات العلامات التجارية مطلوبة بشدة سواء للإيجار أو لإعادة البيع. لماذا تستثمر في عقارات كارتال؟ موقع مميز مع إطلالات بحرية وقرب من جزر الأميرات. شبكة مواصلات قوية (مرمراي، المترو، الطرق السريعة، المطار). مشاريع تحوّل حضري مستمرة تجذب الطبقة المتوسطة والثرية. عوائد إيجارية قوية بفضل الطلب المتزايد. استثمار آمن طويل الأمد مع اهتمام متزايد من المستثمرين الأجانب. تعرف على مشاريعنا في كارتال: شقق للبيع في منطقة كارتال اسطنبول مقارنة مع المناطق الأخرى تشبه كارتال اليوم ما كانت عليه ليفنت ومسلك قبل 20 عامًا – فرصة ذهبية للاستثمار المبكر وتحقيق أرباح استثنائية. وبالمقارنة مع وسط إسطنبول، فإن أسعار كارتال أقل نسبيًا لكنها تقدم نفس إمكانيات النمو المستقبلية، مما يجعلها من أفضل المناطق لـ شراء شقة في إسطنبول. الخلاصة كارتال ليست مجرد منطقة سكنية بإطلالات بحرية وبنية تحتية حديثة، بل هي من أكثر الأسواق العقارية الواعدة في إسطنبول. سواء كنت تبحث عن عائد استثماري مرتفع، فرص إعادة بيع، أو دخل إيجاري قوي، فإن كارتال تقدم لك كل ما تحتاجه. تواصل معنا اليوم للحصول على استشارة مجانية حول أفضل المشاريع الاستثمارية في كارتال قبل ارتفاع الأسعار أكثر.

اقرأ المزيد

دليل شراء العقارات في بودروم للأجانب: كل ما تحتاج معرفته قبل الاستثمار

لماذا بودروم خيار مثالي للاستثمار العقاري؟ تمتاز بودروم بطبيعتها المتوسطية الساحرة، وشواطئها الخلابة، وخلجانها الهادئة التي تجذب عشاق الفلل المطلة على البحر واليخوت الفاخرة. كما تشهد المدينة نموًا مستمرًا في الطلب على العقارات الفاخرة بفضل إقبال المشترين الأجانب الذين يبحثون عن فلل للبيع في بودروم تحقق لهم الخصوصية والعائد الاستثماري المرتفع خاصة خلال الموسم السياحي الطويل. من يمكنه شراء عقار في بودروم؟ وفقًا للقوانين التركية، يُسمح لمعظم الجنسيات الأجنبية بشراء العقارات في تركيا، بما في ذلك بودروم، بشرط أن يكون العقار ضمن المناطق المسموح بها ولا يقع ضمن مناطق عسكرية أو أمنية. وتشمل العقارات المسموح بشرائها الفلل الفاخرة، الشقق السكنية، والمنازل المطلة على البحر. من هي الجنسيات التي لا يسمح لها بالتملك في بودروم؟ بحسب القانون التركي، فإن أغلب الجنسيات مسموح لها بالتملك العقاري في تركيا، لكن هناك بعض الاستثناءات الواضحة التي لا يُسمح لمواطنيها بشراء العقارات سواء في بودروم أو أي منطقة تركية أخرى. هذه الدول هي بشكل رئيسي: سوريا: لا يُسمح لمواطني الجمهورية العربية السورية بتملك العقارات في تركيا بسبب قيود قانونية تاريخية واتفاقيات قديمة. أرمينيا: يحظر القانون التركي أيضًا تملك المواطنين الأرمن للعقارات داخل الأراضي التركية. كوريا الشمالية: كذلك تنطبق القيود على مواطني كوريا الشمالية. كوبا: يُمنع مواطنو كوبا من التملك المباشر للعقارات في تركيا. معلومة مهمة: حتى الجنسيات التي لا يُسمح لها بالتملك يمكنها أحيانًا التملك بشكل غير مباشر من خلال تأسيس شركة داخل تركيا بشرط أن تكون الشركة مُرخصة لممارسة النشاط العقاري وفق القوانين التركية. خطوات شراء العقار في بودروم للأجانب البحث عن العقار المناسب: حدد الغرض من الشراء (سكني، استثماري، عطلات) وابحث عن الموقع الأنسب مثل ياليكافاك، توركبوكو، كوناجيك أو جومبيت، والتي تشتهر بمجمعات سكنية مطلة على البحر وخدمات راقية. التعامل مع وكالة عقارية موثوقة: اختر وكيلًا عقاريًا معتمدًا وموثوقًا يقدم لك خيارات متنوعة من الفلل المعروضة للبيع في بودروم ويملك خبرة واسعة في السوق المحلي، بحيث يكون قادرًا على مساعدتك في اختيار العقار الأنسب لاحتياجاتك وميزانيتك، مع تقديم استشارات دقيقة حول المناطق الأكثر طلبًا والعائد الاستثماري المتوقع، والأهم من ذلك أن يوفر لك الوكيل الدعم القانوني الكامل خلال جميع مراحل الشراء بدءًا من التحقق من سند الملكية وحتى توقيع العقود ونقل الطابو بشكل رسمي وآمن، مما يضمن لك عملية شراء سلسة وخالية من أي مشاكل قانونية أو مفاجآت غير متوقعة. التحقق من سند الملكية (الطابو): يجب التحقق بدقة من أن سند الملكية الخاص بالعقار خالٍ تمامًا من أي مشاكل قانونية أو ديون أو رهن عقاري قد يؤثر على حق المشتري في التملك لاحقًا، وذلك من خلال مراجعة السجل العقاري الرسمي والتأكد من مطابقة بيانات العقار مع الواقع، كما يُنصح بالاستعانة بمحامٍ مختص بالعقارات لمراجعة الأوراق والتأكد من صحة كافة المستندات قبل إتمام العقد لضمان شراء آمن وخالٍ من النزاعات المستقبلية. توقيع عقد الشراء: بعد الاتفاق على السعر النهائي وشروط البيع بين المشتري والبائع، يُوقع الطرفان عقد البيع الابتدائي الذي يُثبت حقوق كل طرف بشكل قانوني ويمهد لنقل الملكية رسميًا، ويقوم المشتري عادةً بدفع دفعة مقدمة تتراوح بين 10% إلى 30% من إجمالي قيمة العقار كإثبات جدية وحجز للعقار، بينما يتم سداد المبلغ المتبقي وفق جدول الدفع المتفق عليه أو عند إتمام إجراءات نقل سند الملكية «الطابو» لدى الجهات المختصة، مما يضمن سلاسة العملية ويمنح المشتري أمانًا قانونيًا خلال مرحلة التسليم. نقل الملكية: يتم بعد ذلك تسجيل العقار رسميًا لدى دائرة الطابو المختصة في المنطقة التي يقع فيها العقار، حيث تُستكمل جميع الإجراءات القانونية وتُدفع الرسوم المستحقة، ثم يُنقل سند الملكية رسميًا من اسم المالك السابق إلى اسم المشتري، ليحصل الأخير على «الطابو» الجديد الذي يثبت ملكيته الكاملة للعقار بشكل قانوني ورسمي في تركيا، وهو الخطوة الأهم التي تضمن له حقوق التملك والاستفادة من العقار دون أي نزاعات مستقبلية. ما هي تكاليف شراء العقار في بودروم؟ رسوم نقل سند الملكية (الطابو): تُدفع بنسبة ثابتة قدرها 4% من قيمة العقار المعلنة في عقد البيع الرسمي. مثال توضيحي: إذا اشتريت عقارًا في بودروم بقيمة 300,000 دولار أمريكي، تكون رسوم نقل الملكية حوالي 12,000 دولار. رسوم الخدمات القانونية والمحاماة: من الأفضل دائمًا توكيل محامٍ مختص بالعقارات لفحص الأوراق القانونية ومتابعة الإجراءات الرسمية. تتراوح أتعاب المحامي عادةً بين 1,000 – 2,500 دولار أمريكي حسب خبرته وخدماته المقدمة. رسوم التقييم العقاري الإجباري: تفرض الحكومة التركية تقرير تقييم رسمي لكل عملية بيع للأجانب للتحقق من القيمة الحقيقية للعقار، وتكلفته عادة بين 200 – 500 دولار أمريكي حسب موقع ومساحة العقار. تكاليف الترجمة والتصديق والتوكيل: قد يحتاج المشتري إلى ترجمة الوثائق الرسمية (مثل جواز السفر) لدى ترجمان محلف وتصديقها لدى كاتب العدل. عادة تتراوح هذه التكاليف بين 200 – 500 دولار أمريكي. إذا كان المشتري يوكّل محامٍ أو وكيلًا عقاريًا بإنهاء الإجراءات نيابة عنه، فقد يحتاج إلى إعداد توكيل رسمي (POA) بتكلفة تقريبية تتراوح بين 100 – 200 دولار. نصيحة مهمة: بعض المشاريع الحديثة تغطي رسوم الطابو بالكامل أو جزئيًا كجزء من الحوافز الترويجية للمستثمرين الأجانب، لذا من المفيد دائمًا التفاوض مع الوكيل العقاري أو المطور حول هذه التفاصيل قبل توقيع العقد. مزايا تملك العقارات للأجانب في بودروم التمتع بعوائد إيجارية مرتفعة خاصةً للفلل المطلة على البحر خلال موسم الصيف. إمكانية إعادة البيع بسهولة بفضل الطلب القوي من المشترين المحليين والأجانب. فرصة الحصول على الإقامة العقارية التركية عند استيفاء الشروط، أو التقديم للجنسية التركية عند الاستثمار بقيمة تبدأ من 400,000 دولار أمريكي. نصائح مهمة قبل شراء عقار في بودروم قم بزيارة العقار شخصيًا أو وكل مكتبًا موثوقًا لإتمام الإجراءات. استعن بمحامٍ مختص بالعقارات لضمان سير العملية القانونية بسلاسة. تأكد من أن جميع المدفوعات والتحويلات المالية موثقة رسميًا. خلاصة يمنحك شراء عقار في بودروم فرصة الجمع بين نمط حياة فاخر يليق بالنخبة وفرصة استثمارية تحقق لك عوائد مميزة على المدى الطويل. سواء كنت تبحث عن فيلا مطلة على البحر، أو شقة في مشروع سكني فاخر، فإن بودروم تضع بين يديك خيارات لا تضاهى على ساحل الفيروز التركي. دليل شراء العقارات في بودروم للأجانب

اقرأ المزيد

هل لا تزال العقارات في إسطنبول مربحة؟ تقرير شامل للمستثمرين الجدد

لمحة عن أداء سوق العقارات في إسطنبول 2024 – 2025 شهدت إسطنبول خلال السنوات الأخيرة نموًا ملحوظًا في أسعار العقارات، مدعومًا بمشاريع البنية التحتية الكبرى مثل مطار إسطنبول الجديد وخطوط المترو والجسور الجديدة. في عام 2024، سجلت بعض المناطق الحيوية مثل ساريير، باشاك شهير، وكاتهانة زيادات في الأسعار تجاوزت 20%، بينما استقرت بعض المناطق الأخرى بفضل المعروض الجديد. تُشير التوقعات لعام 2025 إلى أن السوق سيستمر في النمو بوتيرة معتدلة، مع زيادة الطلب المحلي والأجنبي خاصةً في المشاريع التي تتيح الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري. لماذا الاستثمار العقاري في إسطنبول لا يزال خيارًا مربحًا؟ تتميز إسطنبول بأنها من المدن القليلة التي تجمع بين العائد الاستثماري المرتفع والفرص المتجددة للنمو. إذ تُحقق العقارات في إسطنبول عوائد إيجارية سنوية جيدة مقارنةً بالعديد من المدن الأوروبية الكبرى، حيث تتراوح النسبة عادةً بين 4% و7% اعتمادًا على موقع العقار ونوعه ومستوى الخدمات المحيطة به. ويُعزز هذا من جدوى الاستثمار خاصةً مع زيادة الطلب على الإيجارات من السكان المحليين والأجانب على حدٍ سواء. من جانب آخر، يُمثل النمو السكاني المستمر والتوسع الحضري عوامل مهمة تضمن إمكانية إعادة بيع العقار بسهولة وبأسعار منافسة مستقبلًا، خصوصًا في المناطق القريبة من المراكز التجارية والأحياء الحديثة التي تشهد مشاريع تنموية كبرى. كذلك، لا يزال برنامج الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري أحد أبرز الحوافز التي تجذب المستثمرين الجدد، إذ يمكن تملك عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي والحصول على الجنسية خلال فترة زمنية قصيرة نسبيًا، وهو ما يمنح المستثمر وعائلته امتيازات متعددة. كما يظل خيار الشراء في المشاريع قيد الإنشاء من الخيارات الذكية التي يفضلها كثير من المستثمرين، إذ يتيح هذا الخيار الاستفادة من الأسعار المبدئية وخطط الدفع الميسرة، مع فرصة تحقيق أرباح إضافية عند اكتمال المشروع وإعادة البيع بسعر أعلى. أبرز المناطق الواعدة للاستثمار في إسطنبول 2025 باشاك شهير: تُعد باشاك شهير من أسرع المناطق نموًا في إسطنبول، بفضل الاستثمارات الحكومية المستمرة في مشاريع النقل والبنية التحتية الحديثة مثل خطوط المترو الجديدة، والمستشفيات العملاقة، والحدائق الترفيهية. تشتهر باشاك شهير بكونها منطقة مُفضلة للعائلات العربية والأجنبية على حدٍ سواء، إذ تجمع بين الطابع العصري والأحياء السكنية الهادئة والمرافق التعليمية والصحية المتطورة، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للراغبين في الاستثمار السكني طويل الأمد أو الإيجار للعائلات. ساريير: إذا كنت تبحث عن عنوان للفخامة والتميز في إسطنبول الأوروبية، فإن ساريير تُعتبر واحدة من أرقى المناطق وأكثرها طلبًا. تمتاز المنطقة بوجود فلل فاخرة وشقق سكنية ذات إطلالات مباشرة على مضيق البوسفور أو غابات بلغراد الخضراء. تجذب ساريير المستثمرين الذين يفضلون الخصوصية والهدوء مع قربها من المراكز التجارية الكبرى مثل منطقة مسلك. كما تتميز ببنيتها التحتية المتطورة وقربها من الجامعات والمدارس الدولية، ما يزيد من قيمتها الاستثمارية على المدى الطويل. كاتهانة: تُعد كاتهانة من المناطق المركزية الواعدة التي تشهد طفرة عمرانية كبيرة خلال السنوات الأخيرة. بفضل موقعها القريب من قلب إسطنبول ومشاريع التجديد الحضري التي غيرت ملامحها بالكامل، أصبحت كاتهانة وجهة مفضلة للمستثمرين الباحثين عن شقق بأسعار تنافسية وعوائد إيجارية جيدة. تتميز المنطقة بسهولة الوصول إلى مراكز الأعمال والمواصلات العامة، ما يجعلها مثالية للاستثمار المتوسط أو الشراء بهدف إعادة البيع بعد فترة قصيرة. بيليك دوزو: بيليك دوزو هي واحدة من الخيارات المُثلى لمن يبحث عن عقارات بأسعار مناسبة نسبيًا مقارنةً بالمناطق المركزية. تقع في القسم الأوروبي من إسطنبول وتُعد منطقة سكنية منظمة تتميز بشوارعها العريضة وتوفر الخدمات الأساسية مثل المدارس، والمراكز التجارية، والحدائق العامة. تُحقق العقارات في بيليك دوزو عوائد إيجارية مستقرة بفضل الإقبال المتزايد من العائلات الباحثة عن مساكن حديثة بأسعار معقولة وخطط سداد مرنة. المناطق القريبة من مطار إسطنبول الجديد: مع تشغيل مطار إسطنبول الجديد بالكامل وكونه من أكبر المطارات في العالم، أصبحت المناطق القريبة منه محط أنظار المستثمرين. من المتوقع أن تشهد هذه المناطق زيادة تدريجية في الأسعار مع اكتمال مشاريع البنية التحتية والطرق السريعة الجديدة، إلى جانب افتتاح مراكز الأعمال والفنادق والمجمعات السكنية الحديثة. لذا فهي خيار استراتيجي للمستثمرين الذين يرغبون في اقتناص فرص النمو المستقبلية وتحقيق أرباح مجزية عند إعادة البيع. عوامل يجب مراعاتها قبل الاستثمار العقاري في إسطنبول التحقق من سند الملكية: يُعد التأكد من أن سند الملكية (الطابو) سليمًا وخاليًا من أي مشكلات قانونية أو ديون أو رهون خطوة أساسية لحماية حقوقك كمستثمر. قبل إتمام أي صفقة شراء، احرص على مراجعة السجل العقاري رسميًا، ويفضّل الاستعانة بمحامٍ عقاري مختص لفحص جميع المستندات وضمان عدم وجود التزامات مالية مستترة على العقار. تحليل العوائد الإيجارية ومعدلات الإشغال: قبل اتخاذ قرار الشراء، من الضروري دراسة سوق الإيجارات في المنطقة المستهدفة وتحليل متوسط العوائد السنوية ومعدلات الإشغال. تُساعد هذه الخطوة في معرفة مدى ربحية الاستثمار وضمان تدفق دخل ثابت في حال كنت تخطط لتأجير العقار سواءً قصير الأمد أو طويل الأمد. التعامل مع شركات موثوقة: اختر دائمًا التعامل مع شركات تطوير عقاري ذات سمعة موثوقة وسجل حافل بالمشاريع الناجحة. كما يُفضل التعاون مع وكلاء عقاريين معتمدين ومسجلين لدى الجهات الرسمية في تركيا لضمان الشفافية والحصول على خيارات عقارية تناسب احتياجاتك وميزانيتك دون مفاجآت غير متوقعة. الاطلاع على قوانين التملك وبرامج الجنسية: إذا كان هدفك من شراء العقار الحصول على الجنسية التركية، فيجب متابعة الشروط واللوائح المحدثة بدقة، مثل الحد الأدنى للاستثمار العقاري والإجراءات القانونية اللازمة. تأكد أيضًا من فهم قوانين التملك للأجانب وأي تغييرات تنظيمية قد تؤثر على ملكيتك مستقبلاً. احتساب الرسوم والضرائب بدقة: لا تتوقف التكاليف عند سعر العقار فقط، بل هناك رسوم إضافية يجب أخذها بالحسبان مثل: رسوم نقل سند الملكية (حوالي 4% من قيمة العقار). رسوم التقييم العقاري الإجباري. تكاليف الترجمة والتوثيق. أتعاب المحامي أو وكيل العقارات. التكاليف الإدارية وخدمات إدارة العقار إذا تم تأجيره. كل هذه التفاصيل ضرورية لضمان إعداد ميزانية شاملة وتجنب أي التزامات مالية غير محسوبة لاحقًا. خلاصة نعم، لا تزال العقارات في إسطنبول خيارًا مربحًا للمستثمرين الجدد في 2025، خاصةً عند اختيار المنطقة المناسبة وإجراء دراسة جدوى دقيقة. تظل العوامل الأساسية مثل الموقع، وجودة المشروع، والمطور العقاري، والدعم القانوني عناصر حاسمة لضمان استثمار ناجح بعائد مستقر. إذا كنت تفكر بالاستثمار العقاري في إسطنبول، فإن أفضل خطوة هي الاستعانة بوكيل عقاري موثوق يقدم لك الخيارات المناسبة ويضمن لك الإجراءات القانونية السليمة. تواصل معنا

اقرأ المزيد

ما لا يخبرك به أحد عن شراء العقارات في اسطنبول: الرسوم والضرائب والتكاليف الخفية

لماذا اسطنبول؟ استثمار ذكي بموقع استراتيجي قبل الدخول في التفاصيل المالية، لا بد أن نذكّر بأن اسطنبول ليست مجرد مدينة عادية؛ بل هي واحدة من أكثر المدن حيويةً وتنوعًا في العالم. تجمع اسطنبول بين قارتين، أوروبا وآسيا، مما يجعلها حلقة وصل جغرافية وتجارية وثقافية نادرة، ويمنحها موقعًا استراتيجيًا يرفع من قيمة أي استثمار عقاري فيها. إلى جانب موقعها المتميز، تشهد اسطنبول تطورًا هائلًا في مشاريع البنية التحتية مثل خطوط المترو الجديدة، والجسور، والطرق السريعة، ومطار اسطنبول الدولي الذي يُعد من أكبر المطارات في العالم. هذه المشاريع تدعم ارتفاع الطلب على العقارات السكنية والتجارية في مختلف مناطق المدينة، خاصة المناطق الجديدة الواعدة. كما تتمتع اسطنبول بتنوع أنماط الحياة، حيث يمكن للمستثمر الاختيار بين أحياء تاريخية ساحرة، ومناطق أعمال حديثة، ومجمعات سكنية راقية مطلة على البحر أو الغابات. هذا التنوع يخلق فرصًا حقيقية لتحقيق عوائد إيجارية مرتفعة طوال العام بفضل الطلب القوي من السكان المحليين والمغتربين والسياح على حد سواء. إضافةً إلى ذلك، يحتفظ السوق العقاري في اسطنبول بمرونته وقوته مقارنةً بالعديد من المدن الأوروبية، ما يوفر فرص إعادة بيع العقار لاحقًا بأسعار تنافسية، خاصةً إذا تم اختيار الموقع بعناية واستثمار العقار في مناطق النمو والتوسع العمراني. لذلك، فإن اسطنبول اليوم هي أكثر من مجرد مدينة جميلة؛ إنها وجهة استثمارية استراتيجية لمن يسعى لجمع العوائد المربحة مع أسلوب حياة عالمي المستوى. الرسوم والضرائب الأساسية عند شراء عقار في اسطنبول رسوم نقل سند الملكية (Tapu): تُفرض رسوم نقل سند الملكية بنسبة 4% من قيمة العقار المسجلة رسميًا. غالبًا يتم الاتفاق بين المشتري والبائع على من يتحمل هذه الرسوم، لكنها في معظم الحالات تقع على المشتري. ضريبة القيمة المضافة (VAT): في بعض المشاريع الجديدة، خاصة الشقق التجارية أو العقارات الفاخرة، قد تُطبق ضريبة قيمة مضافة تتراوح بين 1% و18% حسب نوع العقار ومساحته. كيف تستفيد من الإعفاءات الضريبية الممنوحة للأجانب عند شراء عقار في تركيا؟ رسوم الاستشارات القانونية: يُنصح دائمًا بالاستعانة بمحامٍ عقاري معتمد للتحقق من سند الملكية وخلو العقار من الديون والرهون العقارية. تتراوح الأتعاب عادةً بين 1,000 إلى 2,500 دولار. رسوم التقييم العقاري: يُعد التقييم العقاري إلزاميًا للأجانب. تتراوح تكلفته بين 300 إلى 600 دولار حسب موقع العقار وحجمه. التكاليف الخفية التي يجب الانتباه لها عند شراء عقار في اسطنبول رسوم الصيانة والخدمات المشتركة: إذا اشتريت شقة ضمن مجمع سكني حديث، فتأكد من معرفة رسوم الصيانة الشهرية والتي قد تتراوح بين 1 إلى 3 دولارات لكل متر مربع شهريًا. الضرائب السنوية على العقار: يدفع المالك ضريبة عقارية سنوية بنسبة 0.2% للعقارات السكنية داخل حدود المدن الكبرى مثل اسطنبول. عمولة الوسيط العقاري: يُحصّل بعض الوكلاء عمولة بنسبة تصل إلى 3% من سعر البيع. تأكد من الاتفاق كتابيًا على العمولة قبل توقيع أي عقد. تكاليف الترجمة والتوكيل: إذا كنت بحاجة إلى تعيين وكيل محلي لإتمام إجراءات الشراء نيابةً عنك، ستحتاج إلى ترجمة الوثائق وتوثيق التوكيلات رسميًا، مما قد يضيف 300 إلى 800 دولار أخرى على الفاتورة النهائية. نصائح للمستثمرين لتفادي المفاجآت حدد ميزانيتك مع إضافة هامش 5% - 10% لتغطية الرسوم الجانبية. تعامل مع مطورين موثوقين ووكلاء مرخصين فقط. تأكد من الحصول على عقد بيع واضح يتضمن جميع الرسوم المتفق عليها. استشر خبيرًا ضريبيًا لفهم التزاماتك السنوية بدقة. مثال عملي: مثلًا عقار بسعر 300.000$ كم سيضاف إليه رسوم؟ القيمة بالدولار البند 2400$ رسوم الصيانة السنوية 600$ الضريبة العقارية السنوية 9000$ عمولة الوسيط العقاري 500$ الترجمة والتوكيل 12.500$ الإجمالي التقديري هل تفكر في شراء عقار في اسطنبول؟ تواصل معنا لنساعدك في العثور على أفضل العروض العقارية مع دعم قانوني كامل وخدمة استشارية شاملة تضمن لك تجربة شراء سلسة وآمنة.

اقرأ المزيد

إحصائيات مبيعات المنازل في تركيا لشهري مايو ويونيو 2025

مبيعات العقارات - مايو 2025 تم بيع 130,025 وحدة سكنية في عموم تركيا خلال شهر مايو. ارتفعت مبيعات المنازل بنسبة 17.6% مقارنةً بنفس الشهر من العام السابق. أعلى المدن من حيث عدد المبيعات: إسطنبول: 22,103 أنقرة: 11,975 إزمير: 7,817 أقل المدن من حيث عدد المبيعات: أردهان: 48 بايبورت: 67 غوموشهانه: 91 مبيعات الفترة من يناير إلى مايو: بلغت 584,170 وحدة، بزيادة قدرها 25.4% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. المبيعات بالتمويل العقاري: بلغت 19,412 وحدة بزيادة 95.9% عن مايو 2024. تمثل المبيعات بالتمويل العقاري نسبة 14.9% من إجمالي المبيعات. خلال الفترة من يناير إلى مايو، وصلت مبيعات هذا النوع إلى 88,606 وحدة (+98.7%). المبيعات الأخرى (نقدًا أو تقسيط غير تمويلي): بلغ عددها 110,613 وحدة، بزيادة 9.9%، وتمثل 85.1% من إجمالي المبيعات. مبيعات المنازل الجديدة: بلغت 39,546 وحدة (+11.2%) وتشكل 30.4% من إجمالي المبيعات. في أول 5 أشهر، تم بيع 174,055 وحدة جديدة (+17.7%). مبيعات المنازل المستعملة: بلغت 90,479 وحدة (+20.6%) وتشكل 69.6% من المبيعات. في أول 5 أشهر، تم بيع 410,115 وحدة مستعملة (+29.0%). مبيعات الأجانب: تم بيع 1,771 وحدة للأجانب (-14.2%)، بنسبة 1.4% من إجمالي المبيعات. أكثر المدن جذبًا: إسطنبول: 648 أنطاليا: 594 مرسين: 145 الجنسيات الأكثر شراءً: روسيا: 274 إيران: 133 ألمانيا: 127 بلغ إجمالي مبيعات الأجانب من يناير إلى مايو 7,789 وحدة (-13.7%). مبيعات العقارات - يونيو 2025 تم بيع 107,723 وحدة سكنية في عموم تركيا. ارتفعت المبيعات بنسبة 35.8% مقارنة بشهر يونيو 2024. أعلى المدن: إسطنبول: 17,656 أنقرة: 9,428 إزمير: 5,987 أقل المدن: أردهان: 38 بايبورت: 62 حكاري: 81 مبيعات الفترة من يناير إلى يونيو: بلغت 691,893 وحدة، بزيادة 26.9% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. المبيعات بالتمويل العقاري: بلغت 14,484 وحدة (+112.6%)، وتشكل 13.4% من المبيعات. في أول 6 أشهر، بلغت المبيعات الممولة 103,090 وحدة (+100.5%). المبيعات الأخرى: بلغت 93,239 وحدة (+28.6%) وتشكل 86.6% من الإجمالي. في أول 6 أشهر، بلغت 588,803 وحدة (+19.3%). مبيعات المنازل الجديدة: بلغت 33,569 وحدة (+32.0%) وتشكل 31.2% من المبيعات. في أول 6 أشهر، بلغت 207,624 وحدة (+19.8%). مبيعات المنازل المستعملة: بلغت 74,154 وحدة (+37.6%) وتشكل 68.8% من المبيعات. في أول 6 أشهر، بلغت 484,269 وحدة (+30.3%). مبيعات الأجانب: بلغت 1,565 وحدة، بزيادة 8.7% عن يونيو 2024، تمثل 1.5% من الإجمالي. أكثر المدن جذبًا: أنطاليا: 603 إسطنبول: 521 مرسين: 128 الجنسيات الأكثر شراءً: روسيا: 326 أوكرانيا: 111 إيران: 109 من يناير إلى يونيو، بلغت المبيعات للأجانب 9,354 وحدة (-10.6%). إحصائيات مبيعات المنازل في تركيا لشهري مايو ويونيو 2025

اقرأ المزيد

سوق العقارات في بودروم

مستقبل الاستثمار العقاري على شواطئ بودروم في عام 2025، تواصل بودروم ترسيخ مكانتها كأحد أبرز أسواق العقارات الفاخرة في تركيا. فهذه المدينة الساحرة الواقعة على ضفاف بحر إيجة لم تعد مجرد وجهة صيفية، بل تحولت إلى نقطة جذب استراتيجية للمستثمرين الباحثين عن فرص عقارية واعدة، تجمع بين العائد المرتفع، ونمط الحياة الراقي، والموقع الطبيعي الفريد الذي يجمع بين سحر البحر والتاريخ والثقافة. لماذا بودروم؟ إطلالات طبيعية خلابة ومناخ معتدل على مدار العام يجعل منها وجهة مثالية للعيش والاستثمار. إقبال متزايد من المستثمرين الخليجيين والأوروبيين الباحثين عن عقارات فاخرة في مواقع استراتيجية. مشاريع سكنية بمعايير عالمية تحمل توقيع نخبة من أبرز المصممين والشركات المعمارية الدولية. فرص تأجير موسمي مميزة تحقق عوائد بالدولار أو اليورو، ما يعزز الجاذبية الاستثمارية للمنطقة. أفضل المناطق لشراء العقارات في بودروم عند التفكير في شراء عقار في بودروم، فإن اختيار الموقع لا يقل أهمية عن نوع العقار نفسه. وفيما يلي أبرز المناطق التي تُعد من الأفضل للاستثمار أو الاستقرار، بناءً على الخصائص والمزايا الفريدة لكل منها: ياليكافاك (Yalikavak) تُعد ياليكافاك واحدة من أكثر المناطق رقيًا في بودروم، وتشتهر بوجود مرسى اليخوت العالمي "Yalikavak Marina"، الذي يستقطب الزوار من الطبقة الثرية والمشاهير حول العالم. تتميز المنطقة بإطلالاتها البانورامية الخلابة على البحر، ومنازلها المصممة بأسلوب عصري فاخر. نوع الاستثمار المثالي: فلل فاخرة للاستخدام الشخصي أو كاستثمار راقٍ طويل الأمد. جوموشلوك (Gumusluk) تمزج جوموشلوك بين البساطة والطبيعة البكر، ما يجعلها وجهة مفضلة للباحثين عن الهدوء بعيدًا عن الزحام السياحي. تشهد هذه المنطقة إقبالًا متزايدًا من المشترين الأوروبيين الراغبين في امتلاك منازل عطلات مريحة بأسعار منافسة نسبيًا مقارنة بالمناطق الأخرى. نوع الاستثمار المثالي: منازل صيفية أو وحدات سكنية مخصصة للإيجار الموسمي. توركبوكو (Turkbuku) تُعرف بأنها "سان تروبيه تركيا"، وهي الوجهة المفضلة للنجوم ورجال الأعمال الأتراك خلال فصل الصيف. تشتهر بشواطئها الخاصة ومطاعمها الراقية، وتُعد من أغلى المناطق من حيث سعر المتر المربع في بودروم. نوع الاستثمار المثالي: شراء عقار فاخر بغرض إعادة البيع بعائد مرتفع. مركز بودروم لمن يفضل الحياة النشطة والمرافق المتكاملة، فإن مركز المدينة يوفر كل شيء من الخدمات اليومية إلى المواصلات والمرافق التعليمية والصحية. كما يعتبر خيارًا عمليًا للباحثين عن استثمار طويل الأجل في شقق يمكن تأجيرها على مدار السنة. نوع الاستثمار المثالي: شقق سكنية مخصصة للاستثمار أو التأجير الدائم. كل من هذه المناطق تقدّم فرصة مختلفة، وتتوقف الأفضلية على أهداف المشتري، سواء كان يبحث عن ملاذ صيفي خاص، أو عوائد تأجيرية، أو استثمار استراتيجي بعائد مرتفع على المدى الطويل. المنطقة ما يميزها نوع الاستثمار المثالي Yalikavak مارينا فاخرة، إطلالات بانورامية فلل فاخرة للاستعمال الشخصي Gumusluk طبيعة بكر، طلب أوروبي متزايد بيوت عطلات للاستئجار Turkbuku وجهة نخبوية، شهرة بين المشاهير شراء بغرض إعادة البيع مركز بودروم الحياة اليومية، قرب المرافق شقق للاستثمار طويل الأجل مؤشرات السوق العقاري في بودروم: النمو مستمر شهد سوق العقارات في بودروم ارتفاعًا ملحوظًا في أسعار البيع خلال 2025، حيث: ارتفع متوسط سعر المتر بنسبة 14–18% مقارنة بالعام السابق. مؤشر Endeksa يشير إلى ارتفاع أسعار الشقق بنسبة 14.46 % خلال هذا العام حتى مايو 2025. سجلت المناطق Yalikavak وTurkbuku أعلى معدلات الطلب والأسعار. زادت عمليات شراء الفلل الفاخرة من قبل الأجانب بنحو 30%. هذا النمو مدفوع بعدة عوامل، أبرزها: التضخم، انخفاض قيمة الليرة، وارتفاع الطلب على نمط حياة فاخر في بيئة طبيعية. العوائد الاستثمارية الاستثمار في عقارات بودروم لا يمنحك فقط عقارًا مميزًا، بل يفتح لك بابًا نحو دخل ثابت وعوائد قوية: عوائد الإيجار الموسمي: تصل إلى 8–10% سنويًا في بعض المواقع. زيادة رأس المال: الفلل المطلة على البحر تحقق زيادات سنوية تفوق 15%. إمكانية إعادة البيع بسعر أعلى خلال 3–5 سنوات. من يشتري في بودروم؟ رجال الأعمال من دول الخليج يتجهون إلى بودروم بحثًا عن فلل خاصة فاخرة لقضاء العطلات في أجواء من الخصوصية والهدوء. المتقاعدون الأوروبيون يختارون الإقامة في المدينة لما توفره من نمط حياة مريح وجودة معيشة عالية. المستثمرون الأتراك يرون في بودروم ملاذًا آمنًا بعيدًا عن تقلبات المدن الكبرى، مع فرص نمو مستقر في السوق العقاري. يُسهم هذا التنوع في الطلب برفع قيمة العقارات وتعزيز ديناميكية السوق، مما يجعل بودروم واحدة من أكثر الوجهات العقارية جاذبية على مستوى تركيا. نصائح ذهبية قبل شراء عقارك في بودروم احرص على اختيار الموقع بعناية: العقارات ذات الإطلالات البحرية أو القريبة من الشواطئ غالبًا ما تحقق قيمة أعلى وعائدًا أفضل. تحقّق من الوضع القانوني للعقار: تأكد من وجود التراخيص الرسمية وسند الملكية (الطابو) قبل إتمام عملية الشراء. اعتمد على شركة موثوقة لإدارة الإيجار: الإدارة المحترفة تضمن عوائد منتظمة وتحافظ على جودة العقار. قيّم الاستثمار بالليرة والدولار: تقلبات سعر الصرف قد تؤثر بشكل كبير على العوائد، لذا احسب التكاليف والأرباح بمرونة عملات متعددة. سوق العقارات في بودروم

اقرأ المزيد

ترسانة اسطنبول - مشروع استثماري فاخر على ضفاف القرن الذهبي في اسطنبول

مشروع Tersane Istanbul – تحفة معمارية واستثمارية على ضفاف القرن الذهبي في قلب مدينة اسطنبول النابض بالحياة، وتحديدًا على ضفاف "القرن الذهبي" الذي شكّل مركزًا للتجارة والثقافة عبر قرون، يبرز مشروع Tersane Istanbul كأحد أضخم المشاريع العقارية المتعددة الاستخدامات في تركيا. يمتد هذا المشروع على أرض تاريخية تعود لأكثر من 600 عام، كانت تُستخدم كموقع لبناء السفن في العهد العثماني، مما يضفي عليه طابعًا تراثيًا لا يتكرر. اليوم، يعود هذا الموقع التاريخي إلى الحياة من جديد برؤية معمارية معاصرة تديرها مجموعة Rixos Hotels العالمية، والمعروفة بتقديم تجارب فندقية راقية في مختلف أنحاء العالم. يجمع المشروع بين أصالة التاريخ وروح الحداثة، حيث تتناغم المباني الأثرية المعاد ترميمها مع منشآت عصرية من فنادق فاخرة، ومساحات سكنية، ومرافق تجارية، ومراكز ثقافية وسياحية. لا يُعد Tersane Istanbul مجرد مشروع سكني أو تجاري فقط، بل هو وجهة شاملة للعيش والاستثمار، وموقع مثالي للراغبين بالحصول على الجنسية التركية من خلال التملك العقاري. كما يُعتبر خيارًا استثماريًا نادرًا بفضل موقعه الفريد، وإشرافه على الواجهة البحرية، وقربه من أشهر معالم اسطنبول مثل ميدان تقسيم، وبرج غلطة، ومنطقة السلطان أحمد. موقع استراتيجي لا يتكرر يقع مشروع Tersane Istanbul في موقع لا مثيل له، مباشرة على ضفاف القرن الذهبي (Halic)، ذلك الخليج الطبيعي الذي يُعد من أبرز المعالم الجغرافية والتاريخية في مدينة اسطنبول. هذا الامتداد المائي العريق لطالما كان القلب النابض للتجارة البحرية في الإمبراطورية العثمانية، واليوم يُعاد إحياؤه عبر مشروع يجمع بين التراث والحياة العصرية. يندرج المشروع ضمن حدود منطقة بي أوغلو، وهي من أقدم وأغنى أحياء اسطنبول من الناحية الثقافية والفنية والتاريخية. تُعد بي أوغلو موطنًا لمجموعة كبيرة من المعالم التاريخية، المتاحف، وصالات العرض الفني، كما تحتضن العديد من المسارح، والمراكز الثقافية التي تعكس روح اسطنبول القديمة والحديثة في آنٍ واحد. ما يميز الموقع أكثر هو قربه الفائق من أهم المعالم السياحية والحيوية في المدينة، حيث يمكن للسكان أو الزوار الوصول خلال دقائق معدودة إلى: ميدان تقسيم: قلب اسطنبول العصري ومركز الفعاليات الثقافية والسياحية. برج غلطة: أحد أقدم الأبراج في العالم، ومن أفضل النقاط لمشاهدة مشهد بانورامي للمدينة. منطقة السلطان أحمد بما فيها الجامع الأزرق وآيا صوفيا وقصر توبكابي: مواقع تاريخية تشهد على عظمة الحضارة العثمانية والبيزنطية. بالإضافة إلى القرب من شبكة النقل العامة، بما في ذلك المترو والترام، مما يوفر سهولة تنقل استثنائية داخل المدينة وخارجها. هذا الموقع الفريد لا يمنح فقط نمط حياة راقٍ ومركزي، بل يعزز أيضًا من قيمة العقار على المدى الطويل، مما يجعله خيارًا ذكيًا سواء للسكن أو للاستثمار. تفاصيل المشروع: يمتد مشروع Tersane Istanbul على مساحة ضخمة تتجاوز 242.000 متر مربع، في تصميم عمراني يعيد إحياء روح المكان التاريخي بأسلوب عصري فاخر، ويضم مجموعة متكاملة من المرافق والخدمات التي تلبي أعلى معايير العيش والاستثمار: فنادق عالمية المستوى يحتضن المشروع أربع علامات فندقية كبرى تُدار جميعها من قبل مجموعة Rixos Hotels المعروفة عالميًا في قطاع الضيافة الفاخرة. ومن بين هذه الفنادق، يبرز فندق رئيسي يضم 432 غرفة مجهزة بأحدث وسائل الراحة، إلى جانب: خدمات فندقية من فئة 5 نجوم تقدم تجربة إقامة فاخرة. مراكز سبا فاخرة ومتكاملة. مركز لياقة بدنية مزود بأحدث المعدات. مسابح داخلية وخارجية تتيح للضيوف والمالكين الاستمتاع بأجواء ترفيهية راقية على مدار السنة. شقق ومساكن فاخرة بإطلالات بحرية يشمل المشروع أكثر من 660 وحدة سكنية متنوعة من حيث التصميم والمساحات، لتناسب مختلف أنماط الحياة والتفضيلات: شقق عصرية، دوبلكسات، ومنازل بإطلالات مباشرة على البحر. العديد من الوحدات يتم تشغيلها بنظام الإدارة الفندقية، مما يمنح المستثمرين فرصة الحصول على عوائد إيجارية مضمونة. الوحدات مؤهلة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري، ما يضيف بُعدًا استراتيجيًا للمشروع. مركز تجاري ومرافق ترفيهية وثقافية لا يقتصر المشروع على السكن فقط، بل يقدم تجربة حياة متكاملة تشمل: ساحة تسوق مفتوحة تضم مجموعة من الماركات العالمية والمحلية الراقية. مجموعة مختارة من المطاعم والمقاهي العالمية ذات التصاميم الأنيقة والإطلالات المميزة. مسرح خارجي وقاعات للحفلات والعروض الثقافية. متحف ثقافي يعكس عمق المنطقة التاريخي ويضيف بُعدًا ثقافيًا مميزًا للزوار والمقيمين. مارينا خاصة بمشروع Tersane Istanbul إحدى أبرز معالم المشروع هي المارينا الخاصة التي توفر: رصيف بحري مخصص لليخوت وقوارب النزهة. إمكانية الوصول المباشر للبحر، مع إطلالات بانورامية خلابة تُحيط بك من كل زاوية داخل المشروع، لتضفي إحساسًا دائمًا بالهدوء والرفاهية. فرصة استثمارية ومفتاح للجنسية التركية مشروع Tersane Istanbul مؤهل بالكامل لبرنامج الجنسية التركية عبر الاستثمار. يمكن للمستثمر تملك شقة واحدة أو أكثر بقيمة تبدأ من 400.000 دولار، والحصول على الجنسية خلال أشهر قليلة، مع دعم قانوني كامل. هل هناك دخل إيجاري مضمون؟ نعم، بعض الوحدات السكنية ضمن المشروع تُدار فندقيًا من قبل Rixos، وتقدم عقد ضمان إيجار لمدة 3 سنوات. الأسئلة الشائعة: من هو المطور الرئيسي لمشروع Tersane Istanbul؟ تحالف من كبرى شركات البناء التركية بإشراف بلدية اسطنبول، وإدارة فندقية من Rixos. ما هي أنماط الوحدات المتوفرة في مشروع Tersane Istanbul؟ من 1+1 حتى 4+1، إضافة إلى وحدات دوبلكس مطلة مباشرة على البحر. هل مشروع Tersane Istanbul جاهز للتسليم؟ نعم، يتم التسليم على مراحل، وعدد من الأبنية جاهز للسكن الفوري.

اقرأ المزيد

أفضل 5 عقارات على شاطئ البحر في بودروم

أفضل 5 عقارات على شاطئ البحر في بودروم The Vibe Bodrum يعد مشروع The Vibe Bodrum من المشاريع السكنية الجديدة التي حازت على اهتمام كبير من المستثمرين والباحثين عن نمط حياة فاخر بالقرب من البحر. يجمع المشروع بين التصميم المعاصر والتكامل مع الطبيعة المحيطة، حيث تُطل جميع الوحدات على بحر إيجة مباشرة. الموقع: يقع المشروع في منطقة Gundogan، وهي من المناطق الهادئة شمال بودروم، وتشتهر بشواطئها الرملية ومياهها الصافية وبُعدها النسبي عن زحام المارينا. تبعد حوالي 20 دقيقة بالسيارة عن مركز بودروم و15 دقيقة عن مرسى ياليكافاك. الأسعار: تبدأ الأسعار من حوالي 750.000 يورو للشقق الفاخرة ذات الغرفة الواحدة، وتصل إلى 2.500.000 يورو للفيلات المستقلة الكبيرة مع مسبح خاص. أهم المزايا: شاطئ خاص ومرافق سباحة على الواجهة البحرية. مطاعم ومقاهي بإطلالات بانورامية. نادي صحي وسبا. خدمات أمن وصيانة على مدار الساعة. نظام تأجير سياحي مع إدارة احترافية. WOX Yalikavak WOX Yalikavak هو مشروع عصري يقع في واحدة من أكثر المناطق رُقيًا في بودروم، ويُعد وجهة مفضلة للأثرياء بفضل قربه من مرسى ياليكافاك الشهير الذي يستقبل اليخوت الفاخرة. يوفر المشروع تجربة معيشة فاخرة مع وحدات بتصاميم معمارية عصرية وإطلالة مباشرة على البحر. الموقع: يقع المشروع في قلب منطقة Yalikavak، على بعد خطوات من المرسى ومجموعة من أفخم المطاعم العالمية. تبعد المنطقة حوالي 18 كم عن مركز مدينة بودروم. الأسعار: تبدأ الأسعار من حوالي 1.200.000 يورو للوحدات الصغيرة (2+1)، وقد تصل إلى 4.500.000 يورو للفيلات الكبيرة ذات الإطلالة المباشرة ومرافق الرفاهية المتكاملة. أهم المزايا: شاطئ رملي خاص. حمامات سباحة خاصة وشرفات بانورامية. مرافق سبا ولياقة بدنية. خدمة كونسيرج ومرافق استقبال للنزلاء. عوائد إيجارية مرتفعة خلال الموسم السياحي. ROVO Bodrum يقدم ROVO BODRUM أسلوب حياة متوازن يجمع بين الخصوصية والرفاهية. يتميز المشروع بتصاميم دوبلكس وفيلات منفصلة بحدائق خاصة ومسابح، مما يجعله مثاليًا للعائلات أو لمن يبحث عن إقامة هادئة مطلة على البحر. الموقع: يقع المشروع في منطقة Ortakent التي تُعد من المناطق الحيوية على الساحل الجنوبي لبودروم، وتتميز بقربها من الشواطئ الرملية الهادئة والخدمات اليومية. يبعد المشروع 10 دقائق فقط عن مركز بودروم و15 دقيقة عن مطار بودروم-ميلاس. الأسعار: تبدأ الأسعار من حوالي 800.000 يورو للدوبلكس الصغير، وترتفع إلى 3.000.000 يورو للفيلات المستقلة الفاخرة مع مساحات واسعة وحدائق خاصة. أهم المزايا: حدائق خاصة ومساحات خضراء واسعة. مسابح خاصة وإطلالة مفتوحة على البحر. نادي صحي وسبا. منطقة ترفيهية للأطفال. إمكانية إدارة التأجير السياحي. Le Meridien Bodrum مشروع Le Meridien Bodrum هو تحفة فندقية راقية توفر وحدات سكنية ضمن مجمع خمس نجوم على ساحل بحر إيجة. يقدم هذا المشروع للمستثمرين فرصة الاستفادة من خدمات فندقية عالمية ضمن وحدات خاصة مملوكة بالكامل. الموقع: يقع في منطقة Kuyucak Bay شرق بودروم، على بُعد 15 دقيقة من مطار بودروم-ميلاس، ويتميز بخصوصيته العالية وشاطئه الرملي الخاص. الأسعار: تبدأ الأسعار من حوالي 1.000.000 يورو للأجنحة الفندقية، وتصل إلى 3.500.000 يورو للفيلات الفاخرة ذات المسبح الخاص. أهم المزايا: شاطئ خاص بطول 650 متر. خدمات فندقية كاملة من Le Meridien. مرافق سبا وسباحة ومطاعم حائزة على جوائز. عوائد تأجير فندقي عالية. برامج تأجير وإدارة مضمونة. Swissotel Residences Bodrum Hill يُعد Swissotel Residences Bodrum Hill من أرقى المشاريع السكنية في بودروم، ويمتاز بتوفير أسلوب حياة فاخر مع خدمات فندقية عالمية المستوى. يوفر المشروع فيلات واسعة ذات إطلالات بانورامية على بحر إيجة وتلال بودروم. الموقع: يقع المشروع في منطقة Yokusbasi، وهي من المناطق الهادئة المطلة على مركز بودروم، مما يوفر إطلالة خلابة مع سهولة الوصول إلى وسط المدينة خلال 5 دقائق بالسيارة. الأسعار: تبدأ الأسعار من حوالي 1.500.000 يورو للوحدات السكنية الأصغر، وتصل إلى 5.000.000 يورو للفيلات الكبيرة مع المرافق الخاصة. أهم المزايا: مساحات خضراء ومسابح خاصة. سبا ومرافق صحية بإدارة خدمات تنظيف وصيانة فندقية. مطاعم ومقاهي فاخرة ضمن المشروع. نظام تأجير مرن بإدارة احترافية. ما الذي يميز مشروع The Vibe Bodrum عن غيره من المشاريع على شاطئ البحر في بودروم؟ مفهوم التصميم العصري الشبابي: بينما تميل أغلب مشاريع بودروم الفاخرة إلى الطابع الكلاسيكي أو الفندقي الراقي، يتميز The Vibe Bodrum بهوية تصميمية حديثة جدًا، تستهدف الجيل الجديد من المستثمرين والمقيمين الذين يبحثون عن مزيج من الفخامة والأجواء العصرية النابضة بالحياة. يعتمد المشروع على مساحات مفتوحة، تشطيبات داخلية أنيقة، ومساحات زجاجية واسعة تمنح إطلالات بانورامية. تجربة ترفيهية متكاملة بأسلوب المنتجعات الشبابية: يوفر The Vibe Bodrum شاطئًا خاصًا مصممًا بأسلوب Beach Club عصري، مع فعاليات موسمية، ومنطقة مطاعم ومقاهي بإطلالات بحرية مباشرة. هذا يجذب فئة الباحثين عن أسلوب حياة اجتماعي نشط، وليس مجرد إقامة صيفية هادئة فقط. خدمات مصممة للمرونة والعمل عن بُعد: واحدة من النقاط الفريدة أن المشروع صُمّم ليكون مناسبًا للإقامة طويلة الأمد، حتى لأصحاب الأعمال والمستقلين (Digital Nomads). يوفر مساحات عمل مشتركة وإطلالات بحرية، مع بنية تحتية تكنولوجية قوية، وهو ما لا توفره أغلب المشاريع الشاطئية التقليدية في بودروم. موقع هادئ لكن قريب من أهم مناطق الجذب: يقع The Vibe Bodrum في منطقة Gundogan، وهي منطقة هادئة بعيدة عن ازدحام ياليكافاك، لكنها بنفس الوقت تبعد أقل من 20 دقيقة عن المارينا والمراكز التجارية. هذه الميزة تضمن للمقيم الخصوصية والهدوء وفي الوقت نفسه سهولة الوصول لأهم المطاعم والشواطئ النابضة بالحياة. قيمة استثمارية مرنة: بفضل التصميم العصري، يقبل المشروع التأجير اليومي أو الموسمي بسهولة عبر منصات عالمية. كما أن أسعار الدخول فيه أقل من المشاريع الفندقية الضخمة مثل Swissotel أو Le Meridien، مع الحفاظ على مستوى عالٍ من الفخامة والخدمات. لماذا بودروم؟ لم تعد بودروم مجرد مدينة ساحلية تركية، بل أصبحت اليوم أيقونة للرفاهية وأسلوب الحياة الراقي على شاطئ بحر إيجة، تجذب أثرياء العالم والمستثمرين الباحثين عن تجارب معيشية لا تُضاهى. طبيعة متوسطية ساحرة: تتمتع بودروم بمزيج استثنائي من الطبيعة المتوسطية الدافئة والشواطئ الرملية البيضاء والمياه الفيروزية الصافية. تحيط بها تلال خضراء وموانئ طبيعية خلابة تجعل كل زاوية فيها لوحة بانورامية مثالية. أسلوب حياة عالمي: يجذب نمط الحياة في بودروم الطبقة الراقية، بفضل المراسي العالمية مثل Yalikavak Marina الذي يستقبل أكبر اليخوت الفاخرة في العالم، والفنادق والمنتجعات التابعة لأشهر السلاسل العالمية مثل Le Meridien وSwissôtel. إضافة إلى ذلك، تحتضن بودروم مطاعم راقية يديرها طهاة عالميون، ونوادي شاطئية حصرية تستضيف حفلات موسمية وفنانين عالميين، مما يخلق بيئة نابضة بالحياة طوال أشهر الصيف. فرص استثمارية مضمونة: تُعد بودروم واحدة من أسرع المناطق نموًا في قطاع العقارات الفاخرة بتركيا. يشهد سوق الإيجارات الفندقية والسياحية طلبًا متزايدًا من الزوار الأجانب والأتراك على حدٍ سواء، بفضل الموسم السياحي الطويل الذي يمتد من أبريل حتى أكتوبر، مع ارتفاع معدلات الإشغال وأسعار الإيجارات خلال هذه الفترة. لذلك فإن شراء فيلا أو شقة مطلة على البحر هنا لا يعني فقط الاستمتاع بأسلوب حياة فاخر، بل أيضًا تحقيق عوائد إيجارية مرتفعة ومستقرة. سهولة الوصول والبنية التحتية المتطورة: تتميز بودروم بمطار دولي (مطار ميلاس-بودروم) يربطها مباشرةً بأكثر من 40 وجهة حول العالم، مع طرق سريعة تربطها بمدن بحر إيجة الأخرى. كما تضم بودروم بنية تحتية عصرية من مدارس دولية، مراكز صحية متطورة، مراكز تسوق، ومراسي تخدم عشاق الإبحار والرياضات البحرية. تنوع المشاريع العقارية: تمنح بودروم خيارات استثمارية تناسب جميع الأذواق والميزانيات ضمن الفئة الفاخرة؛ من شقق عصرية ضمن منتجعات فندقية، إلى فلل مستقلة بإطلالات مفتوحة وحدائق خاصة ومسابح خاصة. وتتنوع المناطق بين وجهات حيوية نابضة مثل ياليكافاك وجومبيت، وأحياء أكثر هدوءًا وخصوصية مثل توركبوكو وغوندغان.

اقرأ المزيد

دليل شراء العقارات في بودروم للأجانب

اقرأ المزيد

استكشاف سوق العقارات في اسطنبول: دليل شامل

لماذا الاستثمار العقاري في اسطنبول؟ مدينة عالمية ذات نمو متسارع اسطنبول ليست فقط العاصمة الاقتصادية والثقافية لتركيا، بل هي مدينة تستقطب سنويًا آلاف المستثمرين العقاريين بفضل مشاريع البنية التحتية الكبرى مثل مطار اسطنبول الجديد - أحد أكبر المطارات في العالم، وخطوط المترو السريعة، والمشاريع السكنية الراقية. كل هذه العوامل تسهم في تعزيز مكانتها كوجهة استثمارية أولى. ارتفاع العوائد الاستثمارية مع تزايد الطلب المحلي والدولي على الشقق السكنية، خصوصًا في المناطق المركزية مثل شيشلي، بشكتاش، نيشان تاشي، وكاتهانة، ارتفعت قيمة العقارات في اسطنبول بشكل ملحوظ. كما أن العوائد الإيجارية السنوية تتراوح بين 6% إلى 10% في بعض المناطق، مما يضع اسطنبول في صدارة المدن ذات العوائد العقارية الأعلى عالميًا. الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري يظل برنامج الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري بقيمة 400.000 دولار أمريكي أحد أبرز المحفزات لجذب رؤوس الأموال الأجنبية، خاصة من مستثمري الخليج وروسيا وإيران، حيث يجمع بين مزايا الجنسية والعائد الاستثماري المربح. أنواع العقارات المتوفرة في اسطنبول شقق سكنية فاخرة في مجمعات متكاملة تمثل المجمعات السكنية خيارًا مثاليًا للعائلات والعائلات الراقية، حيث توفر: تصاميم معمارية عصرية بمواصفات فاخرة. مرافق متكاملة (مسابح، صالات رياضية، حدائق خاصة). خدمات أمنية على مدار الساعة. مواقع استراتيجية قريبة من المراكز الحيوية. الفلل الفاخرة تتميز فلل اسطنبول بـ: إطلالات بانورامية على البوسفور أو البحر. مساحات خضراء واسعة وخصوصية عالية. تصاميم داخلية مخصصة حسب الطلب. قرب من المرافق التعليمية والصحية والخدمات. شقق استوديو مناسبة للاستثمار تشكل خيارًا ممتازًا للمستثمرين بفضل: أسعار تنافسية مع عوائد إيجارية مرتفعة. طلب متزايد من الشباب وموظفي الشركات. سهولة الإدارة والتأجير. مواقع قريبة من الجامعات ومراكز الأعمال. عقارات تجارية في مراكز الأعمال الكبرى تتميز ب: مواقع في المراكز المالية والتجارية. تصاميم حديثة تلبي احتياجات الأعمال. فرص استثمارية بعوائد طويلة الأجل. إمكانية الجمع بين الاستثمار والسكن. أهم المناطق لشراء عقار في اسطنبول نيشان تاشي – الفخامة الكلاسيكية منطقة راقية تضم أفضل العلامات التجارية العالمية والفنادق الفخمة، وتُعد خيارًا مثاليًا لمن يبحث عن شقق فاخرة في اسطنبول. باشاك شهير – مركز التطوير الحديث منطقة جديدة ومتطورة تجذب العائلات والمستثمرين بفضل توفر المدارس الدولية والمستشفيات الحديثة والبنية التحتية المتطورة. كاتهانة – منطقة صاعدة بقوة منطقة مركزية بالقرب من تقسيم وليفينت، تشهد حاليًا تطورًا عمرانيًا سريعًا وأسعارًا تنافسية، مما يجعلها مثالية لمن يبحث عن شراء شقة في اسطنبول بأسعار جيدة. ساريير – جوهرة البوسفور الاستثمارية تُمثل ساريير قمة الفخامة العقارية في اسطنبول، حيث تجمع بين الإطلالات البانورامية على البوسفور وطبيعة خلابة وبنية تحتية متطورة. هذه المنطقة النخبوية تشهد طلبًا متزايدًا من المستثمرين الأذكياء الذين يقدّرون قيمة الندرة. مسلك ووادي اسطنبول – ثنائية الاستثمار الأمثل تتجسد في مسلك روح اسطنبول المالية بامتياز، حيث تتراصف الأبراج الذكية والمقرات العالمية لتشكل وول ستريت الشرق الأوسط، بينما تبرز وادي اسطنبول كأكبر حاضنة للمجمعات الحديثة والفاخرة المطلة على الغابات والمساحات الخضراء٬ والتي تطغى عليها اللمحة العصرية الى جانب المراكز التجارية والماركات العالمية. استكشاف سوق العقارات في اسطنبول: دليل شامل

اقرأ المزيد

بودروم، ماربيا، أم الريفييرا الفرنسية؟ لماذا يُنصح المستثمر الذكي باختيار بودروم؟

بودروم: الخيار الذكي بين ماربيا، الريفييرا الفرنسية ودبي في عالم العقارات الفاخرة، تتنافس وجهات لامعة مثل ماربيا، الريفييرا الفرنسية، دبي، ميكونوس، وبودروم، على استقطاب انتباه المستثمرين العالميين. لكن وسط هذا الزخم، تبرز بودروم كوجهة ذكية تمزج بين الجمال الطبيعي، العائد الاستثماري العالي، ونمط الحياة الراقي. ما يميز بودروم ليس فقط جاذبيتها السياحية أو المعمارية، بل قدرتها الفريدة على توفير تجربة متكاملة: من لحظة الوصول، إلى جودة الحياة اليومية، إلى العوائد السنوية المُغرية. إنها ليست مجرد وجهة… بل نقطة التقاء بين الشرق والغرب، بين الهدوء والفرص، وبين الذوق والاستثمار. في هذه المقارنة الشاملة، سنستعرض كيف تتفوق بودروم على نظيراتها في معايير الوصول، جودة المعيشة، النمو العقاري، العائد الاستثماري، والأنظمة الضريبية. كل ذلك بلغة الأرقام والواقع. سهولة الوصول: البوابة الأولى نحو استثمار ناجح في عالم الاستثمار العقاري الفاخر، سهولة الوصول ليست تفصيلًا ثانويًا، بل عنصرًا جوهريًا يؤثر بشكل مباشر على قيمة العقار، إمكانيات التأجير، ومستوى الإقبال المحلي والدولي. فالموقع وحده لا يكفي، بل يجب أن يكون مدعومًا ببنية تحتية للنقل تعزز من جاذبيته وتضمن راحة التنقل على مدار العام. بودروم – بوابة مفتوحة على العالم تتمتع بودروم بمطار دولي حديث ومتطور (Bodrum-Milas International Airport)، لا يبعد سوى 15 دقيقة فقط عن قلب المدينة. يوفر المطار رحلات مباشرة منتظمة من كبرى المدن الأوروبية مثل لندن، باريس، ميونيخ، أمستردام، بالإضافة إلى رحلات من دول الخليج مثل دبي والدوحة والكويت، مما يجعلها وجهة يسهل الوصول إليها طوال العام دون الحاجة لمحطات ترانزيت مرهقة. ماربيا – الوصول المرهق بعد الهبوط رغم شهرتها العالمية، لا تملك ماربيا مطارًا خاصًا بها. يُضطر المسافرون للوصول إليها عبر مطار مالقا الدولي، ومن ثم قطع مسافة تُقدر بـ 45 إلى 60 دقيقة برًا، مما يجعل التنقل أكثر تعقيدًا، خاصة في أوقات الذروة السياحية. الريفييرا الفرنسية – رفاهية معقدة الوصول تُخدم مدن الريفييرا مثل نيس وكان عبر مطارات دولية كبرى، لكنها غالبًا ما تكون مزدحمة بشدة ومكلفة، سواء من حيث أسعار الرحلات أو خدمات التنقل الخاصة. كما أن الازدحام الشديد في المواسم ينعكس سلبًا على تجربة الوصول والمغادرة. دبي – العالمية لا تعني دائمًا القرب دبي تضم أحد أضخم المطارات في العالم (DXB)، وتتميز باتصالات جوية فائقة مع معظم أنحاء العالم. لكن بالنسبة للمستثمر الأوروبي، تظل المسافة الجغرافية الطويلة عاملاً سلبيًا، يجعل من الزيارات المتكررة تحديًا لوجستيًا، خصوصًا للاستثمارات التي تتطلب إشرافًا دوريًا. ميكونوس – موسمية محدودة الإمكانيات رغم شهرتها كساحرة يونانية صيفية، فإن ميكونوس تعتمد على مطار صغير محدود القدرة، يعمل بأقصى طاقته خلال موسم الصيف فقط، ما يجعل إمكانية الوصول إليها محدودة خارج فترات الذروة، ويؤثر سلبًا على استدامة الاستثمار. النتيجة: بودروم تتفوق بوضوح بفضل قربها من المطار، سهولة الوصول طوال العام، وتوفر الرحلات الدولية المباشرة، تُعد بودروم الخيار الأمثل من حيث الاتصال بالعالم، مما ينعكس بشكل مباشر على راحة المستثمر وسهولة إدارة العقار أو تأجيره. بودروم لا تقدم فقط موقعًا استراتيجيًا… بل تقدّم بوابة سلسة إلى حياة واستثمار بلا تعقيد. جودة الحياة: رفاهية حقيقية في قلب الطبيعة عندما يتعلق الأمر باختيار وجهة عقارية لا تقتصر على العائد الاستثماري فحسب، بل تشمل أيضًا جودة الحياة والرفاهية اليومية، فإن بودروم تبرز كخيار لا مثيل له. فهذه المدينة التركية التي تطل على بحر إيجه تقدم توازنًا مثاليًا بين الفخامة والهدوء، مما يجعلها وجهة مفضلة لأولئك الذين يبحثون عن أكثر من مجرد مكان للإقامة. بودروم: نمط حياة عالمي في بيئة هادئة تتمتع بودروم بكل المقومات التي تجعل من العيش فيها تجربة استثنائية: فيلات على البحر مصممة وفق أعلى معايير الجودة، توفر رؤية خلابة على المياه الزرقاء الدافئة. مراسي يخوت عالمية تستقطب أصحاب اليخوت الفاخرة من مختلف أنحاء العالم، مما يعزز من جاذبيتها كوجهة بحرية. مطاعم ميشلان تقدم طعامًا راقيًا من مطابخ عالمية متنوعة، مع تجربة ذواقة تحاكي أفخم المطاعم في أكبر المدن العالمية. مدارس دولية تقدم تعليمًا متميزًا باللغات المختلفة، لتلبية احتياجات الأسر العالمية. مستشفيات خاصة مجهزة بأحدث التقنيات، توفر رعاية صحية عالية الجودة تواكب المعايير الدولية. كل هذه الخدمات والمرافق تتكامل لتخلق بيئة توفر الراحة والرفاهية في قلب الطبيعة، بعيدًا عن صخب المدن الكبرى. مقارنة مع وجهات أخرى ماربيا: بالرغم من كونها وجهة فاخرة، إلا أن موسم السياحة الصيفية يجعلها مزدحمة للغاية، مما يؤثر على تجربة الحياة الهادئة التي يبحث عنها الكثيرون. المدينة قد تكون جذابة ولكن في أوقات الذروة، تصبح أقل راحة. الريفييرا الفرنسية: تتميز الريفييرا الفرنسية بموقعها المميز، ولكنها في الغالب تكون مزدحمة بالمجتمعات الراقية، مع تكاليف معيشة مرتفعة جدًا، مما يجعلها غير مناسبة للبعض الذين يبحثون عن أسلوب حياة متوازن دون ضغوط مالية. دبي: تعد دبي وجهة رائعة من حيث الخدمات والمرافق، إلا أن طابعها التجاري يغلب على جوانب الحياة اليومية. فالدولة تشتهر بكونها مدينة أعمال وتجارات، مما يعني أنها قد تفتقر إلى الهدوء والاستقرار الذي يبحث عنه البعض في مكان للسكن أو قضاء عطلات طويلة. ميكونوس: بينما تعد ميكونوس واحدة من أبرز الوجهات السياحية في البحر الأبيض المتوسط، إلا أن البنية التحتية للجزيرة لم تُصمم على مدى طويل للاحتياجات اليومية للسكان. كما أن الازدحام الموسمي وتوافر الخدمات بشكل محدود في خارج أشهر الصيف يجعلها أقل ملاءمة للعيش المستدام. النتيجة: بودروم تتفوق بجودة الحياة بودروم هي الوجهة التي تجمع بين الفخامة والراحة، بين الطبيعة الهادئة والخدمات الحديثة. إنها توازن نادر بين الحياة الراقية والاستقرار طويل الأمد، مما يجعلها الخيار المثالي للمستثمرين الذين يسعون لتجربة حياة استثنائية بعيدًا عن ضغوط المدن الكبيرة. بودروم توفر لك فرصة للعيش برفاهية دون المساومة على الهدوء أو الاستقرار. النظام الضريبي وإعادة البيع عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري، فإن النظام الضريبي يعد من العوامل الحاسمة التي قد تؤثر بشكل كبير على العوائد والأرباح. في هذا الصدد، بودروم تتمتع بميزة فريدة تجعلها وجهة جذابة للمستثمرين من جميع أنحاء العالم. النظام الضريبي في بودروم: بيئة صديقة للمستثمر ضريبة تملك منخفضة: في بودروم، يدفع المشتري 4% فقط من قيمة العقار كضريبة تملك لمرة واحدة عند إتمام الصفقة، وهي نسبة تعتبر من بين الأقل مقارنة بالعديد من الأسواق العقارية الأخرى. إعفاء من ضرائب الأرباح: إذا قررت بيع عقارك في بودروم بعد 5 سنوات من التملك، فإنك ستحظى بـ إعفاء كامل من ضريبة الأرباح الرأسمالية، مما يجعل الاستثمار هنا أكثر ربحية على المدى الطويل. لا ضرائب سنوية مرتفعة: لا توجد ضرائب سنوية ثقيلة على الممتلكات، مما يعزز من جاذبية المدينة للمستثمرين الذين يسعون لخفض التكاليف الجارية. إعفاء من ضرائب الإرث: العقارات في بودروم تتمتع أيضًا بإعفاء كامل من ضريبة الإرث للأجانب، مما يجعلها خيارًا ممتازًا للمستثمرين الذين يفكرون في تأمين ممتلكاتهم لعائلاتهم. إمكانية التملك بنسبة 100% للأجانب: في بودروم، يمكن للأجانب التملك بنسبة 100% دون الحاجة إلى شريك محلي، وهو أمر يُعد ميزة كبيرة مقارنةً مع بعض الأسواق العقارية الأخرى التي قد تفرض قيودًا على ملكية الأجانب. فرص إعادة البيع: السوق في ازدهار مستمر إلى جانب النظام الضريبي المريح، تقدم بودروم سوقًا عقاريًا يتمتع بخصائص استثنائية عندما يتعلق الأمر بـ إعادة البيع: سوق إعادة بيع سريع: المشاريع الفاخرة في بودروم تتمتع بقدرة عالية على البيع خلال أشهر قليلة، وذلك بفضل الطلب المتزايد من مختلف الجنسيات وخاصة الأوروبية والعربية. هذه السيولة العالية تتيح للمستثمرين العودة إلى رأس المال في وقت قصير. الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري: بالإضافة إلى العائد الاستثماري، يضيف خيار الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري جاذبية إضافية للمستثمرين الأجانب. هذه الميزة تجعل العقار في بودروم خيارًا استراتيجيًا للراغبين في الحصول على جواز سفر قوي، مما يزيد من الطلب على العقارات ويعزز من فرصة إعادة البيع. ارتفاع الطلب من الأوروبيين والعرب: الطلب المتزايد من المستثمرين الأوروبيين والعرب يعزز من سيولة السوق، مما يسهل عمليات الشراء والبيع بشكل أسرع وأكثر أمانًا. يعد هذا من الأسباب الرئيسية التي تجعل من بودروم سوقًا واعدًا بالنسبة للمستثمرين الباحثين عن عوائد مستقرة وسريعة. النتيجة: بودروم وجهة استثمارية مغرية بودروم لا تقدم فقط بيئة ضريبية مريحة للمستثمرين، بل تضمن أيضًا سوق إعادة بيع سريع وآمن مع طلب مرتفع يعزز من السيولة والفرص الاستثمارية. مع سهولة التملك للأجانب، والضرائب المنخفضة، وإعفاءات الأرباح، تبرز بودروم كخيار استثماري ذكي لا مثيل له، يتيح لك الاستمتاع بعوائد سريعة وآمنة. عوائد الإيجار وخدمات الإدارة: استثمار مريح وعوائد ثابتة في عالم العقارات الفاخرة، يُعتبر عائد الإيجار من العوامل الأساسية التي يبحث عنها المستثمرون. توفر بودروم بيئة مثالية لتحقيق عوائد استثمارية مرتفعة، مما يجعلها واحدة من الوجهات العقارية الأكثر جاذبية في تركيا. عوائد الإيجار في بودروم: استثمار مربح ومضمون تتمتع بودروم بعوائد إيجار سنوية تتراوح بين 7% و10%، وهو ما يعتبر عائدًا مرتفعًا مقارنة بالعديد من الأسواق العقارية الأخرى، سواء في تركيا أو على مستوى العالم. هذه العوائد تعكس الطلب المرتفع على الإيجارات الفاخرة في المدينة، سواء للمقيمين الدائمين أو الزوار الذين يبحثون عن تجربة إقامة فاخرة ومريحة. نشاط تأجير فاخر على مدار العام بفضل موقعها الساحلي، ومدى جاذبيتها على مدار السنة، فإن بودروم تشهد نشاطًا موسميًا نشطًا في مجال تأجير العقارات. فالفيلات والشقق الفاخرة في المدينة تشهد طلبًا مرتفعًا في فترات الصيف، بالإضافة إلى تدفق الزوار خلال الأشهر الأخرى من العام، خاصة من أوروبا ودول الخليج. تتمتع المدينة بمزيج من السياحة الصيفية والنشاط طوال العام، مما يعزز استدامة العوائد ويسهم في ضمان استمرارية الطلب على الإيجارات. إدارة متكاملة من Luxury Signature لتسهيل تجربة الاستثمار العقاري، توفر Luxury Signature خدمات إدارة عقارية شاملة تبدأ من التسويق وحتى التشغيل الكامل للعقار. تشمل هذه الخدمات: التسويق الاحترافي: تسويق العقارات عبر منصات مختلفة، بما في ذلك وسائل التواصل الاجتماعي، المواقع الإلكترونية المخصصة، وغيرها من القنوات للوصول إلى أكبر عدد من العملاء المحتملين. إدارة الإيجار: تتولى Luxury Signature مسؤولية التفاوض مع المستأجرين، ترتيب العقود، والقيام بكافة الإجراءات القانونية. الصيانة والتشغيل: توفر الشركة خدمات صيانة شاملة لضمان أن العقار في أفضل حالاته طوال الوقت، مما يضمن تجربة إقامة مريحة للمستأجرين. الإشراف على العوائد: إدارة تدفقات الإيجارات وضمان تحقيق العوائد القصوى للمستثمرين من خلال استراتيجيات تسعير وتوزيع مرنة. هذه الإدارة المتكاملة تتيح للمستثمرين الراحة التامة والتأكد من أن استثماراتهم تتمتع بإدارة محترفة ومستمرة، مما يزيد من قيمة العقار ويعزز من العوائد. Luxury Signature Real Estate

اقرأ المزيد

الاتجاهات الرئيسية التي تشكل سوق العقارات الفاخرة في اسطنبول والمدن الكبرى في تركيا لعام 2025

ارتفاع أسعار العقارات رغم التضخم في تركيا رغم استمرار معدلات التضخم المرتفعة في تركيا، شهدت أسعار العقارات السكنية زيادة ملحوظة مع بداية عام 2025، حيث سجلت ارتفاعاً بنسبة 31.95% على مستوى البلاد، فيما بلغت نسبة الزيادة في اسطنبول نحو 29.6%. عند احتساب تأثير التضخم على هذه الأرقام، يتضح أن القيمة الحقيقية للعقارات، خصوصًا في اسطنبول، قد شهدت تراجعًا فعليًا بنسبة 8.8%. هذا الانخفاض يعكس تآكل القوة الشرائية للمستثمرين والمشترين المحليين، ويشير إلى فجوة متنامية بين الأسعار الاسمية للعقارات وقيمتها الحقيقية في السوق. ورغم أن الأرقام قد توحي بنمو في السوق العقاري، إلا أن التغيرات الاقتصادية والتضخم المرتفع يفرضان تحديات حقيقية على المستثمرين، ويؤكدان الحاجة إلى دراسة معمقة قبل اتخاذ قرارات الشراء أو الاستثمار. الطلب المتزايد من الأجانب والمستثمرين الدوليين يشهد سوق العقارات الفاخرة في تركيا إقبالًا متزايدًا من المستثمرين الأجانب، مدفوعًا بعدة عوامل استراتيجية واقتصادية. فقد لوحظ في الآونة الأخيرة ارتفاع ملحوظ في حجم الطلب من مستثمرين ينتمون إلى دول متعددة، أبرزها روسيا، ودول الخليج العربي، وإيران، وأوروبا، والصين. وتعود هذه الزيادة إلى رغبة هؤلاء المستثمرين في تنويع محافظهم الاستثمارية، والاستفادة من الموقع الجغرافي المميز لتركيا، وجودة الحياة التي توفرها، لا سيما في المدن الكبرى والمناطق الساحلية الفاخرة. من أبرز المحفزات التي تدفع الأجانب نحو السوق التركي هو برنامج الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري، والذي يتيح الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400.000 دولار أمريكي. ويُعد هذا البرنامج عامل جذب كبير للمستثمرين الباحثين عن فرص استثمارية مجزية، إلى جانب الاستفادة من مزايا الجنسية التركية التي تشمل سهولة التنقل، والاندماج في اقتصاد واعد، وبيئة قانونية مستقرة نسبيًا. هذا التزايد في الطلب الأجنبي يعزز من ديناميكية سوق العقارات الفاخرة، ويخلق منافسة جديدة تؤثر بشكل مباشر على الأسعار وأنماط الاستثمار في مختلف المدن التركية. مشاريع فاخرة تلبي أعلى المعايير الدولية يشهد قطاع العقارات الفاخرة في تركيا إطلاق مجموعة من المشاريع الجديدة التي ترتقي إلى أعلى المعايير الدولية من حيث التصميم، الجودة، والمرافق، مما يعزز مكانة البلاد كوجهة مفضلة للمستثمرين والباحثين عن أسلوب حياة راقٍ. تنتشر هذه المشاريع في أبرز المواقع الاستراتيجية والمدن الحيوية، مثل منطقة بشكتاش ونيشانتاشي في قلب اسطنبول، كاديكوي على الساحل الآسيوي للمدينة، إضافة إلى مناطق ساحلية جذابة مثل ياليكافاك في بودروم، ولارا في أنطاليا، وهي جميعها مناطق تجمع بين الفخامة والموقع المثالي. تتنوع العروض العقارية ضمن هذه المشاريع لتشمل فيلات فاخرة بإطلالات بانورامية مباشرة على البحر، شقق ذكية مزودة بأحدث تقنيات الأتمتة المنزلية، بالإضافة إلى مجمعات سكنية متكاملة تقدم خدمات فندقية راقية على مدار الساعة، بما في ذلك الأمن، التنظيف، خدمات الاستقبال، والمرافق الترفيهية مثل النوادي الصحية والمسابح الداخلية والخارجية. هذه المشاريع لا تلبي فقط تطلعات النخبة المحلية والدولية من حيث الرفاهية، بل تشكل أيضًا فرصة استثمارية قوية بفضل المواقع الحيوية التي تقع بالقرب من مراكز الأعمال والتسوق، والمطارات الدولية، والمدارس والجامعات المرموقة. كما أن اعتماد هذه المشاريع على تصاميم معمارية معاصرة ومواد بناء عالية الجودة يعزز من جاذبيتها على المدى الطويل سواء للسكن أو للاستثمار. عقارات فاخرة للبيع في بودروم ياليكافاك التركيز على الاستدامة والتكنولوجيا الذكية في ظل التحولات العالمية نحو العيش الذكي والمستدام، باتت مشاريع العقارات الفاخرة في تركيا تواكب هذه التوجهات من خلال دمج أحدث التقنيات الذكية والحلول البيئية ضمن تصميماتها. فقد أصبح من الشائع أن تُزود المنازل الفاخرة بأنظمة ذكية متكاملة تتيح التحكم عن بُعد في الإضاءة، ودرجة الحرارة، وأنظمة التهوية، فضلًا عن أنظمة الأمان المتقدمة مثل المراقبة بالكاميرات، والأقفال الذكية، والتنبيهات الفورية عبر الهاتف المحمول. ولا يقتصر التوجه على التكنولوجيا فقط، بل يشمل أيضًا اهتمامًا متزايدًا بالاستدامة البيئية. حيث يولي المطورون العقاريون اهتمامًا خاصًا باستخدام مواد بناء صديقة للبيئة، وتحقيق كفاءة عالية في استهلاك الطاقة، من خلال دمج أنظمة الطاقة الشمسية، والعزل الحراري المتقدم، وحلول إدارة المياه. كما يتم تصميم المساحات الداخلية والخارجية بطريقة تعزز من التهوية الطبيعية والإضاءة الشمسية، مما يقلل الاعتماد على المصادر التقليدية للطاقة. هذا التركيز على الابتكار الذكي والتصميم المستدام لا يعزز فقط من جودة الحياة في هذه العقارات، بل يزيد أيضًا من جاذبيتها لدى فئة متزايدة من المستثمرين والمشترين الذين يبحثون عن منازل متطورة تجمع بين الرفاهية والمسؤولية البيئية. مدن تركية تبرز في سوق العقار الفاخر تبرز عدة مدن تركية كلاعبين رئيسيين في سوق العقارات الفاخرة، كل منها تقدم مزيجًا فريدًا من الموقع، البنية التحتية، والأنماط المعيشية التي تلبي تطلعات المستثمرين المحليين والأجانب الباحثين عن التميز. اسطنبول بصفتها العاصمة الاقتصادية والثقافية لتركيا، تواصل اسطنبول تصدر المشهد العقاري الفاخر، حيث يتركز الطلب في مناطق راقية مثل بشكتاش، شيشلي، ساريير، وكاديكوي. هذه المناطق تتميز بقربها من مراكز الأعمال، الإطلالات البحرية، والمرافق الخدمية المتكاملة، مما يجعلها خيارًا مفضلًا لرجال الأعمال والمستثمرين الدوليين. أنطاليا تُعد أنطاليا واحدة من أسرع المدن نموًا في قطاع السياحة والعقارات الفاخرة، خاصة بعد التوسعة الأخيرة لمطارها الدولي التي سهلت الوصول إليها من مختلف دول العالم. وتبرز مناطق مثل لارا وكونيالتي كوجهات استثمارية جذابة، حيث تجتمع الطبيعة الساحلية الخلابة مع مشاريع سكنية حديثة تلبي معايير الرفاهية والاستدامة. بودروم وإزمير تشكّل كل من بودروم وإزمير وجهتين مثاليتين لمحبي الحياة الساحلية والفيلات الخاصة. ففي بودروم، خاصة في مناطق مثل ياليكافاك، يجد المستثمرون عقارات فاخرة بإطلالات بحرية مذهلة وتصاميم عصرية مستوحاة من الطابع المتوسطي. أما إزمير، فهي تقدم مزيجًا بين الحداثة والهدوء، ما يجعلها خيارًا مفضلًا لأولئك الباحثين عن منازل صيفية تجمع بين الرفاهية والبساطة. الخلاصة: سوق العقارات الفاخرة في تركيا عام 2025 يقدم فرصًا مربحة للمستثمرين الذين يبحثون عن الأمان، العائد العالي، والإقامة أو الجنسية. لكن يتطلب الأمر دراية بالسوق وتحديثات القوانين لتحقيق أفضل عائد استثماري. Luxury Signature Real Estate

اقرأ المزيد

إحصائيات مبيعات المنازل في تركيا لشهر أبريل 2025

تم بيع 118,359 منزلًا في تركيا خلال شهر أبريل ارتفعت مبيعات المساكن في تركيا بنسبة 56.6% في أبريل مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق، لتصل إلى 118,359 وحدة سكنية. وكانت المدن التي سجلت أعلى عدد من المبيعات هي: اسطنبول: 18,645 أنقرة: 10,889 إزمير: 7,014 أما المدن التي سجلت أقل عدد من المبيعات فكانت: أرداهان: 37 تونجلي: 75 بايبورت: 88 ارتفاع مبيعات المساكن بنسبة 27.9% خلال الفترة من يناير إلى أبريل ارتفعت مبيعات المساكن في تركيا خلال الفترة من يناير إلى أبريل بنسبة 27.9% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، لتبلغ 454,145 وحدة سكنية. مبيعات المنازل بواسطة الرهن العقاري بلغت 17,465 وحدة ارتفعت مبيعات المنازل عن طريق الرهن العقاري في تركيا بنسبة 147.0% في أبريل مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق، لتصل إلى 17,465 وحدة. وشكلت مبيعات الرهن العقاري 14.8% من إجمالي مبيعات المنازل. وفي الفترة من يناير إلى أبريل، ارتفعت مبيعات الرهن العقاري بنسبة 99.4% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، لتبلغ 69,194 وحدة. عدد مبيعات المنازل الجديدة بواسطة الرهن العقاري في أبريل: 4,245 وحدة عددها في الفترة من يناير إلى أبريل: 16,388 وحدة 100,894 وحدة سكنية بيعت من خلال أنواع مبيعات أخرى ارتفعت مبيعات المساكن من خلال أنواع البيع الأخرى (غير الرهن العقاري) بنسبة 47.3% في أبريل مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق، لتصل إلى 100,894 وحدة. وشكلت هذه المبيعات 85.2% من إجمالي مبيعات المنازل. وفي الفترة من يناير إلى أبريل، ارتفعت بنسبة 20.1% لتصل إلى 384,951 وحدة. بلغ عدد مبيعات المنازل الجديدة 34,633 وحدة ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة في عموم تركيا بنسبة 43.8% في أبريل مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق، لتصل إلى 34,633 وحدة، وشكلت 29.3% من إجمالي المبيعات. وفي الفترة من يناير إلى أبريل، ارتفعت بنسبة 19.7% لتصل إلى 134,509 وحدة. 83,726 وحدة بيعت كمنازل مستعملة ارتفعت مبيعات المنازل المستعملة في تركيا بنسبة 62.6% في أبريل مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق، لتصل إلى 83,726 وحدة، وشكلت 70.7% من إجمالي المبيعات. وفي الفترة من يناير إلى أبريل، ارتفعت مبيعات المنازل المستعملة بنسبة 31.6% لتصل إلى 319,636 وحدة. بيع 1,440 منزلًا للأجانب في أبريل ارتفعت مبيعات المنازل للأجانب في أبريل بنسبة 13.2% مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق، لتصل إلى 1,440 وحدة. وشكلت هذه المبيعات 1.2% من إجمالي مبيعات المنازل في أبريل. وكانت المدن التي سجلت أعلى عدد من المبيعات للأجانب: إسطنبول: 529 أنطاليا: 497 مرسين: 117 أما خلال الفترة من يناير إلى أبريل، فقد انخفضت مبيعات المنازل للأجانب بنسبة 13.5% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، لتبلغ 6,018 وحدة. أعلى نسبة مبيعات للأجانب حسب الجنسيات كانت لمواطني روسيا في أبريل، كانت أعلى نسبة مبيعات بحسب الجنسيات على النحو التالي: روسيا: 276 وحدة إيران: 128 وحدة أوكرانيا: 120 وحدة إحصائيات مبيعات المنازل في تركيا لشهر أبريل 2025

اقرأ المزيد

أجمل القصور المعمارية في اسطنبول

تركيا تتمتع بتراث معماري مذهل، وهناك العديد من العقارات الرائعة التي تشتهر بجمالها وتفاصيلها التاريخية والمعمارية. من بين أجمل العقارات في تركيا: 1. قصر طوب قابي (Topkapi Palace) في إسطنبول كان مقر السلاطين العثمانيين لأكثر من 400 عام. يتميز القصر بتصميمه المعماري الرائع، حدائقه الجميلة، والزخارف الفخمة، بالإضافة إلى الإطلالة الساحرة على مضيق البوسفور… 2. قصر دولمة بهجة (Dolmabahçe Palace) في إسطنبول.. يعتبر من أفخم القصور في تركيا ويجمع بين الطرازين الأوروبي والعثماني. يتميز بالثريات الكريستالية الفخمة، الزخارف الذهبية، وتصميمه الداخلي الرائع المطل على البوسفور… 3. متحف آيا صوفيا (Hagia Sophia) بالرغم من أنه كان كنيسة ثم مسجدًا، واليوم هو متحف، إلا أن آيا صوفيا يُعتبر أحد أروع المعالم المعمارية في تركيا. يتميز بقبته الضخمة، الزخارف البيزنطية الإسلامية، وتاريخه العريق… 4. مكتبة جلال الدين الرومي في قونية تعتبر من أجمل المواقع التاريخية في تركيا، وهي مكان يزوره الكثير من محبي الشعر والتصوف، وتحتوي على تصميمات هندسية وزخارف رائعة… 5. مدينة كابادوكيا (Cappadocia) ليست عقاراً بالمعنى التقليدي، لكنها منطقة تضم منازل وكهوف محفورة في الجبال، إلى جانب الفنادق الفريدة التي تم نحتها في الصخور. تتميز بجمال طبيعي ومعماري مدهش. كل من هذه العقارات يمثل جزءاً من جمال وتنوع العمارة والثقافة التركية، ويجذب الزوار من جميع أنحاء العالم. شقق للبيع في بودروم

اقرأ المزيد

القوانين الجديدة للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

منذ منتصف يونيو/حزيران 2022، تم رفع المبلغ المعتمد في عتبة الاستثمار العقاري للحصول على الجنسية التركية إلى 400 ألف دولار أميركي. والآن يجب إثبات أنه تم صرف ما لا يقل عن 400 ألف دولار أميركي بالليرة التركية مقابل الاستثمار. ويتم ذلك من خلال وثيقة تُسمى "مستند شراء الصرف" الذي توفره البنوك. ويمكن لكل من البائع والمشتري إجراء التبادل والحصول على هذه الوثيقة. ومن المهم جدًّا أن يكون المبلغ المتبادل الوارد في مستندات شراء الصرف متطابقا مع ما هو مكتوب في إيصالات الدفع وسند الملكية. وإذا كان المبلغ المتبادل غير متوافق مع المبلغ المحدد في سند الملكية والمبلغ المكتوب على إيصالات الدفع، سيؤدي ذلك إلى حدوث مشكلة في البيع. لا يزال السوريون غير قادرين على الاستثمار في العقارات حتى لو كانوا حاملين لجواز سفر آخر. ولم يطرأ حتى الآن أي تغيير في هذا الشأن. لا يزال الاستثمار من خلال إيداع ما لا يقل عن 500 ألف دولار أميركي في حساب بنكي تركي طريقة صالحة للاستثمار للحصول على الجنسية التركية. ولكن يجب تحويل المبلغ المودع والاحتفاظ به بالليرة التركية. مع ذلك، بات الآن من خلال أداة مالية محددة تسمى "برنامج الليرة المحمية من الصرف" من الممكن القيام بالإيداع المصرفي لغرض الجنسية بشكل تلقائي. وفي الواقع، أصبح من الضروري إيداع الاستثمار في إطار هذا البرنامج الذي يجلب ميزة كبيرة للحماية من أضرار تقلب الليرة التركية مقابل العملات الأجنبية، لأنه يحمي الودائع المصرفية من احتمال انخفاض قيمة الليرة التركية بالتعهد بتعويض الخسائر المتكبدة جراء ذلك عند فترات استحقاق معينة تتراوح بين 3 أشهر و12 شهرًا. أما النقطة الوحيدة التي يجب توخي الحذر بشأنها هي أن الحد الأقصى لفترة الاستحقاق حسب هذا البرنامج هو عام واحد، ومع أنه قابل للتجديد وفقًا للقواعد الحالية، فإننا لا نعرف ما إذا كان هذا المخطط سيستمر في السنوات المقبلة لأنه أداة مالية تم تقديمها مؤخرًا في النظام المصرفي التركي، خاصة بعد الانتخابات، ويمكن للحكومة الجديدة إلغاء أو مراجعة هذا البرنامج. في السنوات الأولى للحصول على الجنسية من خلال برنامج الاستثمار، كان من الممكن لزوجات المستثمر الحصول على الجنسية. لكن لم يعد هذا ممكنًا منذ فترة. علاوة على ذلك، نعتقد أن هذا القانون لن يتغير بعد الآن، ذلك أن قرار السماح لزوجات المستثمر بالحصول على الجنسية لم يكن متوافقًا إلى حد كبير مع النظام القانوني التركي لأن تعدد الزوجات محظور في تركيا. علاوة على ذلك، هناك قاعدة أكثر حداثة مفادها أن المستثمر لا يمكنه اختيار أي من زوجاته ستحصل على الجنسية وإنما يجب أن تكون الزوجة الأولى. على الرغم من عدم ذكره في قائمة الوثائق المطلوبة لتقديم طلب الجنسية، يُطلب سجل العائلة في حالة وجود عدم تطابق على مستوى اللقب في وثائق المستثمر وأبنائه. وهذا يعني أنه إذا كانت المستثمرة امرأة، سيتم طلب سجل عائلتها تلقائيا لأن لقبها لن يتطابق بالتأكيد مع لقب أطفالها. أخيرًا وليس آخرًا، كان النظر في طلبات الجنسية يستغرق من 5 إلى 6 أشهر كحد أقصى، ولكن الآن باتت هذه العملية برمتها تستغرق وقتًا أطول بكثير، يتراوح في المتوسط من 8 إلى 9 أشهر. ويرجع ذلك إلى الحمل الزائد الكبير والمفاجئ للطلبات في النظام في الفترة ما بين مايو/أيار ويونيو/حزيران 2022. وفي الأشهر المقبلة، سينخفض عبء الطلبات وسيخف الضغط على النظام. هذا هو السبب في أن عملية التقديم من المحتمل أن تستغرق وقتًا أقصر مرة أخرى. شقق للبيع في بودروم

اقرأ المزيد

اسطنبول .. متحف بانوراما 1453 يحاكي فتح القسطنطيية

بانوراما 1453"، متحفٌ في منطقة توب كابي بمدينة إسطنبول يحاكي قصة فتح القسطنطينية (اسم المدينة في حقبة الإمبراطورية الرومانية) في عهد السلطان العثماني محمد الفاتح. يتميّز المتحف بعرضٍ بانوراميّ ثلاثي الأبعاد، يمثل أضخم الرسوم البانورامية في العالم، إذ يُصوّر فتح المدينة على منصّة تبلغ مساحتها 3 آلاف متر مربّع. الرّسم البانورامي ثُلاثي الأبعاد الذي يعرضه متحف "بانوراما 1453" أمام الزائرين، استغرق 3 سنوات لإنجازه، ويُصنّف بأنّه "قلب إسطنبول". ويأخذ الرّسم زائريه في رحلة عبر الزمن، من خلال أصوات الجنود في جيش السلطان محمّد الثاني (الفاتح) وهم يصيحون "الله أكبر"، ترافقهم موسيقى فرقة الجيش العثماني. خلال التجول بين أرجاء المتحف يشعر الزائرون كأنّهم أمام المعركة الحقيقية على أرضها وتحت سمائها وفي زمنها. ويتيح المتحف للزائر أن يواكب أحداث معركة الفتح بتفاصيلها، من خلال الرسومات المتقنة التي تجسّد قتال جيش محمد الفاتح ضد جيش بيزنطة. وليكتمل المشهد، يحرص المتحف إلى جانب الرسومات البانورامية الإبداعية، على إغناء التجربة بصرياً من خلال مؤثرات الضوء الفريدة المستخدمة فيه. وكانت بلدية إسطنبول افتتحت المتحف في 31 يناير/كانون الثاني 2009، في عهد رئيس الوزراء التركي آنذاك (الرئيس الحالي) رجب طيب أردوغان. وأقيم المتحف بهدف تخليد معركة "فتح القسطنطينية"، وبلغت تكلفة إنشائه 15 مليون دولار أمريكي. صبّ المهندسون في "بانوراما 1453"، أحدث الطرق التكنولوجية في تصميم الصور المتحركة المحفوفة بالمؤثرات المختلفة، بحيث يجد الزائر نفسه فجأةً في فضاء خارجيّ ثلاثيّ الأبعاد لم يسبق له مثيل. ويضمّ الرسم البانورامي الذي يعرضه المتحف نحو 10 آلاف شخصية، ويشمل تصويرًا للسماء ومشاهد من فتح القسطنطينية. فهنا يظهر السلطان محمد الفاتح مع قادة جيشه في "توب كابي" قبالة العدو، وهناك يصوّر الرسم الفِرَق العسكرية العثمانية بمدافعها حول أسوار المدينة القديمة. وما بين هذا وذاك، تُظهِر الرسومات تفاصيل وجوه الجنود كما لو أنهم أمام الزائر فعلاً. وخلال الزيارة، لا بد من استخدام مناظير خاصة، بهدف التمتع بالرؤية البانورامية ثلاثية الأبعاد بأقصى جمالياتها، والتفاصيل الدقيقة التي أبدعها الرسامون والفنيّون شقق للبيع في بودروم

اقرأ المزيد

آلية انتقال الإرث المتعلق بالأجانب للورثة في تركيا

شهدت تركيا خلال السنوات الأخيرة تزايداً كبيراً في أعداد الأجانب القادمين للإقامة على أراضيها، الأمر الذي ترتب عليه زيادة في أعداد الحاصلين على الجنسية التركية أيضاً. لا شك بأن الإقامة في تركيا والحصول على جنسيتها، أثار تساؤلات حول المحاكم المخولة بالنظر في العديد من القضايا المختلفة والمتعلقة بالأسرة والإرث وغيرها، وحول البلدان التي يتم اعتماد قانونها عند النظر في هذه القضايا. نسرد لكم في هذا المقال، آلية انتقال الأموال المنقولة وغير المنقولة، والأصول المالية في البنوك المصرفية وغيرها من الأصول والممتلكات العائدة للأجنبي المتوفي في تركيا أو الحاصل على جنسيتها، لورثته من بعده. بحسب البند المعني في القانون الدولي الخاص، فإن "الإرث يتبع القانون الوطني للشخص المتوفي". بناء على ذلك، يتم تحديد الأشخاص الذين يحق لهم الحصول على الإرث، ونسب حقوقهم من الإرث بموجب القانون الوطني لبلد الشخص المورث. إلا أن الفقرات الأخرى من البند القانوني المذكور، تتضمن قواعد تشكّل استثناءً للفقرة الأولى المذكورة أعلاه. ووفقاً لهذه الاستثناءات فإن " القانون التركي هو المعتمد في التعامل مع الأموال غير المنقولة للأجنبي المورث". ويعد هذا الحكم آمراً (وليس مجرد توصية). أما فيما يتعلق بالأموال المنقولة التي في التَرِكة، فإنها تخضع للقانون الوطني لبلد المورث. ويمكن في هذه الحالة، رفع دعوى داخل تركيا، لكن يتم تأسيس الحكم وفق قانون بلد المورث في الأمور المتعلقة بالأموال المنقولة في الإرث. أما فيما يخص انتقال التركة، فإن وثيقة الإرث الصادرة من المحاكم التركية تمنح ورثة المورث الأجنبي، حق وراثة ممتلكاته التي في تركيا، بغض النظر عما إذا كانت أموال التركة منقولة أم غير منقولة. بحسب أحكام القانون المدني التركي، يحق للجميع الحصول على الإرث وأن يكون أهلاً للوصية لذلك، باستثناء غير المؤهلين للإرث. انطلاقاً من هذا البند، تم ربط أهلية الحصول على الإرث بـ 3 شروط هي: أن يكون الوارث على قيد الحياة عند وفاة المورث، وأن يكون أهلاً للحصول على الإرث، وألا يكون حاملاً لأحد أسباب الحرمان من الإرث. لا يتضمن القانون المدني التركي أية أحكام من شأنها حرمان المورث الأجنبي من الحصول على وثيقة الإرث. إلا أن دوائر كتابة العدل يجب أن تصل إلى بيانات النفوس المتعلقة بهذا الشخص بشكل كامل وصحيح، من أجل إصدار وثيقة الإرث له. ونظراً لعدم توفّر إمكانية وصول دوائر العدل في تركيا إلى بيانات نفوس الأشخاص الأجانب بشكل كامل وصحيح لكونها محفوظة لدى دولة أخرى، فإنه لا يتم إصدار وثيقة الإرث للأجانب لدى دوائر كتابة العدل في تركيا. وبالتالي، يتحتّم على الأجانب الراغبين في الحصول على ذلك، رفع دعوى قضائية لدى المحاكم المعنية في تركيا. إن كانت وثيقة الإرث مطلوبة من أجل الأموال غير المنقولة، يتم تطبيق القانون التركي الذي يتضمن بعض القيود فيما يتعلق بهذا النوع من الممتلكات، وهي أنه في حال كان الوارث شخصاً أجنبياً، عليه أن يكون مواطن إحدى الدولة المحددة من قبل رئيس الجمهورية، كي يستطيع الحصول على الأموال غير المنقولة عبر الإرث. من غير الممكن تأمين إنفاذ الاعتراف بوثائق حصر الإرث وسجلات النفوس الصادرة وفق الأسس القانونية من محاكم أو مديريات النفوس في بلد المورث، لكن يمكن الاعتماد عليها كأدلة. كما ويمكن إصدار الوثائق التي تظهر العلاقة بين المورث والوارث، من قبل مديريات النفوس لبلد المورث الأجنبي، إلا أن هذه الوثائق لا تحمل صفة حصر الإرث الصادر من المحكمة و/ أو لا تحل محلّه من حيث التأثير. أما القرارات القضائية الصادرة في هذا الخصوص، فإنها بمثابة معاملات قضائية غير متنازع عليها ولا تشكل أحكاماً قطعية. وبالتالي، لا يمكن تأمين إنفاذ الاعتراف بهذه الوثائق لدى المحاكم التركية. وتعتبر الوثائق المذكورة غير صالحة في تركيا. كما أنه وإلى جانب شروط الحصول على وثيقة إرث سارية المفعول، وفي حال طلب الورثة انتقال الأموال غير المنقولة إليهم عبر الإرث، فإنه يتم النظر عما إذا كان الورثة من مواطني أحد البلدان الـ 183 المنصوص عليها في القائمة الصادرة عام 2012 من قبل مجلس الوزراء التركي. عقب حصول الوارث مواطن أحد البلدان الـ 183هذه، على وثيقة إرث سارية المفعول في تركيا، ومع استكماله الإجراءات اللازمة لدى دائرة الطابو، يكون بذلك قد استكمل أيضاً إجراءات نقل ملكية الأموال غير المنقولة إلى الوارث، في السجلات المعنية. أما في حال لم يكن الوارث يحمل جنسية أحد البلدان الـ 183 المذكورة في قائمة مجلس الوزراء عام 2012، فلن يستطيع الحصول على حق ملكية الإرث من الأموال غير المنقولة. في هذه الحالة، يمكن القول إن القائمة المذكورة لمجلس الوزراء التركي تعد هي العامل المحدد لحصول ورثة الوارث الأجنبي على الأموال غير المنقولة عبر الإرث في تركيا. ولا يمكن لورثة الوارث الحامل لجنسية أحد البلدان غير الوارد ذكر اسمها في القائمة المذكورة، الاستفادة من حق الإرث سوى عبر بيع الأموال غير المنقولة موضوع الإرث، والاستفادة من ثمنها. الوارث مواطن تركي والورثة أجانب لا يوجد فرق قانوني بين أن يكون المورث والورثة أجانب، وبين أن يكون المورث مواطناً تركياً والورثة أجانب. كما أسلفنا، بموجب القانون المعني فإن " الإرث يتبع القانون الوطني للشخص المتوفي". وبحسب القانون التركي، فإن كون المورث أو الوارث مواطناً أجنبياً، لا يمنعهما من حق الحصول على الإرث. وفي حال كان المورث مواطناً تركياً وكان من بين ورثته عند وفاته، مواطنون أجانب، يعد القانون التركي هو النافذ والمعتمد أيضاً في عملية حصول هؤلاء الورثة الأجانب على الأموال غير المنقولة عن طريق الإرث. أما فيما يخص الأموال المنقولة، فإنه يتم اعتماد القانون الوطني لبلد المورث، أي القانون التركي. كما أن القيود الواردة بخصوص حقوق إرث الأجانب في الأموال المنقولة لدى الإرث، تكون سارية في هذه الحالة أيضاً. المحاكم المخوّلة بالنظر في الأمر القانون الخاص بتنظيم صلاحية النظر في دعاوى الإرث التي تحتوي على عنصر أجنبي، ينص على أنه "(1) يتم النظر في دعاوى الإرث من قبل محاكم آخر منطقة كان يسكنها المتوفي (المورث) في تركيا. وفي حال لم يكن المتوفي في تركيا، تعتبر المحاكم الموجودة في المنطقة التابعة لها تركة الإرث، هي المخولة بالنظر في الأمر". وفقاً لهذا، فإن المحاكم الموجودة في منطقة تواجد الأموال غير المنقولة، تعتبر هي المخولة بالنظر في دعاوى الإرث. الخلاصة يتم اعتماد القوانين التركية في آلية انتقال الأموال المنقولة وغير المنقولة للمواطن الأجنبي في تركيا، إلى الورثة، سواء توفي الوارث داخل تركيا أو في بلد آخر، لكون هذه الممتلكات تم اكتسابها في تركيا. ووفقاً لهذا؛ أولاً: يتوجب الحصول على وثيقة حصر إرث من أجل نقل الأموال غير المنقولة التي في تركيا عبر الإرث. بناء على قرارات المحكمة العليا في تركيا (Yargıtay) فإن المحاكم التركية لا تعترف بوثائق حصر الإرث أو الوصايا الصادرة من البلدان الأجنبية. إلا أنه يمكن استخدام هذه الوثائق كأدلة. لذا يجب الحصول على وثيقة حصر الإرث، من المحاكم التركية بموجب القوانين التركية. ثانياً: إلى جانب حصول الورثة على وثيقة حصر الإرث (وثيقة الإرث) من المحاكم التركية، فإن كان الأجنبي قد توفي خارج تركيا، حينها يتوجب الحصول على وثيقة الوفاة وعليها شرح "الأبوستيل" بالنسبة للدول الموقعة على معاهدة لاهاي، وعلى تقرير الطب العدلي ووثائق النيابة العامة، ومن ثم التقدم بها إلى محكمة الصلح القانونية في المنطقة التي تقع بها الأموال المنقولة موضوع الإرث أو آخر منطقة سكن بها المورث داخل تركيا. أما بالنسبة للأجانب من مواطني البلدان غير الموقعة على معاهدة لاهاي، يتوجب عليهم تصديق وثيقة الوفاة من القنصلية التركية في بلادهم. ثالثاً: يتوجب استكمال الإجراءات والمعاملات الخاصة بالأموال غير المنقولة لدى البلدية التابعة لها. وتشمل هذه الإجراءات مراجعة دائرة الضرائب في الولاية أو القضاء الواقعة فيهما الأموال غير المنقولة، وتسديد كافة الضرائب والرسوم العقارية وغيرها المترتبة سابقاً على العقار موضوع الإرث، ومن ثم يتم استكمال الإجراءات المتعلقة بضرائب نقل العقار. لاحقاً، يتم تنظيم وثيقة تؤكد تسديد ضرائب الإرث والنقل الخاصة بالعقار، وتُرسل إلى دائرة الضرائب ومديرية الطابة. بحسب الفقرة (3) من البند (4) لقانون الرسوم التركي رقم 492، يتم تحصيل رسوم طابو لا تقل عن 9 بالألف من إجمالي قيمة الأموال غير المنقولة موضوع النقل بالإرث والتي تم بيانها من قبل الأشخاص المعنيين. وعقب تسديد الرسوم، تقوم مديرية الطابو بتنظيم وثيقة طابو جديدة للورثة الملاّك الجدد للأموال غير المنقولة هذه. نظراً لكثرة الأوراق والمعاملات المتعلقة بهذه الإجراءات، لا أريد الخوض في تفاصيلها. إذ أنني حاولت في هذه المقالة توضيح آلية عمل قانون الإرث الخاص بالأجانب المقيمين في تركيا أو الحاصلين منهم على الجنسية التركية. آمل أن يكون مفيداً. شقق للبيع في بودروم

اقرأ المزيد

أكواريوم اسطنبول

أحد أهم الأشياء التي عليك فعلها عند القدوم إلى إسطنبول هي زيارة مربى الأسماك في منطقة فلوريا في إسطنبول (أكواريوم إسطنبول) يعد من اهم الاماكن السياحية في المدينة، وهي منشأة عامة تم إفتتاحها في أبريل من عام 2011. يعد هذا الأكواريوم من الأفضل والأكثر تنوعًا في العالم كله، من البحر الأسود إلى المحيط الأطلسي.حيث تعد من اهم المعالم السياحية في اسطنبول. مساحة أحواض السمك داخل الأكواريوم تقدر بـ6.800 متر مكعب بإجمالي 64 حوض سمك. ويوجد مصفات سيارات كبيرة جدًا بمساحة 32 ألف متر مربع وبسعة 1.200 عربة في المصف. بالإضافة لأماكن خاصة بالزوار بمساحة ستة آلاف متر مربع. ومرافق أخرى متنوعة كمقاهي ومطاعم عديدة داخل الأكواريوم ومحال بيع هدايا خاصة. يوجد بالأكواريوم حيوانات عديدة كبطاريق الجنتو وثعابين الدانتيللي البحرية وحيوانات الأربايما وسمكة البخاخ أو النفيخ وأسماك “نابليون” وأنوع ضفادع متنوعة جدًا وأيضًا أسماك قرش فريدة من نوعها وأسماك بنغاي كاردينال والثعابين المبقعة أو المنقطة وأسماك الإمبرطور وسمكة البلياتشو وأسماك البيرانا الحمراء ومخلوقات غير بحرية أخرى عديدة! بالنسبة لساعات زيارة الأكواريوم فتكون من الساعة العاشرة صباحًا إلى الثامنة في المساء في عطل نهاية الأسبوع، أما بأيام الأسبوع الأخرى فتكون من الساعة العاشرة صباحًا حتى السابعة. طريقة الوصول إلى أكواريوم إسطنبول فلوريا بالمواصلات العامة فيكون عن طريق المتروبس أولًا بالركوب بأقرب محطة للمتروبس عنك والنزول في محطة بيش يول، ثم ركوب ميني بس فلوريا والنزول في آخر محطة والتي تكون محطة أكواريوم إسطنبول. سعر تذكرة الأكواريوم إسطنبول للبالغين فتكون بسعر 76.50 ليرة تركية كسعر خاص للحجز على الإنترنت. شقق للبيع في بودروم

اقرأ المزيد

توضيح جديد على تعديل قانون الجنسية التركية بتاريخ 21 كانون الثاني/ يناير 2022

صدر توضيح جديد على تعديل قانون الجنسية التركية بتاريخ 21 كانون الثاني/ يناير 2022، وتم فيه فك الغموض عن العديد من الأمور المبهمة فيما يتعلق بتعديل قانون الجنسية التركية من خلال الاستثمار وأهم ما جاء فيه: ـ تم صدور القانون في تاريخ 21 كانون الثاني/ يناير 2021، أي أن القانون لا يسري على قام بالدفع قبل صدور القانون، حتى لو بيوم واحد قبل صدور القانون. – يجب أن يتم تحويل المبلغ لحساب البائع بالليرة التركية حصرا. – يجب أن يتم إدخال المبلغ بالدولار في البنك المركزي، ويتم تصريفه إلى الليرة في البنك المركزي. – عند تصريف المبلغ من الدولار إلى الليرة في البنك المركزي، يجب على البنك الوسيط أن يكتب في التوضيح اسم العميل، ورقم جواز سفره، ورقم الإقامة التركية إن وجدت، وأن يتم التحديد أنه لأجل التقديم على الجنسية التركية، وبغير ذلك لا يمكن التقديم على الجنسية التركية. – من يريد تحويل حوالة خارجية لحساب البائع، الأمر غير واضح لحتى اللحظة. – عند تصريف المبلغ في البنك المركزي لا يحق لك التراجع عن بيع العملة الصعبة للبنك المركزي. – عند التقديم على طلب الحصول على الجنسية التركية يتم طلب وصل تصريف المبلغ من البنك المركزي، ووصل الحوالة لحساب البائع. – لا يحق التقديم على الجنسية التركية لمن لا يحضر وصل تصريف المبلغ في البنك المركزي. – البنك الوسيط بينك وبين البنك المركزي في تصريف المبلغ، يجب أن يكون هو نفس البنك الذي تجري منه الحوالة لحساب البائع. – أي مخالفة لهذه الشروط لا يحق لك التقديم على الحصول على الجنسية التركية. شقق للبيع في بودروم

اقرأ المزيد

إقبال كبير على الاستثمار العقاري من أجل الجنسية التركية

إقبال كبير على الاستثمار العقاري من أجل الجنسية التركية جدير بالذكر أنه تعد منح الجنسية التركية مقابل شراء عقار أو القيام باستثمار عقاري هو الأسهل والأيسر والأسرع بين طرق الحصول على الجنسية التركية، والتي تمنح صاحبها العديد من المميزات. وعلى مدى السنوات الماضية كان منح الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري محفزاً كبيراً لجذب المستثمرين، للاستثمار في عقارات تركيا. خاصة بعد صدور التعديلات على اللوائح القانونية المتعلقة بتطبيق قانون الجنسية التركية، التي قررت منح الأحقية بالحصول على الجنسية التركية للمستثمر الأجنبي من خلال استثمار عقاري بقيمة 250 ألف دولار. وقد شهدت الأرقام الإحصائية الصادة عن المؤسسات العامة والخاصة على الإقبال الكبير للمستثمرين على العقارات في تركيا، وبشكل خاص من أجل الحصول على الجنسية التركية. وكان آخر هذه الإحصاءات التقرير الذي نشرته شركة ايفا المختصة بالتقييم العقاري، الذي يحصي الاستثمارات في الربع الثالث من العام الحالي 2020. فقد ورد في تفاصيل التقرير أن 36% من الاستثمارات العقارية التي قام بها الأجانب في تركيا، خلال الربع الثالث من العام الجاري 2020 كانت بهدف الحصول على الجنسية التركية، وقد بلغت مساحات العقارات المستثمرة خلال الفترة المذكورة 2 مليون و252 ألفاً و840 متراً مربعاً. الفلسطينيون في مقدمة المستثمرين من أجل الجنسية التركية ورد في تقرير شركة ايفا أن المواطنين الفلسطينيين احتلوا المرتبة الأولى بين مواطني الدول الأجنبية الأكثر استثماراً في العقارات التركية، بهدف الحصول على الجنسية التركية، وذلك في الربع الثالث من العام الحالي 2020، وجاء من بعدهم على الترتيب مواطنو كل من الدول التالية: أفغانستان، مصر، الدومينيك، العراق، الأردن، اليمن، إيران، الجزائر، المملكة العربية السعودية. نصف الاستثمارات العقارية في إسطنبول هدفها الجنسية التركية وفقاً للمعلومات التي جاء بها التقرير بلغت نسبة الاستثمار العقاري من أجل الجنسية التركية في إسطنبول 17% من الاستثمارات العقارية في عموم تركيا، في الربع الثالث من العام الجاري 2020. وقد بلغت حجم الاستثمارات التي تم استثمارها من قبل الأجانب، بغية الحصول على الجنسية التركية 881 ألفاً و992 متراً مربعاً عقارياً، ووصلت نسبة هذه الاستثمارات إلى 48% من الاستثمارات العقارية للأجانب في إسطنبول. وقد حقق مواطنو دولة أفغانستان المرتبة الأولى بين أكثر الجنسيات الأجنبية، التي قامت باستثمار عقاري في إسطنبول، من أجل الحصول على الجنسية التركية، وقد جاء من بعدهم توالياً مواطنو الدول التالية: إيران، اليمن، العراق، الصين، فلسطين، الأردن، ليبيا، ألمانيا. أما بالنسبة لمناطق إسطنبول التي فضلها الأجانب للقيام باستثمار عقاري فيها، بهدف الحصول على الجنسية التركية ، فقد حلت منطقة بيوك تشكمجه في المرتبة الأولى، أما المناطق الأخرى التي كانت مفضلة للاستثمارات الأجنبية فهي مرتبة على الشكل التالي: بيليك دوزو. سليفري. شيله. أسنيورت تشاطالجا. زيتون بورنو. بيكوز. أفجلار. باشاك شهير. شقق للبيع في بودروم

اقرأ المزيد

تعرف على برج الفتاة في اسطنبول: قصته وموقعه والأنشطة السياحية

قصة برج الفتاة كثيرة هي الحكايات التي حيكت، حول قصة برج الفتاة (Kız Kulesi)، المغروز في البحر على ساحل الشق الآسيوي من مدينة إسطنبول التركية، لكنه ما يزال ذاك البرج الساحر بجماله يتألق بين الأسطورة والحقيقة. لقد ارتبط ببرج الفتاة الكثير من القصص الغريبة، والتي أبقته لغزاً غامضاً في عرض البحر، ومكاناً مميزاً يجذب الأتراك فضلاً عن آلاف السياح العرب والأجانب، وخاصة أنه يشهد باستمرار لمة من العمر لحفلة عرس تركية توثق أولى لحظات الشريكين عند ذاك البرج العظيم. لكننا سنسرد لكم أشهر الحكايات حول بنائه، والتي تذكرها المصادر الرسمية التركية، وهي أنه كان هناك سلطاناً يحب ابنته كثيراً، راوده حلم، فحواه أنه في عيد ميلادها الـ18 سوف تلدغها أفعى وتودي بحياتها. وما أن استيقظ، قام بإبعاد ابنته عن اليابسة لحمايتها، حيث ردم جزءاً من مضيق البوسفور، وشيد لها برجاً وسط المضيق، لحمايتها من أي أفعى. وتلقت ابنة السلطان هدية عبارة عن سلة مليئة بالفاكهة، كان يختبئ فيها ثعباناً تسلل إليها فلدغ الفتاة وقتلها. ولشدة حزن والدها عليها، تم تسمية المكان "برج الفتاة"، كي يتذكر زوار البرج العبرة من هذه القصة بأنه لا مفر من قضاء الله. رواية أخرى أما الرواية الأخرى فهي قصة مختلفة عن الأميرة والثعبان الذي قتلها، ونسردها لكم من باب التثقيف والمعرفة، فيروى أن الجزيرة استخدمت معبدا للرهبان المنقطعين للعبادة. ببناء متواضع صغير، وكانت تعيش فيه فتاه تسمى هيرو، وفي أحد جولاتها خارج الجزيرة التقت لياندور الشاب ووقعا في الحب من أول لقاء ولاستحالة حياة تجمعهما ولأن الحب كان محرماً على هيرو في تعبدها كانا يلتقيان سرا كل ما سنحت لهما فرصه، وكان لياندور يقطع المسافة سباحة ليلتقي بهيرو في جزيرتها الصغيرة المنعزلة، وفي أحد الليالي الماطرة أصر على السباحة نحو الجزيرة فجرفته المياه ومات غرقا في طريقه نحو حبيبته. فلم تطق صبرا على فرقه فانتحرت واشتهرت قصتهما في الأرجاء، وأصبح المكان مزارا للناس ليروا الجزيرة التي جمعت الحبيبين وفرقتهما، ثم مع مرور الزمن خف ذكر الحكايات وبقي المكان مزارا للكل ورمزا من رموز إسطنبول. يتألف البرج، الذي لا مثيل له، من 6 طوابق يبلغ ارتفاعها 23 متراً، يربط بينها درج لولبي يمكن من خلاله التنقل بسهولة، للاستمتاع بالمطاعم والمقاهي . وبقي بعدها البرج مهجوراً لسنوات طويلة، إلى أن استخدم عام 1110 كمحطة مخصصة للسفن القادمة عبر البحر الأسود. وأثناء فتح القسطنطينية عام 1453 استخدم كبرج مراقبة وبقي كذلك إلى أن وقع زلزال عام 1509 أدى إلى تدمير أجزاء كبيرة منه. وعقب إصلاحه، استخدم كمنارة حتى عام 1829، وحينها بدأ يستخدم بمثابة حجر صحي. وعام 1832 تم ترميمه من قبل السلطان محمود الثاني، الذي أضاف الدعم الصلب حوله، كإجراء احترازي ضد الزلازل. أما حالياً، تحول إلى مزار سياحي يصله الزوار عبر القوارب في رحلة تستغرق 10 دقائق فقط. كما تنتشر على الساحل المقابل للبرج مقاه ومطاعم يأتي روادها للاستمتاع بمنظر البرج بشكل بانورامي ساحر، وخاصة أنه يشكل نقطة جذب للعشاق في إسطنبول. صور برج البنات برج الفتاة من الداخل يوجد في الداخل عدد من المطاعم التي يمكنك الصعود إليها عبر درج لولبي، والتي تقدم الوجبات والأطعمة المتنوعة من خلال قائمة واسعة من المأكولات التّركيّة المحلّيّة التّقليديّة بأجواء خلابة. كما ستشاهد مجسمات تجسد قصة الفتاة وخاصة رواية الأميرة والثعبان الذي قتلها، ولوحات فنية أخرى تعبر عن قصة البرج وما يرتبط به من قصص وأساطير، إلى أن تصل إلى أعلى البرج، والذي سيبهرك رؤية المنظر البديع لطرفي إسطنبول. كما يوجد منظار مثبت هناك يمكنك أن تشاهد فيه المدينة عن قرب، حيث ستشاهد معالم واضحة كقصر "دولمه باغجه"، الذي يزخر بأكثر من 55 ألف تحفة تاريخية، ومنطقة السلطان أحمد، ومسجد آيا صوفيا، ومنطقة معمر سنان، هذا فضلاً عن مشاهدة السفن التجارية العملاقة وهي تعبر البوسفور على مقربة جداً من البرج. أهم الأنشطة عند زيارة برج الفتاة في عام 2000 افتتح برج الفتاة ليكون مطعماً إضافة لكونه مزارا للسياح والراغبين بمشاهده البرج من الداخل. وللذهاب إلى المطعم فيه عليك أن تحجز قبل وصولك حيث يقدم فيه الغداء والعشاء وحفلات الزفاف وسفرات الإفطار في رمضان. وتتكون قائمته من الطعام العثماني القديم بشكل فاخر وخدمة راقية ويمكن الذهاب للمطعم من منطقه كبتاش KABATAS على رأس كل ساعة من الـ 9 صباحا حتى الـ 6 مساء. يتيح لك البرج التقاط صور تذكارية ساحرة وأنت بوسط البحر ومن خلفك الطرف الآسيوي، ومن أمامك الطرف الأوروبي، حيث يكون المشهد ساحراً وأنت تلتقط صورك وأمامك مآذن جوامع إسطنبول الأثرية التي تعانق السماء. وننوه إلى أنه على كورنيش برج الفتاة على الطرف الآسيوي، تتوافر العديد من المقاعد الخشبية بطول رصيف البوسفور. كما يمكنك تناول الفطور أو الغداء أو العشاء في هدوء وراحة في المطاعم التي تطل على برج الفتاة. كما ستستمع بشراء بعض الأكلات أو الهدايا التذكارية من الباعة الجوالين، الذي ينتشرون على طول رصيف الكورنيش. أسئلة شائعة تخص برج الفتاة في إسطنبول 1. أين يقع برج الفتاة؟ يقع البرج في الطرف الآسيوي لمدينه إسطنبول بين منطقة (أسكودار) و(هارم) في الشاطئ الممتد مقابل إسطنبول القديمة حيث تغرب شمس إسطنبول بين أحضانه. 2. كيف الوصول إلى برج البنات؟ يمكن الوصول إلى البرج بأكثر من طريقة، ولعل أشهرها من الطرف الأوروبي هي من منطقة "يني كابي" عبر الركوب في مترو أنفاق "مرمراي"، والنزول في محطة "أوسكُدار" في رحلة تستغرق 10 دقائق في المترو. كما يمكن الركوب في السفن التي تنقل الركاب من القسم الأوروبي إلى الآسيوي وتحديداً الرحلات المتوجهة إلى أوسكودار من منطقة "أمينونو". شقق للبيع في بودروم

اقرأ المزيد

أهم الصناعات في تركيا

– الصناعات الزراعية يعتبر سد أتاتورك الأكبر من بين 22 سد في مشروع جنوب شرق الأناضول. حيث يشمل البرنامج 22 سداً و 19 محطة لتوليد الطاقة الهيدروليكية . تعد تركيا أكبر منتج للبندق والكرز والتين والمشمش والرمان في العالم؛ كما تعتبر ثاني أكبر منتج للبطيخ ؛ وثالث أكبر منتج للخيار والفلفل الأخضر والعدس والفستق. تحتل تركيا المرتبة الرابعة في زراعة والطماطم والباذنجان والزيتون؛ بالإضافة إلى إعتباره خامس أكبر منتج للشاي والحمص وبنجر السكر واللوز والبصل وللليمون والجريب فروت والقطن والشعير . ساهمت منتجات الثروة الحيوانية، بما في ذلك اللحوم والحليب والصوف والبيض، في أكثر من ثلث قيمة الإنتاج الزراعي في تركيا . يشكل الصيد جزء مهم من الاقتصاد. ففي عام 2005، حصدت المصايد التركية 545673 طنا من الأسماك كما تميزت تركيا الأحياء المائية. – صناعة الالكترونيات الاستهلاكية والأجهزة المنزلية تعد العلامات التجارية التركية مثل Beko و Vestel من بين أكبر منتجي الأجهزة الإلكترونية الاستهلاكية والأجهزة المنزلية في أوروبا. تعد شركة فيستل التركية أكبر منتج لأجهزة التليفزيونات في أوروبا، كما مثلت شركة Vestel وعلامتها التركية للإلكترونيات والسلع البيضاء Beko أكثر من نصف إنتاج أجهزة التلفزيون المصنعة في أوروبا. – صناعة المنسوجات والملابس وفرت الشركات التركية صادرات الملابس بقيمة 13.98 مليار دولار في عام 2006 ؛ كما تم تقديم أكثر من 10.67 مليار دولار (76.33٪) للدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي. صناعة آليات الدفاع من أبرز الصناعات الدفاعية التركية صاروخ كروز SOM الذي تم تطويره بواسطة TÜBİTAK SAGE و Roketsan للقوات الجوية التركية تشمل المنتجات الدفاعية الأخرى دبابة القتال الرئيسية في Altay، فرقاطة AW-M400 ، TAI TFX ، TF-2000 من الفئة AAW، طراز Milgem ، كورفيت ، TAI Anka UAV . تمتلك البلاد مصنعين من المصانع الحديثة للأسلحة؛ حيث بلغت صادرات البلاد في عام 2014 من بيع الأسلحة 1.6 مليار دولار أمريكي، وتصنع هذه المصانع طائرات حربية إف 16، والعديد من الأسلحة النارية . صناعة الحديد والصلب تحتل تركيا المرتبة الثامنة في قائمة الدول حسب إنتاج الصلب.ففي عام 2013، بلغ إجمالي إنتاج الصلب 29 مليون طن. وصل إنتاج الصلب الخام في تركيا إلى مستوى قياسي بلغ 34.1 مليون طن في عام 2011. يعد مركز التجميع والتكامل والاختبار التركي التابع للأقمار الصناعية منشأة لإنتاج واختبار المركبات الفضائية المملوكة لوزارة الدفاع الوطني وتديرها شركة صناعة الطيران التركية. يهدف نظام إطلاق الفضاء التركي هو مشروع إلى تطوير قدرة إطلاق الأقمار الصناعية في تركيا. قطاع السياحة تشكل السياحة واحدة من أكثر القطاعات ديناميكية وأسرعها تطوراً في تركيا. حيث يتركز فيها 11 فندق من أفضل 100 فندق في العالم . تشتهر أولودينيز التي تقع على ساحل الفيروز في تركيا، بظلالها من الفيروز والزبرجد، فضلا عن جمال شاطئها الذي يطلق عليه شاطئ العلم الأزرق الرسمي ، والذي يتم تصنيفه في كثير من الأحيان ضمن أفضل 5 شواطئ في العالم من قبل المسافرين صناعة السيارات منذ أواخر الستينيات أصبحت صناعة السيارات جزءًا مهمًا من الاقتصاد التركي . حيث تتركز الشركات التي تعمل في هذا القطاع بشكل رئيسي في منطقة مرمرة. تعد شركات السيارات التركية مثل TEMSA و Otokar و BMC من بين أكبر شركات تصنيع الحافلات والشاحنات في العالم. في عام 2008 أنتجت تركيا 1225400 سيارة، لتحتل المرتبة الخامسة بين أكبر منتجات أوروبا (تليها المملكة المتحدة وإيطاليا) . أصبح قطاع السيارات التركي جزءًا لا يتجزأ من الشبكة العالمية لقواعد الإنتاج، حيث أصدر أكثر من 22.94 مليار دولار من السيارات وقطع الغيار في عام 2008 تجاوزت صادرات السيارات السنوية في تركيا، بما في ذلك الشاحنات والحافلات، مليون وحدة لأول مرة في عام 2016 حيث أدى استثمار شركات صناعة السيارات الأجنبية في طرز جديدة في سوقها الأوروبي الأساسي إلى رفع الشحنات . أبرز ماتشتهر به تركيا تجاريا أهم صادرات تركيا هي السيارات (13.2 مليار دولار) ، الذهب (6.96 مليار دولار) ، شاحنات التوصيل (5.04 مليار دولار) ، قطع غيار المركبات (4.64 مليار دولار) والمجوهرات (3.39 مليار دولار) ، وذلك باستخدام مراجعة 1992 لتصنيف النظام المنسق (HS) . وارداتها الرئيسية هي الذهب (17.1 مليار دولار) والنفط المكرر (9.8 مليار دولار) والسيارات (8.78 مليار دولار) وأجزاء السيارات (6.34 مليار دولار) والحديد الخردة (5.84 مليار دولار). أهم الوجهات التصديرية لتركيا هي ألمانيا (17.4 مليار دولار) والمملكة المتحدة (10.1 مليار دولار) وإيطاليا (9.4 مليار دولار) والإمارات العربية المتحدة (9.2 مليار دولار) والعراق (9.1 مليار دولار). أهم مصادر الاستيراد هي الصين (23 مليار دولار) وألمانيا (22.5 مليار دولار) وروسيا (13.2 مليار دولار) وإيطاليا (11.4 مليار دولار) والولايات المتحدة (11.3 مليار دولار). شقق للبيع في بودروم

اقرأ المزيد

افضل 10 مولات في اسطنبول مع طريقة الوصول اليها

مول جواهر في اسطنبول يقع مول جواهر في منطقة شيشلي في القسم الأوربي من اسطنبول، ويطلق عليه الأتراك اسم مول العرب نظراً لإقبال السُّيّاح العرب عليه، ويتميّز مول جواهر اسطنبول بوجود ساعة كبيرة مثبّتة في سقف المركز الزجاجيّ، بالإضافة إلى مسرح مزوّد بنظام هيدروليكيّ وسط المركز تحيط به بركة ماء ويُستخدم للعروض الفنّيّة. يحتوي مول جواهر على 290 محلّاً تجاريّاً، بالإضافة إلى ثلاث صالات سينمائيّة ومدينة ترفيهية خاصّة بالأطفال، ويتميز مول جواهر بانتشار فنادق قريبة من جواهر مول تتميز بالفخامة والرقي. فينيسيا مول في اسطنبول يعرف أيضاً باسم مول البندقية في اسطنبول، ويقع في منطقة عثمان غازي باشا في الجانب الأوروبي من مدينة إسطنبول، ويضمّ أكثر من 180 محلّاً تجاريّاً منوّعاً بين محلات فينيسيا مول اسطنبول. سوف ترى في فينيسيا مول اسطنبول مدينة فينيسيا الإيطالية ماثلة أمامك بشوارعها وساحاتها ومعالمها العريقة، فإنك تشعر أثناء تجوالك في مول فينيسيا اسطنبول وكأنك وسط مدينة البندقية، حيث ترى القنوات المائية تتوسط المحال التجارية، وتضفي على المكان روعة وبهاء، ويعلوها الجسور التي تساعدك على التنقلات في أرجاء المول بسهولة، وهو بتصميمه الإبداعي الرائع جذب إليه العديد من السياح حتى أصبح من أهم مولات اسطنبول، وأشهر معالم السياحة في اسطنبول. ستصاب بالدّهشة، وأنت تتجوّل وسط نسخةٍ من مدينة البندقيّة الإيطاليّة، حيث تمّ بناء ساحة أثريّة الطّابع، يتوسّطها برجٌ تنتشر حوله المطاعم والمقاهي الإيطاليّة والعالميّة. وتتوزّع المحالّ التّجاريّة في فينيسيا مول اسطنبول على ضفاف قنوات مائيّة بديعة تجري فيها زوارق أنيقة تذكّرك بمدينة البندقيّة العريقة. مول اوف إسطنبول يعتبر مول اوف اسطنبول واحداً من أهمّ مولات اسطنبول الحديثة ويتميّز بامتداده على مساحة واسعة، وربّما تستغرق أكثر من يوم للتمتّع بالتجوال فيه واكتشاف جميع أسراره. وكان المجمّع التجاري الضخم قد افتتح سنة 2014 ويتألّف من ستّة أبراج تمّ استلهام تصميمها من مدينة اسطنبول ذاتها، حيث يتكون المجمّع من 4 أبراج سكنيّة، وبرج للمكاتب، ومبنى كبير مخصّص للفندق والوحدات الفندقيّة، ومركز تجاريّ ضخم للتسوّق. يحتوي ما لايقل عن 400 محل، والكثير العلامات التجاريّة المميزة والعالمية ، تتنوع معروضات المتاجر بين الأزياء، والإلكترونيات، والأطعمة الفلوكلورية، وأثاث المنزل والمفروشات، وألعاب الأطفال، إضافة إلى هايبر ماركت ضخم يوفر احتياجاتكم كافة؛ جدير بالذكر أن مول اوف اسطنبول الكبير يحوي عديداً من الماركات العالمية التي تعرض أحدث صيحات الموضة والألبسة النسائية والرجالية وكذلك أزياء مميزة للأحبّة الأطفال. كما يستضيف المول دورياً العديد من المعارض العالميّة والمهرجانات، التي تعرض مجوهرات، ولوحات، وتحفاً، ومشغولات فنية أصيلة، وزينات موسمية، قادمة إلى اسطنبول من كافة أصقاع الدنيا مول فورم اسطنبول انطلق مول فورم اسطنبول مع بداية عام 2009 في منطقة بيرم باشا حيث يضم المول أبنية سكنية وملحقاتها وخدماتها إضافة إلى مساحة 176 ألف متر مربع تقريباً مخصصة للتسوق يحتوي على ما يقارب 300 محل تجاري اهم وأشهر الماركات العالمية والمحلية. يتواجد في فورم اسطنبول اشعر العلامات التجارية متجر IKEA الشهير عالمياً ويعد متجرIKEA متخصص في أثاث الشقق , كما يحتوي مول فورم اسطنبول متحف الثلج وهو من أهم واجمل متاحف اسطنبول والذي يستقطب أعداداً كبيرة من الزوار في الأعياد والمناسبات سنوياً يضم مول فورم اسطنبول ايضا على اكواريوم تركواز والذي يحتوي على عائلة أكبر سمكة قرش في أوروبا بالإضافة إلى العديد من انواع الأسماك النادرة والأحياء البحرية المذهلة وهو من احد اجمل الاماكن السياحية في اسطنبول. مول إستينيا بارك في اسطنبول يقع مول استينيا بارك في منطقة سارير في اسطنبول ، يعد مول استينيا بارك من افخم وأرقى المولات في اسطنبول، يحتوي على الكثير من أشهر الماركات العالميّة المعروفة والماركات التّركيّة المحلّيّة. يحتوي استينيا بارك على محلات كثيرة يبلغ تعدادها أكثر من 300 محل وعلامة تجارية تشمل الألبسة والأحذية والمجوهرات والإكسسوارت، بالإضافة إلى صالات عرض السّينما و ملاهي ترفيهية للأطفال، كما يضمّ الكثير من المطاعم والمقاهي المتنوعة من اشهر الماركات الأجنبية والتركية. يتميز مجمع استينيا بارك بسقفه الزّجاجيّ المتحرّك الذي يفتح ويغلق بحسب الطّقس في الشتاء والصيف مما يجعله مميز ويستحق الزيارة. مول وادي اسطنبول يقع ضمن منطقة وادي إسطنبول ويعدّ من أكبر المراكز التجاريّة على مستوى تركيا، ومن افضل مولات اسطنبول المميّزة حيث يمتدّ على مساحة 103 آلاف متر مربّع، ويضمّ المجمّع التّجاريّ الضّخم أكثر من 300 متجراً من متاجر الملابس والموضة ذات الماركات العالميّة الرّائدة. كما يحتوي وادي اسطنبول مول على عدد من المقاهي والمطاعم والمراكز التّرفيهيّة للألعاب مخصّصة للكبار والصّغار. ويتميّز مول وادي اسطنبول باحتضانه لواحدة من أحدث تقنيات العرض السّينمائيّ على مستوى العالم . مجمع سيتي نيشانتاشي للتسوق في اسطنبول يقع في حي نيشان تاشي ارقى أحياء إسطنبول الجميلة، ويحتوي هذا المول المميز على أكثر من 150 متجراً من أرقى وأغلى الماركات والعلامات التّجاريّة المحليّة التّركية والعالميّة. كما يضمّ كثيراً من المقاهي والمطاعم التي تقدّم جميع أنواع المأكولات بما فيها الصّينية والمكسيكيّة والفرنسيّة واليابانيّة! وفيه عدد من صالات السّينما والمكتبات ومتاجر الإلكترونيّات وغيرها كثير؛ فهو بحق من اهم مولات اسطنبول؛ مجمّع متكامل ستجد فيه كل ما تبحث عنه في مدينة القارتين الأسيوية والأوربية مجمع أكاسيا مول في اسطنبول من أضخم مولات تركيا اسطنبول، ويقع على الجانب الآسيويّ من المدينة في منطقة أوسكودار، ويضمّ اكاسيا مول اسطنبول العديد من الماركات العالميّة والتّركيّة موزّعةً على حوالي 255 محلّاً تجاريّاً، تبيع كل ما يلزم من أثاث وساعات ومجوهرات وأحذية وحقائب. كلّ هذا بالإضافة إلى المطاعم العالميّة الشّهيرة، ويتميّز أكاسيا مول بمدينة الألعاب كدزانيا للأطفال. مول ووتر جاردن اسطنبول الترفيه والتسوق المياه المترافقة مع الموسيقى والأضواء .. التسوق والماركات العالمية الشهيرة .. المطاعم والمقاهي وصالات السينما .. الترفيه والمغامرات والتشويق في الحدائق .. كل ذلك وأكثر ستجدونه في مول ووتر جاردن (المسمى بالتركي: Watergarden Alışveriş merkezi) الاجمل بين مولات اسطنبول يقع في منطقة اتاشهير في القسم الآسيوي من مدينة اسطنبول ووتر جاردن اسطنبول ليس مجرد مركزاً للتسوق فحسب إنما هو أكبر مركز ترفيهي في العالم تم افتتاحه في عام 2016 م على مساحة تقدّر ب 5 آلاف متر مربع ليكون الأول من نوعه في تركيا حيث يضم أكبر بركة مائية (النافورة الراقصة) التي تُستخدم للعروض الفنية الموسيقية المتزامنة مع الأضواء والليزر والألعاب النارية وهو من اجمل الاماكن السياحية في اسطنبول اكاباتي مول يعتبر خامس اكبر مركز تسوق في اسطنبول بمنطقة اسنيورت يحتوي على اكثر من ٢٠٠ محل تجاري منوع، يخدم جميع أفراد العائلة و يلبي جميع الاحتياجات ويجمع أفضل الماركات التركيه و بعض الماركات العالميه مثل لاكوست و مسيمو دوتي ، ماركس اند سبنسر و مجموعه كبيره من المطاعم و المقاهي المميزه مثل مطعم هابي مون(happy moon’s) أضافه الى منطقه ترفيهية للاطفال و ٩ دور سينما ، المول جميل جدا بمساحات واسعه و حدائق داخليه جذابه . شقق للبيع في بودروم

اقرأ المزيد

تعرف على أشهر 15 مسجداً في إسطنبول وعلى تاريخها العريق

مسجد أيا صوفيا Ayasofya Müzesi مسجد أيا صوفيا من أهم المعالم السياحية المشهورة في إسطنبول الأوروبية، ويتميز بتاريخه العريق الذي يمتد إلى العام 537 م، وهو العام الذي تم فيه بناؤه من قبل الامبراطور جوستنيان الروماني. كان مسجد أيا صوفيا كنيسة عند نشوئها، ولكن بعد الفتح العثماني لمدينة إسطنبول، تم تحويلها إلى مسجد على يد السلطان محمد الفاتح. وفي عهد تحويل البلاد إلى نظام الجمهورية تم تحويل المسجد إلى متحف ديني يضم مجموعة كبيرة من الصور الضخمة. يعتبر مسجد آيا صوفيا صرحاً فنياً ومعمارياً فريداً من نوعه، حيث يتواجد بمنطقة السلطان أحمد بالقرب من جامع السلطان أحمد. وهو واحد من أبرز الأمثلة على العمارة البيزنطية والزخرفة العثمانية. جامع السلطان أيوب Eyüp Sultan Camii جامع السلطان أيوب جامع عثماني قديم، يقع قريباً من منطقة القرن الذهبي، في منطقة أيوب في الشق الأوروبي من مدينة إسطنبول، وهو أول جامع يتم بناؤه بعد فتح القسطنطينية في العام 1458، ويعود تاريخ المبنى الحالي إلى بداية القرن التاسع عشر. ويضم مجمع المسجد في خارجه مبنى منفصل، فيه قبر الصحابي الجليل أبي أيوب الأنصاري (رضوان الله عليه) لمن أراد زيارته، وقبور أخرى كثيرة خارج المجمع، كما توجد بعض من مقتنيات النبي محمد صلى الله عليه وسلم في ذلك المقام الموجود خارج المسجد. مسجد كأني أكلت في تركيا Sanki Yedim Camii مسجد كأني أكلت أحد مساجد إسطنبول المشهورة، وهو جامع صغير يقع في منطقة الفاتح في إسطنبول، ويعود تاريخ إنشاء الجامع إلى القرن الثامن عشر في عهد الدولة العثمانية. وقد نال شهرة كبيرة من اسمه الغريب حتى بات مقصد السياح. وأما قصة المسجد فهي: أنه كان يعيش في منطقة الفاتح شخص اسمه "خير الدين كججي أفندي"، وكان عندما يمشي في السوق، وتتوق نفسه لشراء فاكهة، أو لحم، أو حلوى، يقول في نفسه: "صانكي يدم"، أي بمعنى "كأنني أكلت"، ثم يحفظ ثمن ذلك الطعام في صندوق له. وبعد مرور عدة سنوات من توفير معظم دخله، ازدادت النقود في صندوقه شيئاً فشيئاً، حتى استطاع بهذا المبلغ الذي وفره بناء مسجد صغير في محلته، ولما كان أهل المحلة يعرفون قصته، أطلقوا على الجامع اسم (جامع صانكي يدم) أي "كأنى أكلت". جامع امينونو الجديد Yeni Cami لجامع امينونو الجديد موقع مميز في قلب مدينة إسطنبول في منطقة إمينونو، له إطلالة ساحرة على خليج القرن الذهبي، وهو قريب من السوق المصري. وقد تم بناء هذا الجامع بأمر من زوجة السلطان العثماني مراد الثالث في بدايات القرن السابع عشر. ولقد تم افتتاح جامع امينونو الجديد في العام 1665م، بعد أن استغرق بناؤه فترة تتجاوز نصف قرن تقريباً، ليكون أحد أهم المعالم الأثرية لمدينة إسطنبول. مسجد سنجقلار "مسجد غار حراء" في إسطنبول Snjaqlar مسجد سنجقلار من أشهر مساجد مدينة إسطنبول، يقع في بيوك تشكمجه على مساحة كبيرة بلغت 700 متراً، يتميز هذا المسجد بنمط معماري فريد ومختلف عن غيره من المساجد الأخرى، حيث إن بناء المسجد تحت الأرض، وعلى بساطة التصميم الداخلي، توفر للمصلين أجواء هادئة وبعيدة عن فوضي الحياة اليومية. ولقد بنى مسجد سنجقلار المصمم التركي امري ارولات مستلهماً فكرة بنائه من غار حراء، ولكونه نموذجاً رائعاً للعمارة الحديثة فقد فاز بالمركز الأول في مسابقة مهرجان العمارة العالمي للأماكن الدينية. جامع العرب في اسطنبول Arap Camii يعتبر جامع العرب أول جامع بناه جيش المسلمين العرب، بقيادة مسلمة بن عبد الملك في العام 717م، وينضم للكم الهائل لعدد مساجد إسطنبول، والذي يقع الجامع في حي غالطة، في منطقة بي أوغلو، وسط مدينة إسطنبول. ويمتاز جامع العرب بشكل المئذنة التي تم تحويلها من برج جرس الكنيسة، والتي تحتوي على 102 درجة وتمتاز بصبغة معمارية مميزة، تتسم بالطراز العمراني الأندلسي، فهي من أغرب هياكل الجوامع في إسطنبول. جامع السلطان أحمد في إسطنبول Sultan Ahmet Camii جامع السلطان أحمد أو كما يعرف بالجامع الأزرق هو أحد أبرز مساجد إسطنبول التاريخية، وهو يقع في ميدان السلطان أحمد في الجهة المقابلة لمسجد آيا صوفيا. بناه السلطان أحمد الأول بين عامي -1609 1616م، ويشتهر المسجد بعمارته المميزة حيث يعد من أهم وأضخم المساجد في العالم الإسلامي. يتميز جامع السلطان أحمد بسمات الفنون المعمارية، التي تعود إلى العصور البيزنطية والعثمانية من بعدها، وله إطلالة خارقة على بحر مرمرة. وأما مواصفات هذا الجامع فهو يتمتع بفناء واسع، وبارتفاع 43 متراً، وفيه أكثر من 200 نافذة. وجدرانه الداخلية مزينة ببلاط إزنيك الأزرق المزخرف. جامع اورتاكوي في اسطنبول Ortaköy Camii يطل جامع اورتاكوي في منطقة اورتاكوي المطلة على مضيق البوسفور بشكل مباشر، مما يضفي على المسجد أوصافاً متناهية في الجمال، ولقد تم بناء الجامع من قبل السلطان عبد المجيد في العام 1853م، بأساسات ودعامات قوية، بعمق 20 متر لزيادة متانة البناء وحمايته من الزلازل. وقد قام المهندس المعماري قرهبت أمير بليان ببناء الجامع على طراز العمارة الباروكية، ويتألف من ركنين أساسيين هما، ركن العبادة، وركن آخر خاص بمحفل السلطان، ويمتاز بوجود قبة ذات زركشة وزخارف جميلة. جامع الفاتح Fatih Camii مسجد الفاتح من أكبر مساجد إسطنبول وأكثرها روعة واستقطاباً للسياح من مختلف أنحاء العالم، قبل أن يتحول إلى مسجد بأمر من السلطان العثماني محمد الفاتح في العام 1470 كان كنيسة في عصر البيزنطيين. ويتميز جامع الفاتح بأهمية تاريخية وسياحية جعلته واحداً من أهم الأماكن الدينية، حيث إن للجامع مئذنتين متطابقتين، وله باحة كبيرة محاطة بالأعمدة والأقواس الكثيرة. وفي قسمها الجنوبي مرقد السلطان محمد الفاتح، وهو محاط بسور زجاجي مزخرف، تحيط بالمرقد جدران منقوشة بآيات قرآنية، وبحديث نُسِبَ إلى الرسول عليه الصلاة والسلام: "لتفتحنّ القسطنطينية، فلنعم الأمير أميرها، ولنعم الجيش ذلك الجيش". جامع السليمانية Süleymaniye Camii بني جامع السليمانية على يد المهندس المعماري سنان، في عهد السلطان سليمان القانوني، في الفترة الممتدة بين 1557-1550م، على طراز العمارة العثمانية الكلاسيكية. جامع السليمانية الذي يحمل اسم السلطان الذي أمر ببنائه يقع في منطقة السليمانية، على مقربة من مضيق البوسفور، من أشهر مساجد إسطنبول ومن أهم الأماكن السياحية، حيث يضم 4 مآذن، ويرجع سبب ذلك؛ لأن ترتيب السلطان سليمان القانوني الرابع من بين سلاطين الدولة العثمانية بعد فتح إسطنبول، وتملك المآذن 10 شُرَف تدل على ترتيب السلطان سليمان العاشر بين سلاطين الإمبراطورية العثمانية. أهم ما يميز جامع السليمانية هو بناؤه بشكل خاص يعكس صدى الأصوات بداخله، وهذا ما عمل عليه المعمار سنان، فقد وضع مكعبات مفرغة من الداخل حول محيط القبة وبنقاط مختلفة من الجامع في الداخل، وتوجد رواية حول جهود سنان باشا في عمل تجارب الصوت هذه، فبينما صرف سنان باشا وقته وجهده في بناء هذا الجامع أوصل بعض حساده إلى السلطان سليمان بأن سنان باشا يشرب النرجيلة داخل الجامع، وعندها غضب السلطان وذهب بنفسه لرؤية ما يحدث، إلا أنه اكتشف فيما بعد بأن سنان باشا ينفخ بالنرجيلة من دون تبغ، فقط ليسمع صدى صوت قرقعة الماء الموجود بداخل النرجيلة في الجامع. مسجد الأمير جهانكير Cihangir Camii لمسجد الأمير جهانكير مكانة مميزة في دليل مساجد إسطنبول، حيث يقع في تلة رائعة من تلال منطقة بي اوغلو بالقرب من مضيق البوسفور، وقد تم بناؤه من قبل المهندس المعماري سنان في القرن السادس عشر. أما قصة بنائه فترجع إلى زمان السلطان سليمان القانوني، الذي كان يخرج للصيد بصحبة ابنه جهانكير، وكان يفضل هذه المنطقة عن سواها. لذلك وجه السلطان سليمان القانوني أمراً ببناء مسجد صغير مع مئذنة واحدة، وتم منح اسم جهانكير للمسجد، ثم للمنطقة المحيطة به. جامع السترة النبوية الشريفة (الخرقة الشريفة) Hırka-I Şerif Cami يقع جامع السترة النبوية الشريفة أو كما يعرف باسم الخرقة الشريفة في منطقة الفاتح، ولقد سمي بهذا الاسم؛ لأنه يتواجد في هذا الجامع عباءة النبي صلى الله عليه وسلم، والتي أحضرها السلطان سليم الأول إلى إسطنبول في العام 1516م، واحتفظ بها في هذا المسجد. ومن الملاحظ في بناء الجامع أنه متأثر بالطراز العربي حيث تستطيع رؤية الخطوط العربية تزين المسجد من الداخل، وفي وسطه قبة واسعة. جامع رستم باشا Rüstem Paşa Camii يقع جامع رستم باشا في منطقة امينونو التابعة لبلدية الفاتح، بالقرب من جامع امينونو الجديد وجامع السليمانية، في سوق قريب من الساحة الرئيسية الأكثر ازدحاماً في إسطنبول. أما صفات هذا الجامع فلا يختلف كثيراً عن وصف مساجد إسطنبول الأخرى، فهو يتصف بالبساطة التي تبدو واضحة في جدران الجامع الخارجية، بينما تكثر في داخل الجامع الزخارف الرائعة، ويحتوي الجامع على 66 نوعاً مختلفاً من زخارف الزنبق، و45 نوعاً مختلفاً من زخارف القرنفل. أمر ببناء هذا المسجد الصدر الأعظم رستم باشا زوج ابنة السلطان سليمان القانوني المعروفة بالسلطانة ماهريما، وتم افتتاحه للعبادة في عام 1561م. جامع شاهزاده Şehzade Camii جامع شاه زاده يقع في منطقة الفاتح مدينة إسطنبول الأوروبية، بني هذا المسجد الشهير في عهد الدولة العثمانية في العام عام 1548م، بأمر من السلطان سليمان القانوني، من أجل إحياء ذكرى ابنه الأكبر الراحل شاه زاد محمد، الذي توفي في سن 21 عاماً. موقع الجامع الاستراتيجي جعله من أهم مساجد تركيا إسطنبول، فهو يتواجد في نقطة تطل على شبه جزيرة اسطنبول التاريخية، أما بناؤه فهو حسن المنظر مهيب الجانب، تشعر بعظمة العمارة العثمانية من خلال فنائه الداخلي، الذي يحيط به رواق، ومن حوله 12 عموداً، يحملون 16 قبة متوزعة في كل أنحاء الجامع. مسجد دولما بهجة Dolmabahçe Camii لقد تم افتتاح مسجد دولما باهجة أو كما يعرف باسم جامع والدة السلطان يوم الجمعة 23 من مارس/ آذار من العام 1855م، بعد أن استغرق عامين كاملين في بنائه، ويعد مسجد دولما بهجة من أروع مساجد إسطنبول الآسيوية، فهو يحتل موقعاً مميزاً على ساحل البحر في منطقة كاباتاش جنوب قصر دولما باهتشة. وتولى المهندس المعماري نيجوغوس باليان مسألة بناء جامع دولما بهجة بأمر من السلطان العثماني عبد المجيد، وامتازت تلك الحقبة الزمنية بتأثيرات التيارات الغربية المعمارية، ومزجها مع لمسات العمارة العثمانية. فكان مسجد دولما باهجة هو النموذج المثالي الذي يعكس ميزات تلك الحقبة الزمنية التي ينتمي إليها الجامع. شقق للبيع في بودروم

اقرأ المزيد

أسعار الفلل في إسطنبول

العوامل التي تحدد أسعار الفلل في إسطنبول : إن أهم ما يميز عقارات إسطنبول هو التنوع الكبير الذي توفره ليس فقط عندما يتعلق الأمر بأنواع العقارات المتاحة للشراء لا بل في أسعار العقارات في إسطنبول كذلك الأمر و على الرغم من أنه و بإمكانك بكل سهولة إيجاد الكثير من شقق رخيصة للبيع في إسطنبول إلا أنك عند القيام ب شراء فلل للبيع في إسطنبول سوف تدفع مبالغ أعلى و ذلك لأن الفلل في إسطنبول تعتبر من العقارات الفاخرة في إسطنبول و يعود ارتفاع أسعار الفلل في إسطنبول إلى ما تمتلكه من مزايا و مقومات و تتباين أسعارها تبعاً لعدة عوامل منها : الإطلالات البحرية : إن امتلاك العقار في إسطنبول بشكل عام أياً كان نوعه لإطلالة ما يرفع من سعره بشكل ملحوظ و خاصة في حال كانت هذه الإطلالة على البحر و الأمر ذاته ينطبق عند شراء فلل للبيع في إسطنبول إذ إن امتلاك الفيلا لإطلالة بحرية يساهم في جعلها ذات سعر أعلى و معظم الفلل في إسطنبول تكون ضمن مواقع مميزة و على ساحل البحر لكي تؤمن إطلالة مبهرة تبعث الراحة في قلوب قاطنيها الأمر الذي يفسر ارتفاع أسعار الفلل في إسطنبول مقارنة بغيرها من أسعار عقارات إسطنبول الأخرى . موقع الفلل في إسطنبول : إن موقع العقار في تركيا يلعب دوراً حيوياً في تحديد سعره و إن مدينة إسطنبول مدينة كبيرة تضم العديد من المناطق و تتميز كل واحدة منها بصفات محددة فبعض المناطق تعتبر معروفة بأنها الخيار الأفضل عند البحث عن شقق رخيصة للبيع في إسطنبول و لكن الأماكن أو المناطق التي عادة ما تتواجد فيها الفلل في إسطنبول تكون من أرقى مناطق مدينة إسطنبول و أكثرها فخامة و تطوراً من حيث البنى التحتية و الاهتمام فيها مثل منطقة باشاك شهير في القسم الأوروبي من المدينة و منطقة اسكودار في الجزء الآسيوي و كل تلك المناطق معروفة بأنها أهم و أفخم المناطق السكنية في إسطنبول و كل أنواع العقارات التي تتواجد فيها تعتبر عقارات غالية و فاخرة فما بالك في حال كانت تلك العقارات فلل إسطنبول لذلك و بشكل تلقائي نجد بأن أسعار الفلل في إسطنبول أعلى مقارنة بغيرها من العقارات الأخرى بفضل تواجدها في مواقع استراتيجية و مميزة للغاية . المساحات الكبيرة : إن سعر العقار في إسطنبول يعتمد أو يتم احتسابه تبعاً لسعر المتر المربع الواحد على الرغم من وجود اختلافات في أسعار هذا المتر بين منطقة و أخرى و لكن كل ما زاد عددها كل ما عنى ذلك ارتفاع السعر و تعرف الفلل في إسطنبول بأنها ذات مساحات ضخمة و كبيرة و تمتد على عدة طوابق الأمر الذي يعني ارتفاع سعرها بسبب المساحة الكبيرة و ازدياد عدد الأمتار المربعة فيها . أهمية و أسباب ارتفاع أسعار الفلل في إسطنبول : تعتبر مدينة إسطنبول واحدة من أفضل مواقع شراء العقارات في تركيا إذ إن الأهمية الاستراتيجية التي تتمتع بها هذه المدينة تجعل من الاستثمار العقاري فيها فرصة ذهبية و خاصة أمام المستثمرين الأجانب و ذلك لما تقدمه عقارات إسطنبول من تنوع كبير في الخيارات المتاحة أمام هؤلاء المستثمرين و لعل واحداً من أهم خيارات شراء عقار في إسطنبول هو الفلل في إسطنبول و التي تصنف كواحدة من أهم أنواع العقارات الفاخرة في إسطنبول فهي تمتلك مستوى عالي من الطلب عليها من قبل المستثمرين و ذلك لما يستطيع الاستثمار في فلل إسطنبول تحقيقه من فوائد و ميزات فهي قابلة للاستخدام في أغراض مختلفة بدءاً بكونها واحدة من أرقى أنواع العقارات السكنية في إسطنبول فهي تمتلك مساحات كبيرة و تمتد على مواقع ضخمة و تكون مجهزة بأفضل التجهيزات من مفروشات و أدوات و يتم تصميمها وفقاً لأحدث التصاميم المعمارية العالمية و باستخدام أجود أنواع مواد البناء و عادة ما تكون مكسية بإكساء من مستويات عالية بدءاً بالديلوكس و السوبر ديلوكس لتكون بذلك باختصار افضل خيار ممكن للسكن بكل رفاهية و فخامة و إضافة إلى ما سبق يمكن الاستفادة من الفلل في إسطنبول في المجال الاستثماري إذ إن الكثير من الراغبين بافتتاح مشاريع استثمارية يقومون ب اللجوء إلى خيار شراء فلل للبيع في إسطنبول إذ يمكن تحويل هذا الفلل إلى عقارات تجارية مثل تحويلها إلى فندق سياحي مطل على البحر لاستقبال السياح خلال مواسم السياحة في تركيا كما يمكن تحويلها إلى مطعم بطابع راقي أو حتى استخدامها كمدرسة خاصة أو روضة للأطفال و غيرها من المشاريع الأخرى كل ذلك يجعل من الفلل في إسطنبول عقارات ذات فائدة كبيرة و استخدامات متعددة و يفسر أسباب ارتفاع أسعار الفلل في إسطنبول . يسعدنا في شركة رؤية العقارية أن نرافقكم في رحلة شراء عقار في تركيا و أن نقدم لكم مجموعة من الخدمات لضمان سير العملية بسلاسة و يسر ، حيث أننا نحرص دوماً على توفير خيارات متنوعة من العقارات السكنية و الإستثمارية بالإضافة إلى مساعدتك للحصول على الجنسية التركية للباحثين عنها . خدماتنا : - الاستشارات القانونية . - إدارة الأملاك. - خدمات ما بعد البيع . - الخدمات القانونية واستخراج الجنسية التركية . - شراء وبيع العقارات في تركيا . - لتفاصيل أكثر يمكنك التواصل معنا عبر منصات التواصل او عبر الواتس اب المرفق في الموقع . شقق للبيع في بودروم

اقرأ المزيد

تركيا تسجل ثاني أقوى نمو اقتصادي بين الكبار.. فماذا قال نائب أردوغان؟

احتلت تركيا المرتبة الثانية بعد بريطانيا بين بلدان منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية الأكثر نموا خلال الربع الثاني من العام 2021. وأعلن مكتب الإحصاء التركي -اليوم الأربعاء- نمو الناتج المحلي الإجمالي للبلاد بنسبة 21.7% على أساس سنوي خلال الربع الماضي، متعافيا بقوة من تباطؤ حاد قبل عام بسبب قيود كوفيد-19. وتعد هذه النسبة الأعلى بين الأرقام المسجلة والمعلن عنها منذ عام 1999، وفق بيانات رسمية. وارتفعت الليرة إلى 8.30 للدولار الواحد بعد هذه البيانات مقارنة بمستوى الإغلاق عند 8.32 ليرة. بحسب معطيات جمعتها وكالة الأناضول من هيئة الإحصاء التركية ومنظمة التعاون الاقتصادي والتنمية: بلغ متوسط نمو اقتصادات بلدان المنظمة خلال الربع الثاني من العام الجاري 13%. بلغ النمو خلال الفترة المذكورة 13.2% لدى بلدان الاتحاد الأوروبي (يضم 27 دولة)، و13.6% لدى منطقة اليورو (تضم 19 دولة). حققت بريطانيا نموا بلغت نسبته 22.2% لتتصدر بلدان المنظمة التي تضم أكبر 38 اقتصادا حول العالم. جاءت إسبانيا في المركز الثالث بعد تركيا بـ19.8%، ثم المكسيك بـ19.5%، وفق معطيات مؤقتة. بلغت النسبة في فرنسا 18.7%، والمجر 18.1%، وإيطاليا 17.3%، وتشيلي 17.2%، وكولومبيا 17%. حققت النرويج خلال الربع الماضي نموا بنسبة 5.7% وكوريا الجنوبية 5.9% وفنلندا 7% واليابان 7.6%. نمو قوي ومستدام في الأثناء، قال فؤاد أوقطاي نائب الرئيس التركي إن بلاده ستواصل النمو الاقتصادي القوي والمستدام والمتوازن والشامل. جاء ذلك في تغريدة له عبر حسابه على موقع "تويتر" (twitter)، تعليقا على النمو الكبير الذي حققه الاقتصاد التركي خلال الربع الثاني من العام الجاري. وأشار أوقطاي إلى أن تركيا حلت في المركز الثاني بين دول مجموعة الـ20 الأكثر نموا اقتصاديا، وأعرب عن سعادته إزاء رؤية تأثير قطاع الصناعة والصادرات في النمو الاقتصادي. وتوقع استطلاع لرويترز نموا بـ7.95% للعام كاملا وفي العام الماضي، نما الاقتصاد التركي -البالغ حجمه 720 مليار دولار- 1.8% رغم هبوطه 10.4% في الربع الثاني، وكان واحدا من عدد قليل من الاقتصادات العالمية التي تفادت انكماشا سنويا وسط التداعيات الأولية للجائحة. صادرات أقوى من جهته، قال وزير التجارة التركي محمد موش إن صادرات السلع والخدمات شكلت نصف معدل النمو الذي حققته بلاده في الربع الثاني من العام الجاري. وأشار الوزير -في تغريدة عبر تويتر- إلى أن تركيا تواصل نموها عبر الصادرات، وأفاد بأن مساهمات صادرات السلع والخدمات في النمو بلغت 10.8%. وأضاف "هذه القيمة هي أكبر مساهمة مسجلة منذ عام 1998". أما وزير الخزانة والمالية التركي لطفي ألوان فأكد -في تغريدة أيضا- أن 57% من النمو المحقق بالربع الماضي جاء من الاستثمارات وصافي الطلب الخارجي. وبحسب رويترز قاد النمو في الربع الثاني قطاع الخدمات بنسبة 45.8% سنويا يليه القطاع الصناعي بواقع 40.5% وقطاع المعلومات والخدمات 25.3%. شقق للبيع في بودروم

اقرأ المزيد

برج تشامليجا.. بانوراما إسطنبول بين يديك

- يبلغ طول البرج 369 مترا، بارتفاع 587 مترا فوق مستوى سطح البحر. - يتألف من 49 طابقا، ارتفاع كل منها 4.5 أمتار، منها 4 طوابق تحت الأرض. - تبلغ الطاقة الاستيعابية للبرج نحو 2.5 مليون زائر سنويا، ويعتبر من أبرز المشاريع التي تدعم السياحة معلم جديد يضاف إلى إسطنبول، هو الأحدث والأجمل، عين تراقب المدينة العريقة بانوراميا 360 درجة، وتضع شطري المدينة تحت ناظري زائره، إنه برج "تشامليجا". يقع البرج في تلة "تشامليجا" التي تعد عينا على إسطنبول، إذ تراقب التلة المرتفعة شطري المدينة ومضيق البوسفور، فيما تستضيف أبرز المنشآت وتستقبل آلاف الزوار يوميا. وعلى مدار عقود، كان للتلة المتميزة مكانة مهمة في المدينة، وتحولت في السنوات الأخيرة إلى مكان بسمعة خاصة مع افتتاح مسجد وبرج تشامليجا، لتستقطب السياحة الداخلية والخارجية بقوة أكبر. ويستطيع كل باحث عن مشهد الجمال الذي يميز إسطنبول ومضيقها الرابط بين البحر الأسود وبحر مرمرة، قاسما المدينة إلى ضفتين آسيوية وأوروبية، رؤية تلك اللوحة الفنية البانورامية من هذه التلة. تقع تلة تشامليجا على الطرف الآسيوي من إسطنبول، وتجذب السياح؛ بفضل ارتفاعها وإطلالتها المتميزة وخاصة في الليل، ويمكن لزوار التلة مشاهدة منظر البوسفور من ارتفاع عال، فضلا عن الجسور المعلقة، والمدينة الكبيرة. برج تشامليجا افتتح الرئيس التركي رجب طيب أردوغان، في 29 مايو/ أيار الماضي، برج تشامليجا بعدما انطلقت أعمال بنائه عام 2017. ويبلغ طول البرج 369 مترا، بارتفاع 587 مترا فوق مستوى سطح البحر، ويتألف من 49 طابقا، ارتفاع كل منها 4.5 أمتار، منها 4 طوابق تحت الأرض. ويمكن مشاهدة أبرز معالم إسطنبول من البرج بوضوح، مثل جسر شهداء 15 تموز/ يوليو (ذكرى المحاولة الفاشلة للانقلاب على السلطة الشرعية عام 2016)، ومسجد تشامليجا، وجزر الأميرات، وتم بناؤه للقضاء على التلوث البصري بتوحيد أبراج البث التلفزيوني التي كانت منتشرة بالمنطقة. ويتضمن البرج 4 طوابق مخصصة لمشاهدة المناظر الطبيعية، بمعدل طابقين للمطاعم وطابقين للمشاهدة، بحيث يستوعب طابق المشاهدة 200 شخص في الوقت عينه. مميزات البرج فتح البرج أبوابه للزوار اعتبارا من أول حزيران/يونيو الماضي، ليتدفق عدد كبير من الزوار والسائحين إلى البرج. ويوفر البرج الذي يقع في أعلى تلة بإسطنبول قلب العالم، منظرا جميلا قل نظيره حيث يتم استقبال الزوار اعتبارا من الساعة العاشرة صباحا، وحتى الساعة التاسعة مساء، ويكون أيام الأحد مغلقا. ويتألف البرج من 49 طابقا، ويقع في مساحة تبلغ 20 دونما، ويتضمن طوابق عديدة وتراسات، وسيكون مركزا للنشاطات مما يجعلها عامل جذب في المدينة، بحسب تصريحات سابقة للمسؤولين عن البرج. ويمكن الوصول إلى البرج عبر وسائل نقل مختلفة من المواصلات العامة في إسطنبول، ويمكن عبر المسير الانطلاق من جامع تشامليجا باتجاه البرج. كثافة في الزيارات وزارة المواصلات والبنية التحتية، قالت في بيان قبل أيام، أن برج تشامليجا استقبل خلال عطلة عيد الأضحى المبارك التي امتدت 9 أيام قرابة 30 ألف زائر. ومع إضافة أرقام الزائرين منذ السماح ببداية الزيارات في أول يونيو الماضي، بحسب أرقام الوزارة، فإن الزيارات بلغت مع عطلة العيد 98 ألفا و418 زائر. وبحساب فترة ما بعد العيد، وإضافة الزيارات اليومية، يمكن القول أن أكثر من مئة ألف زائر قصدوا برج تشامليجا منذ افتتاحه في شهرين، ما يدل على الأهمية التي يوليها السائحون والزائرون للبرج ولمشاهدة منظر المدينة. وتبلغ الطاقة الاستيعابية للبرج نحو 2.5 مليون زائر سنويا، ويعتبر من أبرز المشاريع التي تدعم السياحة. شقق للبيع في بودروم

اقرأ المزيد

قناة إسطنبول.. مشروع عملاق يعود بالنفع على تركيا والعالم

- يمثل مشروع قناة إسطنبول رؤية تركيا للمستقبل - الحكومة التركة أوشكت على إتمام الاستعدادات اللازمة من أجل المشروع - يُتوقع طرح مناقصة المشروع صيف العام الجاري - سيبلغ طول القناة 45 كلم، وعمقها 21 مترا، وعرضها الأقصى 275 مترا. - ستكون القناة مقاومة للزلازل، وستوفر مشاريع عديدة للتحول العمراني، وستدر مصادر مالية مهمة، وستخلق فرص عمل جديدة - سيتم تحويل مضيق البوسفور إلى منطقة سياحية حيث أنها تعتبر محط أنظار العالم نظرا لجمال طبيعتها وما تحويه من آثار تاريخية يعتبر مضيق البوسفور الرابط بين البحر الأسود وبحر مرمرة في مدينة إسطنبول التركية، أحد أهم المعابر المائية العالمية، وكان عبر التاريخ نقطة صراع بين كبرى دول العالم. ومع تطور حركة التجارة العالمية، وزيادة الاعتماد على النقل البحري، تولدت حاجة إلى معبر مائي جديد لتخفيف العبء على مضيق البسفور، ما سيعود بالنفع على تركيا والعالم. وفي هذا الإطار ونتيجة للمخاطر الأمنية والبيئية المترتبة على زيادة أعباء مرور السفن من المضيق، بدأت الحكومة التركية استعداداتها لشق قناة مائية في الشطر الأوروبي من إسطنبول. - رؤية تركية وزير النقل والبنى التحتية التركي، عادل قره إسماعيل أوغلو، قال قبل أيام للأناضول، إنهم يواصلون التحضيرات لطرح مناقصة إنشاء قناة إسطنبول المائية، مشددا على أهمية القناة بالنسبة لتركيا. وأضاف أن قناة إسطنبول "مشروع يمثّل رؤية تركيا"، وأنها أحد أكبر المشاريع حول العالم، وأشار إلى موافقة بلاده مؤخرا، على خطط تطوير القناة، لافتا إلى اكتمال تحضيرات المشروع من الناحية المعمارية. وأوضح أن التحضيرات متواصلة لطرح مناقصة القناة، مؤكدا اعتزامهم البدء فيها "قريبا جدا"، دون الكشف عن تفاصيل أكثر. وبحسب تقديرات حكومية سابقة، ينتظر أن تكون كلفة المشروع قرابة 25 مليار دولار، وسيكون الإنشاء على الجانب الأوروبي من المدينة انطلاقا من بحيرة بويوك جكمجة على بحر مرمرة جنوبا، إلى البحر الأسود شمالا. - حجر الأساس في الصيف الرئيس التركي رجب طيب أردوغان، أفاد في كلمة، الأربعاء الماضي، أن حكومته أوشكت على إتمام الاستعدادات اللازمة من أجل مشروع قناة إسطنبول، موضحا أن القناة ستكون متنفسًا جديدًا للمنطقة، ومن المزمع وضع حجر الأساس للمشروع صيف العام الجاري. وقال أردوغان إن المشروع حصل على موافقة تقرير البيئة، وشمل دراسة نفذتها 56 مؤسسة، وشارك في الدراسات أكثر من 200 عالم، وانتهت الدراسة بمشاركة المواطنين وبعمل ميداني. وتعتزم الحكومة التركية أن يكون المشروع قد انطلق وحقق تقدما بحلول العام 2023 مع الذكرى المئوية لتأسيس الجمهورية التركية. يبلغ طول القناة بحسب ما أفاد أردوغان 45 كلم، وعمقها 21 مترا، وعرضها الأقصى 275 مترا، وفي أضيق قاعدة سيكون العرض على السطح 360 مترا. وأردف "سيبنى على جانبي القناة مدينة جديدة تتسع لخمسمائة ألف نسمة، وسيسرع المشروع من استعدادات مواجهة خطر الزلازل، وسيتكامل مع بقية مشاريع التنمية التي شهدتها إسطنبول من المطار الجديد والجسر الثالث والطرق الجديدة وخطوط المترو. - حركة مرور كثيفة أردوغان قال في كلمته إنه في عام 1930 كان يمر في العام الواحد من مضيق البوسفور 3 آلاف سفينة، ولكن الرقم حاليا تجاوز 40 ألفا. وأوضح أن قناة بنما تشهد مرور أكثر من 13 ألف سفينة سنويا، وقناة السويس يمر خلالها قرابة 17 ألف سفينة بالعام. وأضاف أن قدرة مضيق البسفور للسفر الآمن تتمثل في 25 ألف سفينة فقط سنويا، وهذا يعني أن البوسفور يتحمل عبئا أكبر. - دراسة علمية مكثفة وبحسب معطيات وزارة البنية التحتية فإن دراسة قناة إسطنبول عملت عليها 7 جامعات تركية هي من أفضل الجامعات في البلاد، بمشاركة 200 أكاديمي شملت الدراسات 33 فرعا علميا مختلفا. وجرت قياسات شملت 97 نقطة من أجل حماية البيئة وحفريات بلغت 17 ألف متر في 304 نقاط مختلفة، منها 8 نقاط عن المياه الجوفية، و17 نقطة دراسة هيدرولوجية، عبر 56 مؤسسة لإعداد التقرير البيئي وجرت الاختبارات بمختبرات تركية وفرنسية. ووفق نفس معطيات الوزارة، فإنه في عام 2019 بلغ عدد السفن التي عبرت البوسفور 41 ألفا و112 سفينة، 30٪ منها تعد حمولة خطرة، كما أن حمولة السفن تعتبر كبيرة مما زاد من وزن الحمولة التي تمر من المضيق في السنوات الأخيرة. ويبلغ أضيق عرض للبوسفور 700 متر، وهناك حركة يومية تقدر بألفي رحلة بين ضفتي المضيق في حركة نقل محلية، فضلا عن وجود تيارات مائية سطحية وجوفية ترفع مخاطر الاصطدام. - فوائد عديدة وتعد حماية البيئة من الفوائد الهامة من قناة إسطنبول المائية، بحسب بيانات حكومية سابقة، نظرا لأنها ستقلل نسبة التلوث الناجمة عن مرور عدد كبير من السفن من قلب إسطنبول. وستكون قناة إسطنبول مقاومة للزلازل التي تهدد المدينة، وستوفر مشاريع عديدة للتحول العمراني، وستدر مصادر مالية مهمة، وستخلق فرص عمل جديدة. كما أن الحكومة التركية تسعى لتحويل مضيق البوسفور إلى منطقة سياحية حيث أنها تعتبر محط أنظار العالم نظرا لجمال طبيعتها وما تحويه من آثار تاريخية. شقق للبيع في بودروم

اقرأ المزيد

أهمية نفق أوراسيا المائي في إسطنبول

عندما نتحدث عن أجمل المناطق وأكثرها سحراً في تركيا لا نستطيع أن نغفل عن ذكر مدينة إسطنبول ، فهي مدينة جذابة تتراقص بين القسمين الأوروبي و الآسيوي وتشغل مراكز و معالم مهمة في تركيا. وتعد مدينة إسطنبول عريقة من مختلف النواحي حيث أنها تضم أحياء و مناطق أثرية و معالم تاريخية مهمة جنباً إلى جنب مع الأبنية الحديثة و المشاريع الضخمة المهولة لتكون اسطنبول بذلك متفردة عن غيرها من حيث مزجها بين العراقة والحضارة بين القدم و الحداثة فهي تتربع على قمة المدن الصامدة منذ الأزل و التي استطاعت الحفاظ على عراقتها بنفس الوقت الذي تتطور فيه يوماً بعد يوم لتنافس أكبر المدن الأوروبية و الغربية بآن معاً. ولا شك أن مثل هذه المدينة البديعة تملك بنية تحتية مذهلة و قوية ساعدت في الحفاظ على صورتها بين المدن وفي هذا المقال سنتكلم بشكل مفصل أكثر عن أحد أهم المعالم فيها ألا وهو نفق أوراسيا المائي و نبين أهميته و فوائده فتابع معنا. إضاءات عن النفق و مواصفاته يعد نفق أوراسيا المائي أهم نفق مخصص لعبور السيارات و هو يشكل صلة الوصل بين القسمين الآسيوي و الأوروبي من مدينة إسطنبول ، إذ أنه يتوضع تحت قاع مضيق البوسفور الشهير، يبلغ طول النفق 14,6 كيلو متر و يشغل القاع 5,4 كيلو متر منها. حيث يعتبر جسر العبور بين حي كازلي شيشمه في زيتون بورنو الواقع ضمن إسطنبول الآسيوية و بين حي غوزتابه في كاديكوي الواقع في إسطنبول الأوروبية. أما عن سبب تسميته بأوراسيا فإن ذلك يعود للقارتين اللتين يصل بينهما أوروبا و آسيا. متى تم افتتاحه ؟ لقد بدأت الحكومة التركية العمل بهذا النفق منذ نيسان لعام 2014 ، وقد تم افتتاحه في تاريخ 22 كانون الأول لعام 2016 . وقد بلغت القيمة الإجمالية التي تم إنفاقها لإنشاء هذا النفق مليار و 250 مليون دولار. مزايا نفق أوراسيا المائي في إسطنبول 1) لقد استطاع هذا النفق أن يختصر الكثير من الوقت بين القسمين الآسيوي و الأوروبي من إسطنبول فكان كالمارد السحري الذي يحقق الأحلام إذ اختصر الوقت من ساعة و نصف إلى ربع ساعة، فقط أليس ذلك رائعاً ؟ 2) وبالطبع فإن ذلك يعتبر تشجيعاً كبيراً للمستثمرين من كل أنحاء العالم لإدارة أعمالهم التجارية وشراء العقارات في تركيا . 3) يقوم بدور أساسي في تنشيط السياحة و تسهيل حركة السياح و تنقلاتهم ضمن إسطنبول. 4) يشكل عاملاً مفصلياً في الحفاظ على البيئة و التوازن البيئي إذ أنه يعمل على تقليل انبعاث الغازات و تسميم الهواء المحيط وبذلك يكون من أهم المشاريع الصديقة للبيئة . 5) يتمتع هذا النفق بأحدث الوسائل التقنية و التكنولوجية المتطورة إذ يحوي ممرات علوية خاصة بالمشاة و ممرات سفلية خاصة بوسائل النقل . 6) يتألف هذا النفق من طابقين وفي كل طابق يوجد طريق للذهاب و طريق للإياب وفي نهاية الممر يوجد فتحات جانبية للتهوية ومداخل مرور كما يوجد مقر للإدارة ضمنه. 7) يتميز نفق أوراسيا المائي بأنه مقاوم للزلازل إذ تم بناؤه بطريقة خاصة ربطت فيها أجزائه عبر أساور متينة خاصة تمتاز بقوة وكفاءة عالية تضمن عدم تحطمه عند التعرض للزلازل ، وقد أكدت الشركة التي قامت بالتصنيع أن العمر المفترض لهذه الأساور هو 120 عام و أنها قادرة على تحمل زلزال بقوة 7.5 على مقياس ريختر. أهمية نفق أوراسيا في مجال العقارات في تركيا إن بناء هذا النفق أضاف للمنطقتين التي يصل بينهما قيمة عقارية كبيرة وساهم برفع أسعار العقارات في إسطنبول عامة و هاتين المنطقتين بشكل خاص ، إذ ازدهر القطاع العقاري و رفع قيمتها الاستثمارية بفضل وسائل المواصلات الحديثة التي ربطت بينهما فضلاً عن اختصار الوقت و الجهد من خلاله. منطقة زيتون بورنو تشتهر هذه المنطقة بكونها عقدة وصل هامة و بناء النفق عزز من هذه الأهمية و أضفى عليها قيمة عالية من ناحية الاستثمارات العقارية و السكنية سواء للطلاب أو المستثمرين فضلاً عن المحال والعقارات التجارية . منطقة كاديكوي تعد هذه المنطقة من الأحياء الراقية في اسطنبول و مما لاشك فيه أن بناء النفق ساعد في شهرتها أكثر و رفع من قيمة العقارات فيها. أما عن سبب ازدهار القطاع العقاري بعد افتتاح هذا النفق فهو بالطبع لاختصار المسافات والتي تشكل عائقاً حقيقياً لسكان مدينة إسطنبول فأصبح الجميع يهتم بشراء شقق في إسطنبول ضمن هذه المناطق ، و بالطبع فإن المستقبل للاستثمار العقاري في هذه المناطق يعد بنجاح باهر و ربح وفير. وبذلك نكون قد أدرجنا لك أهم الميزات لنفق أوراسيا وفي النهاية لا يسعنا سوى أن ننصحك بشراء شقة في إسطنبول قريبة منه و ألا تتردد في الاستثمار العقاري ضمن مناطقه لتحقيق أموال طائلة فما الذي تنتظره ؟ شقق للبيع في بودروم

اقرأ المزيد

مطار اسطنبول الجديد “الأكبر في العالم”

إن افتتاح مطار اسطنبول الجديد هو من أبرز الأحداث التي غيرت من مسار الأحداث الاقتصادية والتنموية في العالم وذلك لعظمته وضخامته وقدراته الخدمية، ولتحقق بذلك رؤيتها المتمحورة حول جعل مدينة اسطنبول أكبر مركز مالي واقتصادي وتجاري في المنطقة، حيث افتتح الرئيس التركي رجب طيب أردوغان يوم 29 أكتوبر 2018، مطار اسطنبول الجديد الذي سيكون الأضخم في العالم بعد استكمال جميع مراحله وقد تزامن مع افتتاحه حركة كبيرة في مجال التملك العقاري في تركيا، في هذا المقال آية تورك العقارية ستقدم لكم نبذة مختصرة عن هذا المطار من حيث الموقع والأهمية ومالذي يميزi عن باقي مطارات العالم. • أين يقع مطار اسطنبول الجديد؟ • يقع مطار اسطنبول الجديد بمنطقة أرناؤوط كوي في الجانب الأوروبي من مدينة إسطنبول، ضمن منطقة غابات ومحميات طبيعية، وتقدر مساحة المطار بـ76.5 مليون متر مربع، وتبلغ مساحة المبنى الرئيسي للمطار مليوناً و300 ألف متر مربع، وهو بذلك المطار الأكبر في العالم. • سيكون مطار اسطنبول الجديد في المنطقة على طول ساحل البحر الأسود ، تم بناء المطار على تشاطلجا تقاطع جوكتورك أرناؤوط كوي وعلى مقربة من بحيرة تيركوس، يعتبر موقع المطار مثالي للغاية والمسافة بين المطار الجديد ومطار أتاتورك هي 35 كم والتي ستكون عند نقطة اتصال الجسر حيث ستصل إلى الطريق الأكثر ملاءمة من مدينة اسطنبول. • سيخُدّم المطار في المرحلة الأولى من إنشائه 90 مليون مسافر حيث سيصل هذا العدد مع الانتهاء التام من الإنشاء إلى ما يقارب 200 مليون مسافر. • ما هي أهمية ومكانة مطار اسطنبول الجديد؟ • هذا المطار كان لابد من بنائه ولاسيما بعد تزايد عدد السكان بالإضافة إلى الزيادة في عدد السياح الذين يأتون إلى تركيا، حيث ويعيش ما يقارب 80 مليون شخص في تركيا، ويزداد عدد السكان مع تزايد أعداد السياح طيلة أيام السنة ووجود مطارين في إسطنبول مع هذه الحركة الجوية الكثيفة يعد غير كافٍ أبداً بالنسبة لهذه الأعداد، لذلك شرعت الحكومة في بناء مطار جديد بإسطنبول التي يبلغ عدد سكانها نحو 22 مليون نسمة منهم مالا يقل 4 ملايين مقيم. • وفي هذا الصدد الحكومة التركية قد سعت للاستقطاب والاستحواذ على أكبر عدد من المراكز التجارية والشركات العملاقة في العالم، وأقامت المطار الجديد بتنسيق مع مشاريع كبرى تلتقي جميعها في نقطة واحدة، حيث يجمع منطقة المطار وخطّ النقل السريع وخط القطار السريع والقناة البحرية الموازية للبوسفور “قناة إسطنبول” طريق واحد، كما يوفر الموقع للمسافرين فرصة الوصول إلى مراكز النقل الجوي والبري والبحري في آن واحد. • سيمهد مطار إسطنبول الجديد الطريق أمام الإقتصاد التركي لإحداث طفرة نوعية عقب افتتاحه. • سيرتبط المطار بمركز مدينة اسطنبول بشبكة حديثة ومتطورة من مترو الأنفاق، حيث يتواصل العمل حالياً على إنشاء هذه الشبكة من مترو الأنفاق. • يشهد مطار اسطنبول الجديد زيادة في الإهتمام من المستثمرين الأجانب. • أهم مميزات مطار اسطنبول الجديد • سيؤمن المطار فرص استخدام لحوالي 225 ألف مواطن. • يُعدّ المطار الأكبر عالمياً بالإضافة إلى أنه يحتوي على ما يزيد عن 300 نقطة طيران 250 منها نقطة طيران دولية. • يحتوي المطار على موقف للسيارات كراج يتسع لحوالي 40 ألف سيارة في آن معا. • يتميز المطار بكونه أكثر مطار آمن عالميا، حيث تم إحاطته بأنظمة رادارات أمنية بالإضافة إلى أنظمة مراقبة متطورة جدا وكاميرات تصوير فضلاً عن أجهزة أمنية داخلية تتميز بتثبيت وتحديد المتفجرات قبل تفجيرها. • الطائرات ستتمكن من التوجه نحو المهبط في اللحظة نفسها فيما يحتوي المطار على 143 جسرا للمشاة و655 ما بين ممرات سير وأدراج إلكترونية ومصاعد. • سيؤمن المطار من خلال رحلات ستستغرق 3 ساعات السفر لما يقارب 41 دولة ومن خلال رحلات طيران تستغرق 5 ساعات السفر إلى 66 دولة حول العالم. • يشتمل المطار على مراكز ألعاب مخصصة للأطفال وكذلك قاعات للمؤتمرات ومراكز صحية وأماكن عبادة وفندق يحتوي على 451 غرفة. • سيتم افتتاح خط مترو جديد يربط المطار الجديد مع مترو Halkalı مرورا بمترو Kayaşehir – Başakşehir قاطعا مسافة 34 كيلومترا. • أهمية الموقع الجغرافي لإسطنبول على مر التاريخ، حيث أن تركيا أضحت مع دخول مطار إسطنبول الخدمة أهم مركز عبور بين محاور العالم الأربعة الشمالية والجنوبية والشرقية والغربية. • مطار اسطنبول الجديد وأثره على القطاع العقاري • إن افتتاح مطار اسطنبول الجديد قد ظهرت آثاره على أبرز القطاعات في تركيا أهمها قطاعات الاقتصاد والسياحة والعقارات، وعلى مستوى القطاع السياحي فقد زاد الإقبال السياحي إلى تركيا وارتفعت معدلات السياحة وعوائدها اليومية والموسمية. • وأما على القطاع العقاري فأصبحت زيادة فرص الاستثمار العقاري في المناطق المحيطة والقريبة من مطار اسطنبول، وهذا الشيء بالذات بدأنا نلمس بوادره من خلال ارتفاع اسعار العقارات في اسطنبول في المناطق المحيطة بالمطار خاصة عقارات باشاك شهير. • وأخيراً إن مطار اسطنبول الجديد قد شكّل منعطفاً مهماً في مسار التقدم والتطور الاقتصادي التركي، حيث أن تركيا تطمح للوصول إلى واحدة من الدول العشرة الأولى عالمياً من ناحية الاقتصاد وذلك بحلول عام 2023، ومن المتوقع أن العائد من إيرادات المطار ستبلغ حوالي 5 % من مجمل الإيرادات الاقتصادية التركية. المصدر مطار اسطنبول شقق للبيع في بودروم

اقرأ المزيد

هل يمنح تملك عقار

أصدرت السلطات التركية في العام 2017 قراراً يتيح للمستثمرين الأجانب الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار بقيمة لا تقل عن مليون دولار، وفي العام 2018 أجرت تعديلاً سمحت من خلال الحصول على الجنسية التركية من خلال تملك عقار بقيمة 250 ألف دولار بشرط عدم البيع لمدة 3 سنوات. ويُمكن لكل أجنبي يحق له التملك العقاري في تركيا شراء عقار أو عدة عقارات بالقيمة بالمذكورة عن طريق الدفع النقدي أو بالتقسيط في حال تجاوزت الدفعة الأولى قيمة 250 ألف دولار بشريطة أن يكون الدفع عبر حوالات مصرفية ولا يُقبل الدفع باليد وتشترط السلطات أيضاً تضمين ملف طلب الحصول على الجنسية التركية عدة أوراق أبرزها وثيقة الطابو سواءً كانت "طابو ارتفاق أو طابو أسكان" أو التعهد بعدم البيع لمدة 3 سنوات في عقد الشراء المُصدق لدى دائرة النوتر. هل تمنح العقارات التي مازالت قيد الإنشاء حق الحصول على الجنسية التركية؟ في حال تجاوزت قيمة العقار أو دفعته مبلغ 250 ألف دولار وإجراء تعهد بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات وتدوين هذا البند في عقد الشراء المُصدق لدى الكاتب بالعدل "النوتر" فإن العقار يكون مناسباً للحصول على الجنسية التركية حتى لو كان تحت الإنشاء أو لم تبدأ أعمال إنشائه بعد. ويعتبر هذا الإجراء نوع من أنواع التسهيلات التي توفرها الحكومة التركية للمُستثمرين الأجانب بهدف تبسيط الإجراءات الخاصة بالحصول على الجنسية التركية بناءً على التملك العقاري، فبعد أن كانت القوانين في السابق تشترط إبراز وثيقة طابو ملكية تام فإن التعديلات اللاحقة حول قانون منح الجنسية التركية للأجانب لاسيما الصادرة في العام 2019 سمحت تجاوز تقديم وثيقة الملكية التامة وقبول وثيقة الملكية الطابقية (الارتفاق) أو ذكر وضعية الطابو في عقد الشراء. ما هي التسهيلات الأخرى التي تمنحها السلطات للمُستثمرين الأجانب في تركيا؟ -منح الإقامة العقارية بغض النظر عن قيمة العقار ومساحته ونوعه وبشرط وحيد أن يكون عقارياً سكنياً ولا تقبل العقارات التجارية أو الصناعية أو الزراعية. -إعفاءات ضريبة أبرزها الإعفاء من سداد ضريبة القيمة المُضافة على العقار والتي تتراوح بين 1% و 18% في حال توفرت شروط مُعينة لدى المُستثمر الأجنبي أبرزها أنه غير مقيم في تركيا وأن يُتم تحويل قيمة العقار بالعملة الأجنبية من خارج تركيا. -لا تختلف إجراءات تمليك العقارات التركية بين المواطن التركي الأصل والمواطن الأجنبي القادم إلى تركيا للتملك العقاري بهدف السكن أو الاستثمار. -شراء عقار بغض النظر عن قيمته يُعطي المُستثمر فرصة كبيرة لترشيح السلطات له للحصول على الجنسية التركية. -تُقدم السلطات سوق عمل مفتوحة في تركيا ويُتاح له الاستثمار في عدة قطاعات والقطاعات الاستثمارية الأكثر شيوعاً في تركيا هي: 1-الاستثمار العقاري. 2-الاستثمار الصناعي. 3-الاستثمار التجاري. 4-الاستثمار الصحي. 5-الاستثمار الزراعي. 6-الاستثمار في القطاع الحيواني. 7-الاستثمار التعليمي. -منح الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري: شراء عقار بقيمة لا تقل عن 250 ألف دولار بشرط عدم البيع 3 سنوات -منح الجنسية التركية عبر الاستثمار المصرفي: إيداع 500 ألف دولار في أي بنك تركي بشرط عدم السحب لمدة 3 سنوات. -منح الجنسية التركية عبر الاستثمار العام: تأسيس شركة وتوظيف 50 عامل تركي على الأقل بالحد الأدنى من الرواتب لمدة لا تقل عن 3 سنوات. شقق للبيع في بودروم

اقرأ المزيد

حسم الجدل حول تملك العقار بالنسبة للسوريين متعددي الجنسية في تركيا

حسم الجدل حول تملك العقار بالنسبة للسوريين متعددي الجنسية في تركيا رصدت لكم رؤية العقارية آخر المستجدات المتعلقة بتملك الأجانب الحاملين للجنسيات الأخرى للعقارات في تركيا، تابعوا التفاصيل معنا. قرارات تركية جديدة حول تملك السوريين متعددي الجنسية في تركيا أصدرت رئاسة دائرة الأجانب التابعة للمديرية العامة للطابو والمسح العقاري التركية بتاريخ 2021/11/16 تعميماً، يتضمن العديد من التعديلات على المواد المتعلقة بتملك العقارات من قبل الأشخاص متعددي الجنسية في تركيا، وأهم ما نصت عليه هذه التعديلات ما يلي: • منح الأولوية في تملك العقارات لحقوق الملكية التي تمنحها الجنسية التركية لمكتسبها كجنسية ثانية، أياً كانت جنسيته الأولى. بمعنى آخر ستتم معاملة الأجانب حاملي الجنسية التركية على أساس الجنسية التركية بغض النظر عن الجنسيات الأخرى التي يحملونها بما فيها الجنسية السورية، لذا يمكن لأي شخص يتمتع بالجنسية التركية التملك في تركيا كمواطن تركي، حتى ولو كانت جنسيته الثانية تندرج بين الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا. وقد خص التعميم بالذكر الأتراك ذوي الجنسية السورية الذين عاملهم القانون في السابق بموجب الجنسية السورية فيما يخص التملك في تركيا أو فرض عليهم قيوداً معينة، تتعلق بجنسيتهم الممنوعة من التملك في تركيا. • معاملة المواطن الأجنبي وفقاً لحقوق الملكية الخاصة بالجنسية الممنوعة من التملك في تركيا في حال كان حاملاً لجنسية أخرى غير ممنوعة من التملك غير الجنسية التركية، وأورد التعميم مثالاً على ذلك بما يلي: مواطن أجنبي يحمل الجنسية السورية والألمانية في الوقت ذاته، ستتم معاملته في موضوع التملك في تركيا على أساس الجنسية السورية الممنوعة من التملك في تركيا. • طلب وثيقة تثبت أصول المواطن الأجنبي، المولود في إحدى الدول الممنوعة من التملك في تركيا ولا يحمل جنسيتها. وأورد مثالاً على ذلك الفلسطيني المولود في سورية، حيث يتوجب عليه إثبات أصوله الفلسطينية وعدم حمله للجنسية السورية بولادته في الأراضي السورية حتى يتمكن من تملك العقارات في تركيا، وإلا فستتم معاملته في موضوع التملك وفقاً للجنسية السورية الممنوعة من التملك في تركيا. • معاملة المواطنين الحاملين لجنسية دولة ممنوعة من التملك، والمتملكين للعقارات في تركيا قبل هذا القرار وفقاً لحقوق الملكية التي تمنحهم إياها جنسية الدولة التي تملكوا على أساسها. مثال: مواطن أجنبي يحمل الجنسية السورية والجنسية السودانية بنفس الوقت، وقد تملك عقاراً في تركيا قبل صدور هذا القرار من خلال جواز السفر السوداني، سيتم إجراء معاملات الطابو للعقارات التي يملكها على أساس أنه سوداني الجنسية. • سيتم الرجوع إلى المديرية العامة للطابو في أنقرة بشأن المواطنين السوريين الذين يوجد بأسمائهم عقارات مسجلة مسبقاً أو تم نقل عقار لاسمهم عبر قرار محكمة كالميراث مثلاً، وسيتم رفض طلبات التملك للمواطنين السوريين بشكل مباشر. • يمكن أن تتغير القرارات بالمنع أو السماح للمواطنين الأجانب بالتملك حسب المصلحة العامة. شقق للبيع في بودروم

اقرأ المزيد

قرار جديد يحمي المستثمرين والراغبين بالتملك العقاري في تركيا

أصدر قسم التقييم العقاري في المديرية العامة للسجل العقاري التابع لوزارة البيئة والتمدن في تركيا قراراً حول تقرير التقييم العقاري وإجراءاته والمبادئ ذات الصلة. ونص القرار الذي دخل حيّز التنفيذ يوم أمس الإثنين 20 أيلول/ سبتمبر الجاري على أن إعداد واعتماد وتقديم تقارير التقييم العقاري سيتحول من المؤسسات المُعتمدة إلى مديرية السجل العقاري مديرية السجل العقاري، ويأتي ذلك بهدف تلافي الوقوع في أي أخطاء مُحتملة عند إعداد التقرير. وتضمن القرار تخصيص رابط لموقع إلكتروني مُخصص لتقديم طلبات التقييم العقاري التي تشمل الأجانب الراغبين بشراء العقارات التركية وهو https://webtapu.tkgm.gov.tr وفي حال كان مشتري العقار تركي الجنسية يمكنه طلب تقرير التقييم العقاري من خلال الاتصال بالرقم 181، وبعد دفع رسوم التقييم العقاري من قبل الشخص المعني يبدأ العمل على إعداد التقرير في نفس اليوم ويمكن تتبع مراحل سيره عبر موقع ونظام "ويب طابو" من خلال الدخول إلى النظام بواسطة رقم الإقامة وشيفرة E-Devlet وبعدها تقديم طلب وعرض ومتابعة التقرير. وفي حال ورود خطأ ما أثناء تقديم طلب الحصول على التقرير العقاري يمكن إجراء التصحيح على الملف 3 مرات ولا يمكن للأشخاص غير المعنيين بتقديم طلب تصحيح القيمة المُحددة في تقرير التقييم أو الاعتراض عليه. شقق للبيع في بودروم

اقرأ المزيد

الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار

يسعى الكثير من المستثمرين العقاريين في تركيا وخاصة الأجانب إلى الاستفادة من مزايا التملك العقاري، وأهم ميزة للتملك العقاري في تركيا الحصول على الجنسية التركية. الجنسية التركية مقابل شراء عقار بمبلغ 250 ألف دولار أصدرت الحكومة التركية صباح يوم الأربعاء 19 من أيلول/سبتمبر 2018 قانونًا جديدًا بخصوص التملك العقاري للأجانب، حيث نص القانون الجديد على السماح للأجانب بالحصول على الجنسية التركية مقابل دخولهم في استثمارات عقارية في تركيا بحد أدنى قدره 250.000 دولار أمريكي، بينما قبل إصدار هذا القانون كان الحد الأدنى للاستثمار العقاري في تركيا للأجانب والذي يُسمح من خلاله للأجنبي بالحصول على الجنسية التركية هو 1.000.000 مليون دولار أمريكي. تحتاج إجراءات الحصول على الجنسية التركية إلى حوالي 4 إلى 6 أشهر كحد أعلى، وذلك تبعاً لبعض الظروف الخاصة بكل شخص يتقدم للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري، كما تخطط الحكومة التركية لاختزال هذه المدة إلى شهر ونصف فقط من خلال الربط والتنسيق بين الوزارات المختصة لإنهاء الروتين. شروط الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار في تركيا يوجد شرطان فقط للحصول على الجنسية التركية: الشرط الأول: أن يكون سعر العقارات في تركيا التي يشتريها الأجنبي 250 دولار أمريكي، ويتم دفعها عبر تحويل المبلغ من حساب المشتري إلى حساب مالك العقار عبر أحد المصارف التركية. الشرط الثاني: أن يتعهد المشتري بعدم بيع العقار إلا بعد ثلاث سنوات من تاريخ شرائه، حيث يقوم بتوقيع تعهّد لدى السجل العقاري بأنّه لن يقوم بنقل ملكية العقارات التي اشتراها للترشح للجنسية التركية إلى أي أشخاص العقاريين خلال المدة المذكورة "3 سنوات". الإجراءات القانونية للحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار في تركيا مرحلة تقييم العقار يقوم المشتري بتقييم عقاره من قبل شركات تركية موثوقة من قبل الحكومة التركية، ويمكن معرفة أسماء الشركات التي تعتمدها الحكومة التركية للتقييم من قوائم موجودة داخل المركز المخصص لمنح الجنسية التركية، ومما يُذكر أنّ الشركات عادةً تمنح التقييم بعد ثلاثة أيام تقريبًا، وينبغي أن يكون تقييم الشركة للعقار أو العقارات التي تعرضها أكثر من 250 ألف دولار أمريكي كي يمكن التقدم للحصول على الجنسية التركية. إنّ مدة صلاحية التقييم الذي تمنحه الشركات التركية يصل إلى ثلاثة أشهر فقط، حيث أنّ الراغب بالتقدم للجنسية يجب أن يقدم وثيقة التقييم قبل انقضاء الأشهر الثلاثة، وإن لم يتقدّم خلال المدة المذكورة فينبغي استخراج تقييم جديد. استخراج الطابو من مكتب السجل العقاري يحتاج المشتري إلى تسجيل عقاراته في دائرة الطابو واستخراج وثيقة الطابو، قد تحتاج هذه الإجراءات إلى يومين أو ثلاثة، حيث يجب استخراج الرقم الضريبي في البداية، ثم بعد ذلك التوجه إلى دائرة الطابو وتسجيل العقار بشكل قانوني ورسمي. مما يجب التأكيد عليه أنّه سيتم إضافة إشارة من قبل مكتب السجل العقاري أنّ هذه العقارات لن يتم بيعها إلى ما بعد ثلاث سنوات، حتى تصبح وثيقة الطابو جاهزة للتقديم إلى مركز منح الجنسية التركية. إرسال الوثائق إلى مركز الحصول على الجنسية التركية يتم تحضير بقية الأوراق والوثائق الأخرى وترجمتها وتصديقها في مكتب النوتر، بمدة 5 إلى 10 أيام تقريباً، ثم يتم تسليمها للمكتب الرئيسي في أنقرة، وقد أكدت الحكومة التركية على عزمها على إنشاء مكاتب فرعية في الولايات الأخرى. الإجراءات الأخرى بعد تسليم الأوراق والوثائق يمكن أن ينتظر المتقدّم حوالي أسبوع إلى 10 أيام تقريبًا، وتكون باقي الإجراءات من اختصاص الحكومة التركية ومؤسساتها، حيث يتم منح المتقدم رابط الكتروني يمكنه من خلاله متابعة أخبار تقدم إجراءات الجنسية، ويتم مراسلته هاتفيًا لإبلاغه بأي تقدم في ملف الجنسية، إذ تحتاج العملية حوالي 4 أشهر، بدءًا من انتقال الملف إلى دائرتي الأمنيات والنفوس، ومن ثم يتم نقل الملف إلى وزارة الداخلية مباشرة ثم إلى رئاسة الجمهورية لتوقيع قرار الحصول على الجنسية التركية. بعد ذلك تقوم دائرة النفوس بإصدار بطاقة شخصية تركية للمتقدم ويُصبح بذلك مواطنًا تركيًا. كما يستطيع الحاصل على الجنسية التركية التمتع بكامل صلاحيات المواطن التركي وحقوقه، ويستطيع البدء بإجراءات الحصول على جواز السفر التركي. شقق للبيع في بودروم

اقرأ المزيد

أهم 25 سؤالاً عن الجنسية التركية في 2021: أنت تسأل و رؤيا العقارية تجيب...

مؤخراً أصدرت وزارة البيئة والتمدن التركية اللائحة التنفيذية بشأن قانون منح الجنسية التركية، وكان القانون الجديد قد تضمن تعديلات هامة للحصول على الجنسية التركية، بما في ذلك منح الجنسية التركية مقابل شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار بعد أن كان بقيمة مليون دولار في القرار السابق. وفيما يلي أهم الأسئلة التي تم تداولها بخصوص الحصول على الجنسية التركية، وإجاباتها الدقيقة بناء على قانون الجنسية التركية ولائحته التنفيذية المنشورة يوم 15/10/2018. #س1: هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية؟ نعم يمكن للأجنبي الحصول على الجنسية التركية بعدة طرق، منها شراء عقار في تركيا، بشرط أن يكون شراء العقار بعد تاريخ 12/1/2017. #س2: كم الحد الأدنى لقيمة العقار المطلوب شراؤه للحصول على الجنسية التركية؟ العقار الذي تم شراؤه بين تاريخ 12/01/2017 وتاريخ 18/09/2018 يجب أن يكون بقيمة مليون دولار أمريكي على الأقل.. العقار الذي تم شراؤه بتاريخ 19/09/2018 وما بعد يجب أن يكون بقيمة 250 ألف دولار أمريكي على الأقل. #س3: كيف يتم تقييم ثمن العقار الذي تم شراؤه للتقدم على الجنسية التركية؟ يجب الحصول على تقرير تقييم قيمة العقار، على أن يكون مصدقاً من مؤسسات تقييم معتمدة لدى الحكومة التركية... #س4: كم الفترة الزمنية المقبولة لإعداد تقرير تقييم العقار؟ يجب ألّا يتجاوز تاريخ إعداد تقرير تقييم العقار مدة 3 أشهر على الأكثر من تاريخ الطلب؛ ويعتبر التقرير ساري المفعول لحين انتهاء إجراءات التقدم للحصول على الجنسية التركية. #س5: هل يمكنني تسجيل قيمة العقار لدى الطابو بسعر أقل من سعره الحقيقي لتخفيف الضرائب؟ لا يمكن أن تكون قيمة العقار المسجلة لدى الطابو، أقل من القيمة المسجلة في تقرير التقييم، وفي حال وجود فرق بين القيمتين سيتم رفض تقديم العقار للحصول على الجنسية التركية... #س6: كيف يتم احتساب سعر صرف الدولار عند دفع ثمن العقار؟ سيتم احتساب سعر صرف الدولار وفقاً للسعر الرسمي بتاريخ الشراء، حسب نشرة أسعار البنك المركزي التركي... #س7: هل يمكن أن يكون سعر العقار أقل بقليل من 250 ألف دولار؟ لا يمكن ذلك إطلاقاً، بل يجب أن تكون قيمة العقار أكبر بقليل من القيمة المحددة في اللائحة التنفيذية حتى تسير إجراءات التقدم للجنسية التركية بشكل صحيح... #س8: هل يمكنني دفع قيمة العقار نقداً؟ لا يمكن ذلك، جميع الدفعات المالية من المشتري إلى البائع يجب أن تكون بموجب حوالات بنكية موثقة وصادرة من حساب المشتري إلى حساب البائع. #س9: كيف يتم التحقق من سداد كامل قيمة العقار؟.. سيطلب منك تقديم إيصالات التحويل التي تثبت الحوالات البنكية بين المشتري والبائع، من البنك المرسل ومن البنك المستقبل... #س10: هل يمكنني شراء عقار من أخي أو صديقي غير التركي والتقدم بموجبه للحصول على الجنسية التركية؟ لا يمكن شراء العقار من أجنبي، يجب عليك أن تشتري العقار من شخص تركي أو من شركة تركية، أما العقارات التي يتم شراؤها من أجانب فلن تفيدك في التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية... #س11: لدي عقار اشتريته قبل صدور قانون الجنسية في تركيا، هل يمكنني التنازل عن ملكية هذا العقار ونقله إلى اسم زوجتي أو أحد أبنائي، ثم أقوم بإعادة شرائه منهم للتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية؟ لا، لا يصح بيع عقار أو التنازل عنه ثم إعادة شرائه بعد تاريخ 12-01-2017 حتى لو كان من الزوجة أو أحد الأبناء، ولن يخولك ذلك التقدم للحصول على الجنسية التركية مهما كانت قيمة العقار.. #س12: هل يمكنني شراء عقار بالتقسيط للتقدم بطلب الجنسية التركية؟ سيتم احتساب المبالغ المدفوعة فقط من قيمة العقار، وفي حال وجود أقساط أو رهن عقاري لن يتم احتساب المبالغ غير المدفوعة. لذلك يجب أن تتجاوز قيمة الأقساط المدفوعة 250 ألف دولار حتى يمكنك التقديم للحصول على الجنسية التركية مقابل عقار تم شراؤه بالتقسيط... #س13: هل يمكنني بيع العقار مباشرة بعد الحصول على الجنسية التركية؟ لا، لا يمكن بيع العقار إلا بعد انقضاء 3 سنوات على تاريخ الشراء، ويتوجب عليك كتابة تعهد بعدم بيع العقار لمدة 3 أعوام، ويتم تسجيل هذا التعهد في الطابو... #س14: إذا حصلت على الجنسية التركية بعد شراء العقار، هل ستحصل زوجتي وأولادي على الجنسية التركية معي أيضاً؟ نعم تحصل الزوجة والأبناء دون 18 عاماً على الجنسية التركية عند التقديم ضمن الملف نفسه لمالك العقار... #س15: هل يمكن شراء أكثر من عقار واحد للتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية؟ نعم يمكن شراء عدة عقارات، بشرط تقديم أوراق جميع العقارات معاً، وأن يكون مجموع قيمتها أكثر من 250 ألف دولار بتاريخ تقديم الطلب... #س16: في حال استيفاء جميع الشروط، هل من المؤكد أن أحصل على الجنسية التركية؟ تقوم الحكومة التركية بدراسة الملف الخاص بكل مستثمر، وبناء على الدراسة الأمنية لملفه يتم اتخاذ قرار منح الجنسية بشكل مستقل لكل طلب، ويصدر القرار في حال الموافقة عليه عن رئاسة الجمهورية... #س17: هل يمكنني شراء أي عقار سكني أو تجاري للتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية؟ نعم يمكنك شراء أي عقار تختاره بشرط أن تتجاوز قيمته 250 ألف دولار، سواء كان شقة أو فيلا أو محل تجاري أو أي عقار آخر في تركيا... #س18: كم تستغرق إجراءات الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار؟ 45 يوماً، هي المدة التي تم تحديدها لإتمام إجراءات معاملة الحصول على الجنسية التركية، من بداية المعاملة أي تسليم المستندات المطلوبة كاملة إلى الحكومة التركية، ولغاية توقيعها من طرف رئيس الجمهورية الذي له صلاحية الموافقة على منح الجنسية التركية. #س19: لدي عقار اشتريته سابقاً، هل يمكنني التقدم بموجبه للحصول على الجنسية التركية؟ إذا كان تاريخ شراء العقار قبل تاريخ 12/01/2017 لا يمكن التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية. إذا كان تاريخ الشراء بعد تاريخ 12/01/2017 ولغاية 18/09/2018 يجب أن يكون العقار بقيمة مليون دولار أمريكي على الأقل. إذا كان تاريخ الشراء بعد تاريخ 19/09/2018 يجب أن يكون العقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي على الأقل... #س20: هل يمكن للسوري الحصول على الجنسية التركية بموجب هذا القانون؟ نظراً لأن حملة الجنسية السورية لا يمكنهم تملك العقارات في تركيا حالياً، لذلك لا يمكن للسوري أن يحصل على الجنسية مقابل استثمار عقاري، لكن يمكنه الاستفادة من الخيارات الأخرى الواردة في هذا القانون للحصول على الجنسية التركية وهي: استثمار ثابت بقيمة 500 ألف دولار أمريكي على الأقل. توفير فرص عمل لـ 50 مواطناً تركياً على الأقل. إيداع في البنوك التركية لمبلغ 500 ألف دولار على الأقل... #س21: بعد حصولي على الجنسية التركية مقابل استثمار عقاري، هل سيتم استدعائي للخدمة العسكرية الإلزامية في تركيا؟ إذا حصلت على الجنسية التركية بعد سن 22 عاماً سيتم إعفاؤك من الخدمة العسكرية في تركيا... #س22: في حال حصولي على الجنسية التركية مقابل شراء عقار، كيف يمكن لأبنائي الذين تجاوزوا 18 سنة أن يحصلوا على الجنسية التركية معي؟ يمكن تقديم ملف مستقل لكل ابن بلغ 18 سنة للحصول على الجنسية التركية مقابل استثمار عقاري خاص به، ويجب تطبيق الشروط ذاتها كاملة... #س23: هل يمكنني الاحتفاظ بجنسيتي الأصلية بعد حصولي على الجنسية التركية مقابل شراء عقار؟ نعم بالتأكيد يمكنك الاحتفاظ بكلا الجنسيتين، لا يوجد أية اشتراطات تتعلق بالتنازل عن جنسيتك الأصلية عند الحصول على الجنسية التركية... #س24: هل يمكنني عمل توكيل لشخص آخر لتقديم ملف الجنسية ومتابعة الإجراءات بدلاً مني؟ نعم يمكنك عمل وكالة لدى السفارة التركية في بلدك، أو لدى كاتب العدل في تركيا، لأي شخص تختاره أنت لمتابعة الإجراءات بالنيابة عنك... #س25: إذا اشتريتُ عقاراً بغرض التقدم للحصول على الجنسية التركية، هل يمكنني تأجيره؟ شقق للبيع في بودروم

اقرأ المزيد

أماكن سياحية في اسطنبول الاسيوية تستحق الزيارة

تتفرد مدينة السحر والجمال اسطنبول بتنوع وغنى فريد بالأماكن السياحية، وربما يظنّ الكثير من السياح القادمين لإسطنبول أنّ الجزء الأوروبي من المدينة هو الأكثر حيوية واستحقاقاً للزيارة، دون أنْ يفكروا في الذهاب إلى الجانب الآخر من المدينة أو ما يطلق عليه اسطنبول الاسيوية، لاستكشاف خباياه والتعرّف على ما فيه. وتعد منطقة كاديكوي الآسيوية، أو كما تُعرف بالمركز الثقافي للجانب الأناضوليّ، مكاناً يستحق الزيارة، لما تحتويه على أماكن سياحية كثيرة سوف نذكر أهمها في السطور القادمة. محطة حيدر باشا للسكك الحديدية تعد محطة حيدر باشا (Haydarpasa) من أماكن السياحة في اسطنبول الاسيوية فهي أكبر محطة سكك حديدية في تركيا ومن أقدمها وتتميز بإطلالتها على البحر، وقد تم إنشاؤها كمحطة رئيسة على خط الحجاز في العام 1906 خلال فترة حكم السلطان عبد الحميد الثاني، وسميت بهذا الاسم تخليداً وتقديراً لأحد القادة الشجعان في عهد السلطان سليم الثالث، لتصبح نقطة وصل بين بغداد واسطنبول. برج الفتاة في اسطنبول الآسيوية ولابد لزائر مدينة اسطنبول من التوجه إلى برج الفتاة (كيز كولسي - Kız Kulesi) في اسطنبول الاسيوية، حيث يصنف من المزارات السياحة المهمة، والتي يرجع تاريخها لعهد الإغريق، وهو عبارة عن برج صغير على جزيرة صغيرة عند المدخل الجنوبي لمضيق البوسفور، يبعد نحو 200 متر عن ساحل أوسكُودار Üsküdar في مدينة اسطنبول. وقيل في سبب بنائه، إنه كان هناك سلطانٌ يحب ابنته حباً جمّاً، وقد راوده حلم مفاده أنه في عيد ميلاد ابنته الثامن عشر سوف تلدغها أفعى وتودي بحياتها، فلم يجد الأب وسيلة لحماية ابنته سوى أن يبعدها عن اليابسة، حيث ردم جزءاً من مضيق البوسفور، وبنى لها برجاً في محاولة منه لإبعاد احتمال وصول أية أفعى إليها. يتمتع البرج بموقع مثالي بقلب مياه البوسفور ما جعل منه إطلالة وخلفية رائعة لعدد من مشاهد السينما والدراما التركية والعالمية، إضافة لما حيك حول بنائه من قصص وأساطير قديمة، أصبحت جزءاً لا يتجزأ من التراث والثقافة التركية، ليُصبح بمرور الزمن آية من آيات السياحة في اسطنبول الاسيوية. ويتميز برج الفتاة بهيكله المُثمّن وأدراجه اللولبية الضيقة التي تفصل بين 6 طوابق بارتفاع يصل إلى 23 متراً تقريباً، ولا يُمكن لسائح أن يزور مدينة السحر والجمال دون المرور بهذا البرج. مدينة ملاهي بوستانجي تُعد بوستانجي لونا بارك اسطنبول (bostanci lunapark) إحدى أفضل مدن ملاهي اسطنبول التي يقصدها عدد كبير من العائلات المحلية، وعائلات الزوّار العرب والأجانب، خلال جولات السياحة في اسطنبول الآسيوية، ويقع بالتحديد في منطقة كاديكوي (Kadıköy). ويُوّفر المنتزه الذي يُعد من أجمل المنتزهات في اسطنبول الاسيوية مساحة مُتوسطة من الألعاب التي تخلق أجواءً من المُتعة والمرح والترفيه لجميع أفراد الأسرة من مُختلف الأعمار، وخاصة الأطفال، بينما يبعد مسافة 10 دقائق عن محطة بوستانجي (bostanci) لمترو الأنفاق والحافلات. شارع بغداد في اسطنبول الآسيوية يصنف شارع بغداد (Bağdat Caddesi) من أشهر الشوارع في الجانب الآسيوي لمدينة اسطنبول، ويمتد هذا الشارع من بلدية كاديكوي (Kadıköy) إلى بلدية مالتيبه (Maltepe) بمسافة قدرها 14 كلم، ويوازي تقريباً ساحل بحر مرمرة، ولا يقل شارع بغداد أهمية عن شارع الاستقلال الموجود في الجانب الأوروبي من اسطنبول. يرجع تاريخ هذا الشارع إلى العهد العثماني، حيث كان يربط القسطنطينية مع الأناضول، واستخدم الشارع للتجارة والأغراض العسكرية، وتمت تسميته بهذا الاسم بعد سيطرة السلطان مراد الرابع على بغداد سنة 1638م. ازدهر شارع بغداد في عهد السلطان عبد الحميد الثاني وأصبح مركزاً رئيساً لإقامة الطبقات الغنية، إذ أن باشاوات تلك الفترة وكبار رجالها راحوا يتسابقون لشراء الأراضي في منطقة كاديكوي في اسطنبول الآسيوية، لبناء منازلهم و قصورهم بجانب قصر السلطان بغية التقرب منه. أكبر جامع في تركيا شهدت مدينة اسطنبول بتاريخ 3/5/2019 افتتاح مسجد تشامليجا أكبر مساجد تركيا، ويقع بالشطر الآسيوي من مدينة اسطنبول، ويطلّ على مضيق البوسفور، حيث أقيم هذا المسجد على مساحة 15 ألف م2، ويتسع لنحو 63 ألف مصلٍ في وقت واحد، ويعتلي المسجد 6 مآذن، 4 منها بطول 107.1 أمتار، واثنتان بطول 90 متراً، فيما يبلغ ارتفاع قبته نحو 72 متراً وقطرها 34 متراً. كما يضم أكبر مسجد في تركيا قاعة للمؤتمرات، ومتحفاً للآثار الإسلامية التركية، ومكتبة عامة، ومعرضاً للفنون، إضافة إلى موقف للسيارات، وتم تخصيص حدائق حول المسجد بمساحة 30 دونماً، ليتمكن الزوار من التنزّه فيها، والاستمتاع بمنظر إطلالتها التي تعتبر من أجمل إطلالات اسطنبول الآسيوية، كونها تشرف على الشطرين الآسيوي والأوروبي للمدينة، بالإضافة إلى جزء من بحر مرمرة. تلة العرائس في اسطنبول تتمتع تلة العرائس بإطلالة مميزة جداً حيث تشمل هذه الإطلالة مآذن و أحياء اسطنبول الاسيوية، وهذه التلة هي أعلى التلال السبعة التي تحيط بمدينة اسطنبول وتسمى محلياً تشامليجا (Camlica) وترجمتها في اللغة العربية: الصنوبرية أو ذات الصنوبر. ويُلاحظ من زار هضبة تشامليجا وجود أشجار الصنوبر بكثرة، ويرى الواقف على هذه التلة مدينة اسطنبول كلوحة فنية رائعة تشمل طرفيها الآسيوي والأوروبي. مجمع أوبتيموم أوت ليت افتتح هذا المجمع (Out Let) عام 2008م في القسم الآسيوي من اسطنبول، ضمن منطقة كاديكوي (Kadıköy)، ويتألف من 5 طوابق، اثنان منها تحت الأرض، ويضم أشهر الماركات والفعاليات، وبعضها مخصص للأطفال، كما أن له فروعاً في بعض المحافظات التركية، ويعد من أهم الأماكن السياحية في اسطنبول الآسيوية. شقق للبيع في بودروم

اقرأ المزيد

تعرف على الأكلات المشهورة في تركيا

الأكلات التركية يعتبر المطبخ التركي من أكثر المطابخ العالمية تنوعاً، إذ يجمع فيه العديد من صفات المطبخ العربي، والمطبخ الفارسي، والمطبخ الكردي، والمطبخ الهندي، والمطبخ الأرمني، والمطبخ الشركسي، وذلك بسبب التاريخ الطويل والممتد للدولة العثمانية، التي اختلطت فيها العديد من الشعوب، وتناقلت الثقافات والمهارات والوصفات فيما بينها. كما يُعرف عن المطبخ التركي تنوعه، ولذة وصفاته، واهتمامه بالأكلات القديمة المتوارثة عن الأجداد والجدات، والآن تعتبر الوصفات التركية، من الوصفات المنتشرة في جميع مطاعم العالم، ويتم طلبها بكثرة من الجميع، وفي أغلبها وصفات سهلة ولذيذة، ويمكن تحضيرها بإتقان. أشهر الأكلات التركية المعجنات تعتبر المعجنات أكلة تركية بامتياز، حيث يتم تحضير العديد من أنواع المعجنات والخبز المحشو بحشوات مختلفة ولذيذة، ومن تركيا انتشرت المعجنات لجميع المطابخ العالمية، ومن أشهر المعجنات التركية: البيدا: يتم تحضيره من الطحين الأبيض، ويكون شكله دائرياً، ورقيقاً، ويتم خبزه مع اللحمة المفرومة، أو الجبنة. سميط: ويتكون من عدة حلقات لها شكل دائري، تُخبز ويًرش عليها السمسم، وهي منتشرة بكثرة في تركيا. لاحماكون: ويطلق عليه أيضاً اسم البيتزا التركية، وهي عجينة مرقوقة ومغطاة بصلصة البندورة واللحم والتوابل والجبنة. البوريك: ويتكون من طبقات عديدة من العجين، ويتم حشوها بالسبانخ، والجبنة البيضاء، واللحمة. الكباب الكباب التركي في العادة يتكون من لحم مفروم ناعم جداً، ومشوي، ومعه العديد من المقبلات، ومن أشهر أنواع الكباب التركي: دونر: يتكون من لحم دجاج، أو لحم العجل، ويتم رصه ووضعه على أسياخ للشواء، وتقديمه بعد أن ينضج، وفي العادة يقدم مع الأرز، والسلطات، واللبن الزبادي مع الثوم. إسكندر كباب: ويتكون من لحوم الأغنام، حيث تُقطع اللحمة لقطع رقيقة، وتُقدم مع صلصة البندورة ولبن الزبادي. شيش كباب: يتكون من لحم الغنم المشوي مع البندورة، ومتبل ببهارات البابريكا. أدانا كباب: يتكون من اللحم المفروم المشوي على أسياخ، ومتبل بالشطة الحارة. كفتة: كرات من اللحمة المطحونة، أو معمولة على شكل أقراص ومتبلة حسب الذوق. أشهر الحلويات التركية بقلاوة: ويتم تحضيرها من طبقات رقيقة جداً من العجين، محشوة بالفستق والبندق ومغطسة بالقطر. تولمبا: ويطلق عليها أيضاً بلح الشام، وتُصنع من العجين وتغطس بالقطر. لوقوم: ملبن يتم تحضيره من النشا والسكر، ويتم حشوه بالفستق وجوز الهند، ويعجن بماء الورد. جولاش: يُصنع من الأرز والحليب وماء الورد والرمان، ويشتهر في شهر رمضان المبارك. قطايف: تُحضر من الجبنة أو القشطة والفستق، وتغطس بالقطر. لوكما: تحضر من العجين والخميرة، وتُقلى في الزيت، وتغطس بالقطر. أشورة: يتم تحضيرها من الحليب والفواكه المجففة والقمح والفستق والزبيب. شقق للبيع في بودروم

اقرأ المزيد

أفضل مراكز التسوق و المولات في اسطنبول 2021

افضل مولات اسطنبول تركيا هي قبلة السياح من كافة انحاء العالم نسبة لجمال طبيعتها وسحرها وآثارها التي لا تزال تحافظ على تاريخها حتى يومنا هذا ولعل مدينة اسطنبول اهم مدن السياحة في تركيا ، تتميز مدينة اسطنول بأسواقها ومراكزها الحديثة للتسوق والتي تتنوع وتتعدد من حيث مزاياها وتصاميمها ومحتواها وفي مقالنا اليوم سنتحدث عن مراكز التسوق في اسطنبول فقد اخترنا لكم نخبة من افضل مولات اسطنبول التي تمتاز بجمالها وجذبها للزوار 1. جواهر مول اسطنبول يعتبر جواهر مول من اشهر مولات اسطنبول يقع في منطقة شيشلي التي تضج بصخب الحياة وهو يسمى عند الاتراك باسم “مول العرب” وذلك نسبة لعدد زواره الكبير من السياح العرب سنوياً كما انه يعتبر اكبر مول في اسطنبول 2. مول فورم اسطنبول يعد مول فورم اسطنبول الواقع في منطقة بيرم باشا من افضل مولات اسطنبول ، يضم مجمع فورم اسطنبول مختلف مقومات الترفيه والتسليه حيث يتواجد بالإضافة إلى المحال التجارية اكواريوم (سي لايف) ومتحف الثلج والعديد من المطاعم والمقاهي وما إلى ذلك 3. مول اوف اسطنبول مول اوف اسطنبول هو احد اهم المولات في اسطنبول واكبرها يستقطب العائلة بكاملها ويضمن لهم جولة ترفيهية سياحية متكاملة، يقع مول اوف اسطنبول في منطقة باشاك شهير ويضم العديد من الماركات العالمية والمحلية 4. مول استينيا بارك اسطنبول استينيا بارك مول يقع في منطقة سرايير يتميز بتصميمه المعماري الفريد من نوعه حيث يغطي المجمع سقف زجاجي متحرج يُفتح ويغلق على اختلاف الفصول ويعتبر من اشهر المولات في اسطنبول وارقاها ويضم داخله العديد من المحال التجارية والمطاعم والمقاهي 5. مول فيا بورت فينيسيا اسطنبول مول فيا بورت فينيسيا اسطنبول الأشبه بمدينة فينيسيا الايطالية بقنوات مياهها وشوراعها وساحتها يعتبر من اجمل مولات في اسطنبول حيث يجذب إليه العديد من السياح فهو مكان للتنزه والاسترخاء وكذلك مركز للتسوق في آن واحد ويحوي داخله أشهر الماركات العالمية 6. مول مترو سيتي اسطنبول يقع مول مترو سيتي اسطنبول في منطقة ليفنت قلب المدينة التجاري حيث الأبراج السكنية والمكتبية ومراكز التسوق ويعد مترو سيتي افضل مول في اسطنبول حيث يحوي الكثير من المتعة والتسلية لكافة افراد الاسرة إلى جانب اهم واشهر الماركات العالمية للتسوق 7. مول ووتر جاردن اسطنبول يعد مول الحديقة المائية او ووتر جاردن اسطنبول اكبر مركز ترفيهي في العالم والاجمل بين مولات اسطنبول يقع في منطقة اتاشهير في القسم الآسيوي من المدينة، وهو الأول من نوعه في تركيا حيث يضم أكبر بركة مائية (النافورة الراقصة) التي تقدم عروض موسيقية متزامنة مع الأضواء والليزر والألعاب النارية 8. كاروسيل مول اسطنبول يعد كاروسيل مول احد افضل المولات في اسطنبول واضخمها حيث يتميز بأطول واجهة زجاجية لمركز تسوق في تركيا، يقع كاروسيل مول في منطقة بكيركوي ويضم داخله العديد من اهم ماركات الألبسة وغيرها 9. فلوريا مول اسطنبول يتميز فلوريا مول اسطنبول بموقعه الرائع قرب مطار اتاتورك الدولي وهو ممتد على طول شاطئ فلوريا، يعد فلوريا مول من افضل مولات اسطنبول واجملها حيث يجعل من متعة التسوق تجربة ممتعة كما يحوي المجمع مدرجاً كبيراً مكشوفاً ومطلاً على البحر 10. مول كاباسيتي اسطنبول يعتبر مول كاباسيتي من افضل مولات اسطنبول حيث يستقطب اعداداً هائلة من الزوار شهرياً ويتميز بهندسته المعمارية وتصميمه المبدع حيث تتواجد في سطه نافورة موسيقية مضائة تعزف أجمل الالحان بشكل يأسر القلوب كما يحوي العديد من الماركات العالمية 11. جاليريا مول اسطنبول يقدم مول جاليريا اتاكوي الواقع في منطقة اتاكوي القريبة من مطار اتاتورك الدولي العديد من خيارات التسوق والترفيه والمتعة لكافة افراد العائلة، وهو يضاهي بجماله وتصميمه الابداعي مجمع غاليريا في الولايات المتحدة الامريكية وهذا ما جعله من افضل مولات في اسطنبول 12. كانيون مول اسطنبول يتميز كانيون مول اسطنبول بتصميم معماري عصري على شكل خط منحن يشبه الوادي نسبة لمعنى الكلمة في اللغة التركية وهو يجذب إليه العديد من السياح إضافة إلى أهميته بين مراكز التسوق في اسطنبول وموقعه في منطقة ليفنت التجارية في بشكتاش وهو من افضل مولات اسطنبول 13. مول اك مركز اسطنبول يعتبر مول اك مركز من المولات التي لها اهميتها في السوق التجاري التركي من حيث خدماته وموقعه المتميز في منطقة اتيلير التابعة لبشكتاش، يتمتع المجمع بتصميم ابداعي على شكل مثلث يربط بين برجين يعد من افضل مولات اسطنبول وقد حصل على جوائز عديدة 14. زورلو مول اسطنبول يعتبر زورلو سنتر احد افضل مولات اسطنبول واحدثها وهو يتميز بموقع رائع في وسط المدينة التجاري في منطقة بشكتاش في القسم الأوروبي من مدينة اسطنبول، ويضم مجمع التسوق ما يقارب 200 محلاً تجارياً لعرض مختلف انواع البضائع التركية والعالمية شقق للبيع في بودروم

اقرأ المزيد

قوة الجواز التركي : كيف تحصل على الجواز والجنسية التركية ؟

في هذا المقال نستعرض ترتيب الجواز التركي على مستوى العالم، والدول التي تسمح لحامل جواز السفر التركي بالسفر إليها، وفوائد الحصول على الجنسية التركية، وخطوات التقدم للحصول على الجنسية التركية مقابل استثمار عقاري قوة الجواز التركي : كيف تحصل على الجواز والجنسية التركية؟ هل تعرف مدى قوة الجواز التركي؟ ما هي الدول التي يسمح لحامل جواز السفر التركي بالدخول إليها بلا فيزا؟ ما فائدة الحصول على الجنسية التركية؟ في هذا المقال نستعرض ترتيب الجواز التركي على مستوى العالم، والدول التي تسمح لحامل جواز السفر التركي بالسفر إليها، وفوائد الحصول على الجنسية التركية، وخطوات التقدم للحصول على الجنسية التركية مقابل استثمار عقاري. قوة الجواز التركي قوة جواز السفر التركي في العام 2019 حل جواز السفر التركي في المرتبة 36 عالمياً، مسجلاً 121 نقطة على مؤشر السفر دون فيزا، وهو يسمح لحامله بالدخول إلى أكثر من 72 دولة دون الحصول على تأشيرة دخول مسبقاً، كما يمكن لحاملي الجنسية التركية الدخول إلى أكثر من 42 دولة بتأشيرة دخول تصدر فور الوصول، وأكثر من 7 دول تمنح حامل الجواز التركي تأشيرة دخول إلكترونية عبر الإنترنت. ما هي الدول التي يسمح لحامل الجواز التركي بالدخول إليها؟ ما الدول التي يحق للأتراك السفر إليها بدون فيزا؟ يسمح جواز السفر التركي لحامله بالدخول إلى أكثر من 72 دولة دون اشتراط الحصول على فيزا مسبقاً، منها: قطر، تونس، الأردن، العراق، المغرب، اليابان، كوريا الجنوبية، ماليزيا، سنغافورة، هونغ كونغ، إندونيسيا، البرازيل، الأرجنتين، روسيا البيضاء، البوسنة والهرسك، سلطنة بروناي، تشيلي، كولومبيا، الإكوادور، السلفادور، جورجيا، باراغواي، صربيا، جنوب أفريقيا، تايلاند، قبرص الشمالية، أوكرانيا، أوروغواي. كما يمكن لحامل الجواز التركي الدخول إلى أكثر من 42 دولة بتأشيرة فورية تصدر عند الوصول أهمها: الكويت، البحرين، لبنان، ومعظم دول أفريقيا. ويمكنه كذلك الدخول إلى أكثر من 7 دول بموجب تأشيرة إلكترونية تصدر على الإنترنت، بينها أستراليا وسلطنة عمان. وكثير من الدول التي تشترط الفيزا، تمنحها بشروط مسهلة لحملة الجنسية التركية. ومن المتوقع في حال انضمام تركيا إلى الاتحاد الأوروبي، في إطار المفاوضات والاتفاقات الدولية الجارية بين تركيا والاتحاد الأوربي، أن يمنح المواطن التركي تسهيلات كبرى للحصول على فيزا شنغن تخوله دخول مختلف الدول الأوروبية، ومن الممكن أن تسفر هذه المفاوضات عن منح أحقية الدخول إلى أوروبا دون فيزا لحامل جواز السفر التركي في المستقبل. وفيما يلي القائمة الكاملة لدول العالم، وحالة طلب التأشيرة من حامل الجواز التركي لديها في العام 2018: اسم الدولة حالة طلب الفيزا للمواطن التركي أفغانستان يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر ألبانيا دخول من دون تأشيرة الجزائر يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر أندورا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر أنغولا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر أنتيغوا وبربودا دخول من دون تأشيرة / 180 يوماً الأرجنتين دخول من دون تأشيرة / 90 يوماً أرمينيا تأشيرة دخول عند الوصول / تأشيرة إلكترونية / 120 يوماً أستراليا تأشيرة إلكترونية النمسا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر أذربيجان تأشيرة دخول عند الوصول / تأشيرة إلكترونية / 60 يوماً الباهاما دخول من دون تأشيرة البحرين تأشيرة دخول عند الوصول / تأشيرة إلكترونية / 30 يوماً بنغلاديش تاشيرة دخول عند الوصول بربادوس دخول من دون تأشيرة / 180 يوماً روسيا البيضاء دخول من دون تأشيرة بلجيكا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر بيليز دخول من دون تأشيرة بنين تاشيرة دخول عند الوصول / تأشيرة إلكترونية بوتان يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر بوليفيا دخول من دون تأشيرة / 90 يوماً البوسنة والهرسك دخول من دون تأشيرة بوتسوانا دخول من دون تأشيرة البرازيل دخول من دون تأشيرة بروناي دخول من دون تأشيرة بلغاريا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر بوركينا فاسو يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر بوروندي يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر كمبوديا تأشيرة دخول عند الوصول / تأشيرة إلكترونية / 30 يوماً الكاميرون يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر كندا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر الرأس الأخضر تاشيرة دخول عند الوصول جمهورية افريقيا الوسطى يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر تشاد يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر تشيلي دخول من دون تأشيرة الصين يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر كولومبيا دخول من دون تأشيرة جزر القمر تاشيرة دخول عند الوصول الكونغو يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر الكونغو الديموقراطية يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر كوستا ريكا دخول من دون تأشيرة / 90 يوماً كوت ديفوار (ساحل العاج) تقديم مسبق كرواتيا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر كوبا بطاقة سياحية قبرص يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر التشيك يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر الدنمارك يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر جيبوتي تأشيرة إلكترونية دومينيكا دخول من دون تأشيرة جمهورية الدومنيكان دخول من دون تأشيرة الإكوادور دخول من دون تأشيرة / 90 يوماً مصر يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر السلفادور دخول من دون تأشيرة غينيا الاستوائية يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر إريتريا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر استونيا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر أثيوبيا تأشيرة إلكترونية فيجي دخول من دون تأشيرة فنلندا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر فرنسا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر الغابون تأشيرة دخول عند الوصول / تأشيرة إلكترونية / 90 يوماً غامبيا دخول من دون تأشيرة جورجيا دخول من دون تأشيرة ألمانيا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر غانا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر اليونان يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر غرينادا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر غواتيمالا دخول من دون تأشيرة غينيا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر غينيا بيساو تاشيرة دخول عند الوصول / تأشيرة إلكترونية غويانا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر هايتي دخول من دون تأشيرة / 90 يوماً هندوراس دخول من دون تأشيرة هونغ كونغ دخول من دون تأشيرة اليونان يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر آيسلندا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر الهند يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر أندونيسيا دخول من دون تأشيرة إيران دخول من دون تأشيرة / 90 يوماً العراق دخول من دون تأشيرة أيرلندا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر الكيان الصهيوني (إسرائيل) يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر إيطاليا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر جامايكا دخول من دون تأشيرة اليابان دخول من دون تأشيرة الأردن دخول من دون تأشيرة كازاخستان دخول من دون تأشيرة كينيا تأشيرة إلكترونية / 90 يوماً كيريباس (كيريباتي) يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر كوسوفو دخول من دون تأشيرة الكويت تأشيرة دخول عند الوصول / تأشيرة إلكترونية / 90 يوماً قرغيزستان دخول من دون تأشيرة لاوس يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر لاتفيا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر لبنان تاشيرة دخول عند الوصول ليسوتو تأشيرة إلكترونية ليبيريا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر ليبيا تاشيرة دخول عند الوصول ليختنشتاين يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر ليتوانيا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر لوكسمبورغ يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر ماكاو دخول من دون تأشيرة مقدونيا دخول من دون تأشيرة / 90 يوماً مدغشقر تاشيرة دخول عند الوصول مالاوي يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر ماليزيا دخول من دون تأشيرة / 90 يوماً جزر المالديف تاشيرة دخول عند الوصول مالي يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر مالطا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر جزر مارشال تاشيرة دخول عند الوصول / 90 يوماً موريتانيا تاشيرة دخول عند الوصول موريشيوس دخول من دون تأشيرة المكسيك إذن سفر إلكتروني ميكرونيزيا دخول من دون تأشيرة مولدوفا دخول من دون تأشيرة موناكو يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر منغوليا دخول من دون تأشيرة / 30 يوماً الجبل الأسود دخول من دون تأشيرة المغرب دخول من دون تأشيرة موزمبيق تاشيرة دخول عند الوصول ميانمار (بورما) تأشيرة إلكترونية / 28 يوماً ناميبيا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر ناورو يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر نيبال تاشيرة دخول عند الوصول هولندا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر نيوزيلاندا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر نيكاراغوا دخول من دون تأشيرة النيجر يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر نيجيريا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر كوريا الشمالية يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر النرويج يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر سلطنة عمان تأشيرة إلكترونية / 30 يوماً باكستان يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر بالاو تاشيرة دخول عند الوصول فلسطين (الأراضي الفلسطينية) دخول من دون تأشيرة بنما دخول من دون تأشيرة بابوا غينيا الجديدة يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر باراغواي دخول من دون تأشيرة بيرو دخول من دون تأشيرة الفلبين دخول من دون تأشيرة بولندا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر البرتغال يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر دولة قطر دخول من دون تأشيرة / 90 يوماً رومانيا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر روسيا الاتحادية يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر رواندا تأشيرة دخول عند الوصول / تأشيرة إلكترونية / 30 يوماً سانت كيتس ونيفيس دخول من دون تأشيرة / 90 يوماً سانت لوسيا دخول من دون تأشيرة ساموا تاشيرة دخول عند الوصول سان مارينو يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر ساو تومي وبرنسيبي دخول من دون تأشيرة المملكة العربية السعودية يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر السنغال دخول من دون تأشيرة صربيا دخول من دون تأشيرة / 90 يوماً سيشيل تسجيل سياحي سيرا ليون يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر سنغافورة دخول من دون تأشيرة سلوفاكيا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر سلوفينيا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر جزر سليمان يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر الصومال تاشيرة دخول عند الوصول / 30 يوماً جنوب أفريقيا دخول من دون تأشيرة كوريا الجنوبية دخول من دون تأشيرة جنوب السودان يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر إسبانيا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر سيريلانكا إذن سفر إلكتروني سانت فنسنت وجزر غرينادين دخول من دون تأشيرة السودان تاشيرة دخول عند الوصول سورينام بطاقة سياحية / 90 يوماً سوازيلاند دخول من دون تأشيرة السويد يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر سويسرا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر سوريا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر تايوان تاشيرة دخول عند الوصول طاجيكستان (طاجاكستان) تاشيرة دخول عند الوصول / تأشيرة إلكترونية تنزانيا تاشيرة دخول عند الوصول تايلاند دخول من دون تأشيرة تيمور الشرقية تاشيرة دخول عند الوصول توغو تاشيرة دخول عند الوصول تونغا تاشيرة دخول عند الوصول ترينداد وتوباغو دخول من دون تأشيرة تونس دخول من دون تأشيرة قبرص الشمالية (جمهورية شمال قبرص التركية) دخول من دون تأشيرة تركمانستان يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر توفالو تاشيرة دخول عند الوصول أوغندا تاشيرة دخول عند الوصول / تأشيرة إلكترونية أوكرانيا دخول من دون تأشيرة / 90 يوماً الإمارات العربية المتحدة يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر المملكة المتحدة يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر الولايات المتحدة يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر أوروغواي دخول من دون تأشيرة أوزبكستان دخول من دون تأشيرة / 30 يوماً فانواتو دخول من دون تأشيرة حاضرة الفاتيكان يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر فنزويلا دخول من دون تأشيرة فيتنام يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر اليمن يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر زامبيا تأشيرة دخول عند الوصول / تأشيرة إلكترونية / 90 يوماً زيمبابوي تأشيرة دخول عند الوصول فائدة الحصول على الجنسية التركية لكن قد يتساءل سائل: ما فائدة الحصول على الجنسية التركية؟ وبمَ تتميز الجنسية التركية عن غيرها؟ وهنا يمكننا أن نجيب بما يلي: تعد تركيا دولة حديثة، تشهد نهضة غير مسبوقة في مشاريع البنى التحتية، وجذب الاستثمارات الأجنبية، بما في ذلك دعم القطاع العقاري، واستقطاب رؤوس الأموال الأجنبية إليه، إضافة إلى تنمية القطاعات الصناعية والتجارية والزراعية، وتصدير المنتجات؛ ناهيك عن تبوئها مكانة دولية مرموقة على الصعيدين الإقليمي والدولي. إن التطلعات المستقبلية لتركيا، مبنية على تعزيز التحول التكنولوجي في مختلف مناحي الحكومة والحياة، حيث تتبنى مؤسسات الحكومات والقطاع الخاص، سياسات أكثر انفتاحاً ومرونة، وتعمل على تسهيل تقديم الخدمة عبر قنوات متعددة، من أهمها مواقع الإنترنت الآمنة، وتطبيقات المحمول التي باتت الطريقة الأسهل للتواصل وطلب الخدمات الحكومية والتجارية، لدى كافة شرائح المجتمع. الخطط الاستراتيجية للحكومة التركية، تقوم على تعزيز الاقتصاد، ورفده بمصادر جديدة للدخل، تكفل استقرار وتنميته المستدامة على المدى الطويل، وقد تجلى ذلك في برنامج الحكومة التركية الجديدة الذي تم الإعلان عنه في بداية عهد الجمهورية التركية الثانية. كما أن استمرار العمل الدؤوب على المشاريع الكبرى التي شارف بعضها على الاكتمال، مثل مطار إسطنبول الثالث، وقناة إسطنبول، وشبكات المترو الجديدة، تشير بوضوح إلى أن نهضة البلاد هي عجلة مستمرة تأبى التوقف أو حتى التباطؤ. موقع تركيا في قلب العالم بين قارة آسيا وأوروبا منحها عمقاً استراتيجياً فريداً، وجعل منها جسراً تلتقي عليه الحضارات والثقافات المتنوعة، ومعبراً تجارياً هاماً جداً بين الشرق والغرب، براً وبحراً وجواً... فمدينة مثل إسطنبول الحديثة اليوم، هي ذاتها إسطنبول التاريخية عاصمة العالم الإسلامي، شقيقة الشام والقاهرة والقيروان، صاحبة المجد والحضارة العثمانية الأصيلة، بعاداتها وتقاليدها ومساجدها وشوارعها الشرقية، تتجاور جنباً إلى جنب مع الطابع الأوروبي الحديث لمدينة اليوم التجارية والصناعية الكبرى. أما عن الطبيعة والمناخ فحدث ولا حرج، حيث تختص سائر المدن والبلدات التركية بجمال طبيعي أخاذ، بين الخضرة وجداول المياه والشطآن والمروج، في طقس معتدل، ونسيم عليل غالبية أشهر السنة. والشعب التركي له علاقات تاريخية جيدة مع مختلف شعوب المنطقة والعالم، من عرب وأذر وقبارصة ولاز وطاجيك وفرس وكرد وأوروبيين، وقد فتحت تركيا أبوابها لاستقبال كل مظلوم على مدار السنوات الأخيرة على وجه الخصوص، وعلاقاتها الخارجية ممتازة في المجمل، ولها أياد بيضاء في المناصرة والأخوة... والأتراك أمة لها ثقلها على المستوى الأممي، صوتهم مسموع، ودورهم حاضر، وفاعليتهم وحبهم للعمل والإنتاج يشهد به القاصي والداني، لذلك فهم موضع ترحاب في شتى أصقاع المعمورة، من ألمانيا إلى المغرب، والتركي معروف بأنه صاحب الهمة، واللقمة الطيبة، والصناعة الجيدة، والزراعة الخيّرة، فأينما حل المنتج التركي أو صاحبه، كان موضع تفضيل وترحاب. وفي المستقبل القريب، ستكون تركيا هي محور الربط بين آسيا بشرقها الأقصى والأدنى وحضاراتها العريقة، مع أوروبا ومن ورائها العالم الغربي الحديث، وسيبقى المواطن التركي عزيزاً له كل الاحترام في مختلف دول العالم، تفتح الأبواب لمنتجاته وصادراته، وتوثق عرى التواصل والاتفاقات بدوره وجهده؛ وهذه الخصائص كلها ستمكن الأتراك من العيش بهناءة واستقرار في تركيا العامرة، وزيارة أغلب مناطق العالم بكل يسر وراحة. لهذا كله وغيره كثير مما لا يتسع المجال لحصره، أضحت الجنسية التركية حلماً يراود كثيرين، وصار حمل جواز السفر التركي مدعاة فخر وانتماء لأمة حاضرة في الواقع والتاريخ والمستقبل؛ وقد فتحت التعديلات الأخيرة لقانون الحصول على الجنسية التركية باباً مشرعاً لتحقيق هذه الأُمنية، ويسرت شروط الاستثمار في تركيا للحصول على الجنسية. امتيازات الجواز التركي · يمنح حامله حقوق المواطنة الكاملة من انتخاب وترشيح. · جواز سفر طويل الأجل لا يحتاج لتجديد إلا مرة واحدة كل 10 سنوات. · لست مضطراً للتنازل عن جنسيتك الأصلية فازدواج الجنسية من حقك قانوناً. · يمنح صاحبه حق الاستفادة من الخدمات الصحية والتعليمية المجانية. · من الجوازات الأعلى تصنيفاً على مستوى العالم. · يمكنك استلام جوازك خلال فترة قصيرة نسبياً (لا تتجاوز ثلاثة شهور عموماً). كيفية الحصول على الجواز التركي بحسب قرار منح الجنسية التركية للمستثمرين للعام 2018، أصبح من الممكن الحصول على الجنسية التركية مقابل استثمار عقاري بقيمة 250 ألف دولار فقط، حيث حدد القرار شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي على الأقل، وعدم بيعه لثلاث سنوات، بدل مليون دولار في القرار السابق، وبموجب التملك العقاري، يحق للمالك التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية، ونعرض لكم في الفيديو الحصري التالي خطوات الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار ويمكننا في رؤيا العقارية تقديم النصح والمشورة لشراء العقار المناسب لمتطلباتكم، وفقاً للميزانية المحددة، وفي أفضل المشاريع العقارية بضمان حكومي، ويمكنكم التواصل معنا مباشرة، لعرض الخيارات المتاحة لدينا، ومساعدتكم في كافة إجراءات التملك ومن ثم التقدم للحصول على الجنسية التركية، ومعظم خدمتنا مجانية! يمكنكم الإطلاع على العروض المميزة لدى شركة رؤيا العقارية في: شقق للبيع في اسطنبول شقق للبيع في تركيا شقق للبيع في بودروم

اقرأ المزيد

تملك العقار في تركيا

أصبح من السهل جدا امتلاك عقار في تركيا بعد إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل وصدور قانون التملك العقاري في تركيا والخاص بالأجانب بتاريخ 15/5/2012 شريطة عدم وقوعه داخل نطاق الأماكن العسكرية و الريفية أو أي أرض تابعة للدولة بشكل عام. قبل البدء بأي خطوة على طريق امتلاك عقارات تركيا، يجب الحصول على معلومات كافية حول المكان و المشروع الذي تودون شراء العقار فيه، والحصول على معلومات أولية عن المشاريع و العقارات المتوفرة. على العقارات و المشاريع السكنية الموجودة و تفاصيل المساحة و الموقع ، حيث يمكنكم الاطلاع على المعلومات الواردة في الأسفل للإفادة : الخطوات التي يجب الانتباه إليها قبل الشروع في التملك العقاري في تركيا : الانتباه للوسيط الذي تتعاملون معه سواء كان شخصاً أو مكتب، والتعامل مع الجهات المرخصة فقط والـتأكد من لائحة الأسعار التي تعطى لكم. اختيار الوسيط الصحيح و المناسب سوف يوصلكم للشركات و المشاريع التي تناسبكم. الاستفسار عن كافة المصاريف و الضرائب التي يتوجب دفعها. زيارة موقع المشروع و الاطلاع عليه عن كثب و التأكد من قربه من طرق المواصلات و المشافي و المدارس و غيرها و كافة الأمور التي تعتقدون بأنها ضرورية بالنسبة لكم. السؤال عن الشركة المطورة للمشروع الذي تودون الشراء فيه. التأكد من أن المكتب الذي تتعاملون معه سيساعدكم في إجراءات الحصول على سند الملكية ( الطابو ). التأكد من أنه سيقدم لكم الدعم في الحصول على عضوية الماء و الكهرباء و الغاز و الهاتف و غيرها من الأمور الضرورية. هل سيقدم المكتب خدمات بعد البيع من تأجير أو إعادة بيع أو حتى العناية بالمنزل أثناء غيابكم ؟ هل سيقدم لكم تقارير عن الأمور القانونية و الضريبية؟ هل هم خبراء في هذا المجال؟ هل يقدم استشارات في الأمور القانونية؟ في حال نال العقار إعجابك و اتخذت قرارك بشأن التملك العقاري في تركيا ، سنوفر لك كافة الخدمات التي تحتاجها من لحظة شراء العقار و لغاية استلامه، بالإضافة إلى خدمات ما بعد الاستلام التي نوفرها و التي تساعدك ببدأ العيش في سكنك الجديد في تركيا. سيتم تنظيم عقد بينك وبين الطرف البائع يضمن فيه حقوق الطرفين، و يضمن لك استلام البيت وفق الشروط و المواصفات المتفق عليها. معظم العقارات التي تروج لها شركتنا تعمل وفق نظام أقساط مريح يسهل عملية الدفع منذ توقيع العقد و لغاية استلام البيت. إكمال عملية الشراء سوف يحتاج منك جواز السفر و بعض الوثائق الثبوتية. ستكون بحاجة لإصدار رقم ضريبي من دائرة الضرائب، هذا الرقم سوف تحتاجه أيضا أثناء فتح حساب بنكي في تركيا. ما هو اللازم للبدء بخطوات الشراء إصدار الرقم الضريبي يتطلب جواز سفر و عنوان إقامتك في بلادك أو في تركيا، و يستغرق إصداره نصف ساعة. فتح الحساب البنكي يتطلب جواز السفر و رقم ضريبي، و يستغرق فتحه ساعة واحدة. و يفيد في عملية دفع الأقساط للطرف البائع ودفع الفواتير الشهرية المترتبة على المنزل حتى في حال عدم تواجدكم في تركيا عن طريق بعض الخطوات التي تقومون بها عن طريق فتح الحساب على الانترنت. بإمكانك إتمام عملية الشراء عن طريق طرف ثالث تمنحه التوكيل عند الكاتب بالعدل ( Noter ) إذا رغبت بذلك. عند امتلاكك العقار في تركيا سوف يكون بإمكانك الحصول على دفتر لإقامة سكن لفترة سنة متواصلة. و لن تحتاج لفيزا عند دخولك الأراضي التركية. توجد رسوم إضافية يجب أن تدفع غير سعر العقار وهي : 4% ضريبة من قيمة العقار و تدفع لمرة واحد بعد استلامك للطابو. يوجد تامين إلزامي ضد الزلازل شامل للعقار و محتوياته. يتوجب عليك عمل هذا التأمين حينما يصبح العقار باسمك، من دونها لا يمكنك الحصول على عضوية الماء و الكهرباء ( تتفاوت قيمة التأمين حسب حجم العقار ) و يتم التجديد في كل عام. ضريبة الملكية ( Emlak Vergisi ) قيمتها 0.1% من قيمة العقار و تدفع قبل نهاية شهر أيار من كل عام. مصاريف أخرى تتعلق بتسجيل اشتراكات الماء و الكهرباء و الغاز لمرة واحدة فقط. إضافة إلى مصاريف الهاتف الثابت و خط الانترنت و التلفزيون و هي اختيارية. يوجد مبلغ شهري بسيط يدفع للمجمع السكني لقاء تقديم خدمات النظافة و الأمن و صيانة المبنى. هذا المبلغ يتم تحديده من قبل إدارة المنشأة بعد تسليم المشروع بالكامل. سند الملكية أو ( الطابو ) الطابوا أو سند الملكية في تركيا هي وثيقة هامة تثبت ملكيتك للعقار الذي يشار إليه في هذه الوثيقة سواء كانت أرض أو منزل أو محل تجاري أو غيره .. يوجد فيها وصف دقيق للعقار و معلومات المالك و صورته وتًصدر مختومة من دائرة السجل العقاري التي تحتفظ بنسخة في أرشيفها و نسخة للمالك تًثبت فيها حقه في العقار. وهي تصدر باللغة التركية فقط و لكن يمكن ترجمتها لدى الترجمان المحلف و تصديقها من قبل الكاتب بالعدل كما يمكن لأكثر من شخص أن يمتلك العقار ذاته.: نسخة مترجمة و مصدقة من جواز سفر المالك و في حال وجود وكيل يطلب نسخة عن الوكالة مترجمة و مصدقة من كاتب العدل. رقم ضريبي يمكن اصداره من دائرة الضرائب القريبة من مكان سكنك. صور شخصية عدد 4 . العنوان بالتفصيل و رقم الهاتف. يستغرق صدور ورقة الطابو حوالي يومين من تاريخ المراجعة و تقديم الأوراق. يمكنكم الاعتماد على كادرنا المتخصص بكل إجراءات الحصول على سند الملكية ( الطابو ). و فيما يلي نسخة عن الطابو و ترجمة للمفردات الموجودة ضمن وثيقة الطابو : المدينة البلدة الحي الفرعي المحلة القرية الشارع الموقع مكان الصورة الشخصية الرقم الضريبي سعر الشراء رقم القطعة رقم القطعة الأرضية رقم الجزء المساحة وصف كامل للعقار حدود العقار الغرض من شراء العقار ( سكن – تجارة أو غيرها .. ) المالك الحالي رقم المجلد رقم الصفحة رقم التسلسل التاريخ تفاصيل أخرى خاصة بالدائرة الحكومية المختصة مكان ختم و توقيع الدائرة الحكومية المختصة ضرائب الملكية يوجد رسوم إضافية يجب أن تدفع غير سعر العقار و هي كالتالي: ضريبة نقل الملكية و هي 4% من قيمة العقار، تدفع لمرة واحدة بعد استلام الطابوا ( سند التمليك ) في أحد البنوك الحكومية. رسوم التسجيل في دائرة السجل العقاري حوالي 65 يورو. تقرير الإنجاز الخاص ( فردي اسكان ) يبدأ من 350 يورو حسب المساحة و الموقع. تأمين إلزامي ضد الكوارث الطبيعية ( زلازل، سيول، حرائق، هجمات إرهابية و غيرها .. ) يشمل هذا التأمين العقار و محتوياته. يتوجب عمل هذا التأمين حينما يصبح العقار باسم المالك الجديد، و من دون هذا الـتأمين لا يمكن الحصول على عضوية الماء و الكهرباء، و يتفاوت قيمة التأمين بين ( 100 إلى 500 يورو ) حسب حجم العقار و يتم تجديده كل عام. ضريبة الملكية ( Emlak Vergisi ) تتراوح بين 0.1% و 0.3% من قيمة العقار و تدفع قبل نهاية شهر أيار من كل عام. مصاريف أخرى تتعلق بتسجيل اشتراكات الماء و الكهرباء و الغاز و تدفع لمرة واحدة فقط، بالإضافة للهاتف الثابت و الانترنت و التلفزيون و هي اختيارية: الكهرباء: نصب عداد كهرباء جديد حوالي 120 يورو تدفع لمرة واحدة. نقل اسم عداد كهرباء موجود مسبقاً حوالي 30 يورو تدفع لمرة واحدة. تكلفة الطاقة لكل كيلوا واط ساعي حوالي 0.10 يورو تشمل ضريبة القيمة المضافة والضرائب الأخرى. الماء: نصب عداد ماء جديد حوالي 170 يورو تدفع لمرة واحدة. نقل اسم عداد ماء موجود مسبقاً حوالي 30 يورو تدفع مرة واحدة. تكلفة الماء للمتر المكعب 0.75 يورو لا تتضمن ضريبة القيمة المضافة. الهاتف الثابت: يمكن الحصول على اشتراك لخط الهاتف الأرضي فقط إذا كان لديك تصريح إقامة في تركيا. التعرفة القياسية للمكالمة هي 0.039 يورو. الاشتراك الشهري القياسي هو 7.20 يورو. التعرفة تحسب 60 ثانية للتعرفة. تعريفات الهاتف تشمل القيمة المضافة ( 18% )، ما عدى ( 15% ) ضرائب مضافة. شقق للبيع في بودروم

اقرأ المزيد

انخفاض الليرة التركية يؤدي إلى ارتفاع مبيعات العقار

تشهد المرحلة الحالية في تركيا توجه كبير من قبل الأجانب والمغتربين الأتراك إلى السوق العقارية التركية بعد ارتفاع قيمة صرف الدولار الأمريكي واليورو في تركيا، وذلك لكون الأسعار مناسبة للغاية في الوقت الراهن. هذا التوجه ىالكبير هو من قبل المستثمرين القادمين من الدول العربية، بالإضافة إلى المغتربين الأتراك الراغبين بالتملك في تركيا. وشهد الشهر الحالي زيادة وصلت إلى 23 بالمئة في عدد الأجانب والأتراك المغتربين المتملكين في السوق العقارية التركية، وتشهد الشركات العقارية إقبالاً ملحوظاً في الوقت الراهن وخاصة في المدن الكبرى مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير، ومدن البحر الأبيض المتوسط والبحر الأسود. وتمكن عدد لا بأس فيه من المغتربين الأتراك والمستثمرين الأجانب والعرب من الحصول على العقارات المرغوبة لهم وبأسعار مناسبة أكثر بعد ارتفاع سعر صرف العملات الأجنبية في تركيا . وتشير الأرقام الموجودة في هذا السياق بأن الوجهة الرئيسية للمستثمرين العرب في الوقت الراهن هي مدينة أوردو في منطقة البحر الأسود، فقد زادت المبيعات في هذه المنطقة بنسبة 15 بالمئة خلال شهر تشرين الأول، وتشير الأرقام الصادرة من قبل مؤسسة الإحصاءات التركية بأنه قد تم بيع ألفين و677 شقة سكنية للعرب والأجانب خلال شهر تشرين الأول. شقق للبيع في بودروم

اقرأ المزيد

وزير المالية التركي: 447 مليون دولار فائض الميزانية يناير الماضي

قال وزير المالية التركي ناجي أغبال، اليوم الخميس، إنّ الميزانية العامة في بلاده خلال يناير/ كانون الثاني الماضي، حقق فائضاً وصل 1.7 مليار ليرة تركية (ما يعادل نحو 447 مليون دولار أمريكي). وأوضح أغبال في بيان، أنّ عائدات الميزانية العامة في تركيا خلال الشهر الماضي، بلغت 58.2 مليار ليرة (نحو 15.3 مليار دولار)، بينما وصلت نفقاتها 56.5 مليار ليرة تركية (نحو 14 مليار دولار). وأضاف أغبال أنّ عائدات الميزانية العامة خلال يناير الماضي، تراجعت 1 بالمئة، مقارنة مع عائدات الشهر نفسه من عام 2017، بينما ارتفع حجم الإنفاق 19.4 بالمئة. وذكر الوزير التركي أنّ عائدات الميزانية من الضرائب خلال يناير الماضي، زادت 7.4 بالمئة، لتصبح 52 مليار ليرة تركية (ما يعادل نحو 13 مليار دولار). ولفت أغبال أنّ عمليات إعادة الهيكلة ساهمت في رفع عائدات الميزانية بمقدار 2 مليار ليرة تركية (ما يعادل نحو 526 مليون دولار). شقق للبيع في بودروم

اقرأ المزيد